Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
理性討論
硬性需求還要等
我覺得等到哪天人生夕陽黃昏你才會覺悟XD
等有分兩種
1.
目前不追高,等待回檔後找位置進場
回檔10%? 15%? 20%?
2.
我等他崩盤,崩到哪才是你認定的崩盤價?
是疫情前起漲價?還是目前現價*7折?
如果連這兩個策略都沒有
你這輩子不會買房了
或許哪天一根筋打開就衝去買了唯有這可能
這波房市就是一堆突然一根筋打開的
然後你提到的月付款這問題就是一個迷因
大部分人只知道繳的月付款多少多少
殊不知裡面有7成是本金 = 存在銀行 (哪天賣掉就拿回來了)
你租屋你退租房東會跟你三七分嗎? (你搬走只拿回押金)
還有一個更迷音的
大部分人只算房價買完後下跌賠多少賠多少?
你有算過買手機和買車以及買房,哪一個跌的幅度最快
一支手機IPHONE我們預估3.5萬
一個家庭4個人 * 3.5萬 =14萬
以換約來看2年換一次 存個六年 14*3 = 42萬
為什麼用手機比喻? 因為配角才是財富累積的關鍵
那一台車呢?很多人買不起房
跑去買一台百萬進口雙B 光一年養車基本就是10萬
然後買進口雙B 貸款5年以上的比比皆是XD (貸款七年的都有了)
所以笑人家貸款30年40年勇敢踏出第一步的人
殊不知人家也在笑你
車折舊就不多說了
隨便屁眼想也知道跌幅折舊 > 一些低房價的未來可能跌幅
更不用說租金吃掉你的未來隱形資產多少了
週末陪家人烤肉
剛好在機車大盤那裏看到一台 FNX 跑大概一千多公里
看一看沒問題 車況 內外都確認無誤
也去機車版問需不需要換輪胎
有版友問我錢夠幹嘛不買新的
我也回答了!人就省習慣了 講究CP值 錢不會颳風下雨的出現在眼前
一台機車新車十萬 我入手五萬初 不就變相省了五萬
除非看不到CP值的機車 那我可能就買一台國民機車代步...
奉勸!就跟以前我奉勸趕快高雄買一買一樣
我現在一樣奉勸時間不等人,如果是硬性需求該買就買
但是進場策略思考清楚
而不是腦一發熱就衝鋒
就算要買也要買的有CP值夠聰明
為什麼時間不等人呢?
你認為錢買的到時間嗎?
等哪天你轉眼一看滿頭白髮時候你就知道了...
別跟我扯甚麼租屋如何如何
我搬過的房子沒有15次也超過10次以上
甚麼租屋有生活品質,這種也有拉 但是只限定財富變數字的人
你我都是平民百姓,面對現實卡踏實地才是真的
自欺欺人不會讓你更好過XD
那你如果是投資那又是一回事了
此篇文針對是硬性需求的人
成功有一部分取決於自己
若干年後你會跟自己說一聲"謝謝"
至於某些鼓吹沒營養垃圾廢話的人
這種人大概就是這樣了 若干年後 一樣看他在耍廢躺平
※ 引述《BeanwayYang (Bean)》之銘言:
: 理性討論個人現況
: 前年想買房,因為家人要用錢小弟就等了兩年,但疫情這兩年二重重劃區預售開價從45到: 65,漲了40%,個人覺得扯。
: 建商買了幾個土地,賣第一棟預售,跟你說現在65不買,下一棟就賣70,下下一棟…
: 預售1500買不到25坪加車位的房子?
: 我不知道大家的收入如何?
: 1600萬的房子,頭款374萬,一個月要繳5萬多…..
: 我覺得自己還繳的起,但我不覺得有這麼多人買/繳 的起。
: 原物料上漲,墊高了房價,但繳不起的還是繳不起,還是租房子。
: 也許很多人覺得房子自住、投資、抗通膨。
: 現在短時間急漲,是因為投資者及建商炒作。
: 今年選舉,政府又打房的狀況下,是不是會量縮,價微漲/跌,慢慢轉向買方市場,這很: 難說。
: 不過房市轉往買方市場時,實價登錄就會從地板價變天花板,就像溫水煮青蛙,慢慢的跌: 。
: 目前建商為了總價低,房子越蓋越小,這也表示建商知道,一般民眾負擔不起了,買了這: 些迷你2/3房的人,未來會不會好脫手也不好說
: 個人短期是看空房勢的。
: 大家覺得自住何時才是入手時機呢?
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▕絕不豪洨▏
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推鬆哥
這很多人買房我覺得不是筋被打開而是被嚇到
說得不錯 但輪胎這種攸關安全的東西如果不行了還是該換就
硬需求能負擔就真的要趕快買 沒買可能就是一輩子
要換啦鬆哥
我要換阿XD 可能換前後小馬胎 就是因為三年騎1千 我才要換
※ 編輯: zesonpso (1.175.155.40 臺灣), 05/02/2022 16:54:41確實
好心人推
不會買的 就算跌也會繼續說太高
鬆哥都看不下去良心推薦了,還在那邊股房二選一,你
股有比鬆哥猛?
推一下鬆哥 不過真正的剛需其實沒那麼多 或者說 大部份
是看大家都買他以為自己也應該買的那種剛需 不管哪種 這
兩年也買得差不多了
還有少年股神要挑戰的嗎
建議進墳墓前一天買~不過更高機率是 還是買不起
至於剩下的 不是嘴砲 就是根本不會買 沒能力買
鬆哥年少吃苦翻轉人生的經歷簡直勵志!!
給推
該講的早都講了,一堆死腦筋就算了,很多還會亂嗆你跟抹你
是投資客或既得利益者
連白髮都沒有……哭
鬆哥推推推
本篇限定雙北新竹,其他地區等崩盤
高雄一堆沒照勞基法 ,一堆騎車 買中國機,會漲才有鬼
鬆哥不只務實,判斷也很正確
鋼需就快看房 然後蛋蛋捏著有好機會就衝
沒好機會就繼續看 看到有為止
就算想中頭獎 也得先買彩券
躺在家裡躲在螢幕前喊居住正義 喊革命? 慢慢喊吧
推鬆哥
之前看到這圖後來就懶得跟那些人講了,會聽的就會聽不會
聽的只會亂噴,跟你說啥這邊都仲介版投客版,北七!
實話
怪東怪西期待居住正義 真的不如踏實賺錢買房
真的。鋼需真的要趁早買。
如果看了3年又3年 等下修再3年
推 當年被一堆名嘴害 墊高超多成本 有需求真的就是買了
人生有幾個3年... 然後不買房轉去投資的
都假設/幻想自己投資紀律高 獲利都可再投入複利
鬆哥是做善事嗎? 不太理解諸公如此苦口婆心開釋這些失落
能夠有紀律投資的有幾% ㄏㄏ
羔羊 對方大概率聽不進去也沒行動力 有悟性的早下手了
我出5折買 不賣我也笑笑而已 活該被套牢
整天跑來股票多好賺算趴數 認清自己不是菲神很難嗎
200萬丟房地產跟丟股票 哪個睡得好。
投資菜鳥就算丟0056 金融股一樣心情上上下下
爸晚上吃什麼
你勞力士要不要便宜賣我?
也是不錯的勸世文
還好 都買自住跟能力付擔OK的
推一個
買高附近6年中古實登15%的價格算合理的策略嗎?
推鬆哥。還好前年捏著懶趴買下去了。後面還有一間房在
等我
越晚買越貴 現在不買之後也要接別人盤QQ
ptt上含金量最高推文在房版通常一個字可以讓人賺一萬以上
忘記說是預售
就說房版好心人很多惹
魯空真的超爛
很少跟你股版文 但你說話可以不要這麼中肯嗎
還在推韭菜入坑 有夠壞
鬆哥X3開起來會太軟嗎
推鬆哥 我就是忽然腦子打開的
可是本來就不是買iphone跟買雙b的該怎麼辦~
確實 不要被魯空騙了 他們只會一直說一些似是而非
的理由要你等而已
住家裡的其實沒甚麼硬性需求,這波連住家裡的都跑出來買X
D
推鬆哥
等還有第三種啊,還沒存到錢
普通人想法跟投資客不一樣,想一次存到三房車的人還是剛
需多數,在外租屋就隨便一點,這樣才能存的快一些
能救一個是一個吧
有些人是沒錢只能當空空,戶頭可能連10萬都沒有,還在騎
破機車拿安卓糞機,整天網路上憤世嫉俗
等一下又有人要跳針說:你都不體諒原生家庭不好的人、不體諒
殘疾人、不體諒魯蛇,只會一直炒房欺負弱勢。
只是一次到位的難度現在更高了,所以更多人轉往小換大這
樣
我覺得這也是兩房現在熱門好賣的原因
高雄公寓還很便宜啦......看看雙北…..
公寓沒整理的400 有整理的600吧,然後頭期3成,其實門檻
也不低,現在整理超貴
可能範圍要拉大 陽痿也要體諒一下
套房200-300也是差不多3成頭期
看到一半,趕快看作者XD~~果然是鬆哥
不用想著會崩盤,台灣只要都更做不起來就沒有崩盤的原
因
來房版勸世人 推!
鬆哥太真實,股版好久沒看到你的大盤文
謝謝鬆哥, 有需求,但因為這波漲上去所以本來可以買的,
變成買不到只能再存了QQ, 雖然不在雙北,但還是看房看的懷
疑人生, 目前有設定大概多少範圍就入手,只是就像您說的
不知道要等多久…但還是不敢買負擔不起的,謝謝分享
推這篇啦 之前有幾篇都在貶低股市來證明房市好棒棒有夠奇
怪明明不一樣的東西怎麼比好壞?
推鬆哥
硬需求該買就買 但別去追預售 10年上下的中古目前CP值非
常高
推
買爆!
一個人買個10間都可以
鬆哥只能推了
推
去年看完房版才警覺時間緊迫,於是逼自己用力看房,
年底高雄上車,有自己的房真的舒爽
真
滿倉滿倉!
看到第一句話就笑了 文中一堆嘲諷字眼理性在哪
句句實話 只能推了
推 人生哪有這麼多時間給你等
實在
這點實話就受不了?真去看房還不被房仲嘲到崩潰
跟魯空談市場 就等於對牛彈琴
推
魯肥之前跟同年紀好友說這些被嘴
第一間房就是剛需,根本不太需要考慮漲跌,第二間換屋或投
資再來考慮漲跌也來的急
看一堆人在吹哨壯膽也是蠻有趣的
鬆哥推
鬆哥,你不是平民,我才是貧民
漲漲漲 就是要暴漲
幹話王整天幹話 馬克斯連房子都沒有到處蹭朋友
請問鬆哥頭期不夠的話要繼續存還是信貸捏下去
我以為鬆哥開跑車@@
三楊的歐多賣修起來都比三葉貴就沒考慮過了
你照照鏡子 你是馬斯克 還是馬力克
小心多殺多地方 都在等交屋前跳水價格
鬆哥必推
給空空一點空間好嗎
佛
推佛心
鬆哥帶你飛
其實蠻中肯的 不買房OK 資金至少要有正向利用
最近美股刺激
還有就是省錢真的是習慣XD 之前想買個貴點的鍵盤
找一找網拍有人贈品六折賣
為啥省錢 因為很會錢滾錢的人 錢是有生產力的工具
車子很難滾出另外一台車子 但錢跟房可以滾出更多錢與房
推鬆哥
鬆哥務實 鬆哥可愛~
已上車 感謝房版
勸世推
推鬆哥~
愛瘋不會一家四人都每兩年換一次吧,而且兩年的機還能
賣不少錢吧。說車就算了,拿手機舉極端狀況沒什麼道理
。
正常來說資產一定保值,但台灣正不正常我不知道...
鬆哥苦口婆心要聽
推
我跟太太哎鳳兩年約到就NP退庸換一次,換下來的手機都丟
抽屜,或者給親友國高中的小孩使用= =
至於賣多少錢我不知道,我懶得賣這種東西,到時候遇到高
標鳥毛人又一堆毛
這年頭買車有人在貸款的?
很多買車貸款吧...
這是鬆哥
中租和潤裕融:聽說台灣沒人辦車貸.... XD
偷偷跟你說 台灣車貸餘額大概一兩千億 最好是沒人貸
淘汰的手機我以前也會留 後來相通了 都第一時間賣掉
魯空當然是等對折再對折再對折才買啊,等疫情起漲點買是白癡
嗎?白等兩年笑死人了
都有人喊七年了,兩年真的還好
當然是要50年前房價啊,不然白等七年,笑死
鬆哥就是推
新鮮人頭期存10年 高雄都買不起怎麼辦呢
存10年頭款都沒有,租房去吧......
現在月存2萬10年後200-240頭期高雄有啥選擇
先買公寓啊,400就有,或是中古大樓2房,勘住爲原則
,先上車吃漲幅再換好、換大,如果還在租房的話,先
買個套房也行,至少省房租
推
30
這題滿好的 也可回應另一篇 房價一直漲的好處 首先我們先不要去想 房價一直漲的好處 應該看對立命題 1.房價一直跌or 整理後跌 2.房價不跌一直平價 我們都從一坪100開始吧15
以這個論點 建商是不是只要一直追價買地 房價就能夠一直漲? 這難道是房價永動機嗎? 事實是70
1600萬的房子,一個月房貸5萬多 一年就要70萬出去,是真的蠻多的 以自住客角度來看,真的希望房價大跌 但是冷靜想看看這一兩年 建商買地已經買不到一坪10、20萬,現在價格已經到一坪60、70萬,甚至比較精華地段要44
: : 才過三年而已,你就開始懷疑自己當初的決定嗎? : : 過去三年股市大多頭,你這三年投資股票的收益,如果還趕不上近三年房價的漲幅, : 那你早點認錯買房,你日常生活的負能量會比較少。3
先去學著怎麼住帳篷 就可以省租金存資本 連台大都開始苦民所苦勒 這些睡帳篷適應下去的學生絕對是國家棟樑9
這個現象應該在其他領域都觀察不到 “富人比窮人不開心” 房板買完房就躺平看戲 股神一年賺3-500萬 看房嫌貴 一直看一直漲一直散發負能量10
不要買預售,真的,講過好幾次了 首購,買新古屋帶輕裝潢的,然後你去跟在地的仲介打好關係 要真的想買,把你的需求告訴他 你現在只要去找,看有沒有十年內新古屋,成交價可以在預售屋8成以內 我告訴你,你一旦看到這種物件,趕快手刀下斡12
下面狀況出現會是我覺得的好買點 1. 買賣移轉棟數30萬以下 2. 銷售中心不用預約 假日小貓兩三隻 3. 建商銷售花招百出: 送裝潢 送車位 借你頭期 4. 銷售中心預售沒賣完, 已經成屋甚至都有人住了還在賣成屋31
你也知道買房是很大一筆錢 但你過了兩年 文章裡還是不少錯誤觀念... 你之前在算房貸要繳幾百萬利息 有沒有算到cpi大於利率 資產價值上升可以抵掉利息而有餘14
所以說為什麼你不要6個月前就買房子呢?? 你6個月前的現金 跟現在應該也差沒幾萬塊吧?! 一直執著等這 緩跌10% 看看 這6個月來的漲幅... 以高雄來說好了 好房網
爆
[問卦] 女孩說 你月薪才35K真的負擔得跟我約會?女孩說 你月薪才35K真的負擔得跟我約會? LINE上看到的對話圖 男的說 假日約會吧 女的說 你月薪才35K真的負擔得起跟我約會? 我算給你看爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
[問卦] 有生的跟你說羨慕你沒生…是幹話嗎?小弟年近40,婚後約10年,目前膝下無子。 我爸媽或岳父母以前會催 但我考量很多因素,不想生,我老婆也不想生,所以他們長輩也就放棄了哈 只是我們自己的親戚朋友,或是堂哥姐,表弟妹等等,大多是同年齡層的 總會跟我們說,好羨慕你們沒有生小孩喔,可以過兩人世界真好,想去那就去拿,又說養爆
[閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!最近這半年才買房的 不管是中古/新屋/預售 都漲的很誇張,但接下來連續升息,加上景氣已轉成黃綠燈 預期可以知道,房市接下來就盤整或者緩跌 現在買房的之後會遇到房貸增加(升息)+景氣向下(裁員/失業等等,付不房貸) 這樣之後,不要說殺多大,緩跌個10%,1000萬房子 900萬就能買到爆
Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊?就財務觀念不好才會變空空阿..XD 今天你買1000萬的房子,頭期款200萬貸款800萬. 付租金付了10年. 突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭. 所以你付不起房貸,房子要被法拍了.44
Re: [問卦] 最近買房的是什麼人身為一個買賣破百間的投資客. 當了破百次的賣家,坐在簽約室研究著對面買家的投資客. 我只能說. 現在買房的. 要嘛老人.69
Re: [心得] 我是年輕人,但拒當凱子前面都廢話,想看實際討論可以直接到第五頁。 推 s8752134: 看到某魯空還在, 看來之前屁放完就裝死不敢回了 04/08 20:00 就衝你這句話我再發一篇XD。 我這篇早就打好了,但我原本以為你是那種單純喜歡當最後一個說話的。 想說我就不說話了,這樣你可能比較願意收尾。61
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!這不就傳說中的摸頭猜尾嗎.. 話說上一個萬二放空的老蘇,不知道跟進的會員,你們手上還有錢嗎.. 另外你要知道,股票起伏很大. 你不要融資或是放空. 你摸錯了你還可以凹看看有沒有回來的機會.49
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18
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