Re: [閒聊] 解約，房東刁難！怎辦(律師經驗分享)

※ 引述《Dannybigma (可口)》之銘言：
: ※ 引述《Dannybigma (可口)》之銘言：
: : 小弟我遇到一個很大的麻煩
: : 我把時間點講解一下
: : 100年6/20～107年6/20是上一個房客的合約
: : 107年3/10～109年3/10號是我的合約
: : 《我在109年3/10號續約，5/10號解約》
: : 一個月房租5萬，押金25萬
: : 上一個房客我認識，也是他叫我來接這個店面
: : 我跟他說好：冷氣、檯子加起來給他8萬
: : 但是合約上的內容，是我跟屋主重新打的！
: : 前天準備要回押金時，房東說要恢復到100年6/20號的屋況！
: : 我是滿頭霧水？？？？？？
: : 我是跟他說：我在107年3/10號跟你打合約時 房屋就這樣了啊！
: : 他只回我一句：你是接上一個房客的約，所以你要接他爛攤子！
: : 我實在滿頭問號？
: : 請問各位高手，這有解嗎？
: : 謝謝各位
: : -----
: 感謝各位的回答，昨天已經跟房東達成共識：不用恢復原狀
: 我再跟各位說明一下：
: 那時其實也沒有跟上一位房客簽讓渡，也沒有很明確的定義跟他頂下，只是把他的東西買下！
: 所以房東也讓很大步叫我把上一位房客弄壞的水龍頭修好就行！
: 就像很多回文說的：老房東其實不知道法律在改變，包括押金的方面等等....大家就注意一下吧！
: 另外超級感謝SuNiDeBe大大還特別回信跟我說明一下，感謝感謝！
: : Sent from JPTT on my iPhone
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一些資訊跟各位分享

1.其實依照原PO的狀況 在法律上原PO是比較站得住腳的:房東是先跟前房客訂約，在

租期內又另跟原PO訂約，也就是租約有兩份，存在於(1)房東跟前房客間；以及

(2)房東與原PO間。契約的效力只會拘束當事人，所以前房客回復原狀的義務自然

與原PO無關，房東不能拿與前房客的契約來對原PO主張，除非房東、前房客及原PO

有另行約定由原PO接收前房客租約的權利義務。

2.實務上如果房東要證明房客未回復原狀，要求房客支付回復原狀的費用等等，

其實是有點難度，因為要提出證據證明出租當時的屋況，否則房客很容易抗辯承租時

屋況本來就這樣，沒有回復原狀的問題等等，提醒大家無論是承租方或出租方，在租

約簽訂時，可以拍照片或是影片留存為證，以後要證明承租時的屋況會比較容易。

3.商用空間租賃要非常小心，因為一次就是簽好幾年，裝潢等固定成本投入下去，不能

隨便收手，簽約時建議不能只參考網路上找的定型化契約範本，有很多眉角，

例如違約金的約定、可否轉租、租賃用途限制、修繕義務負擔、提前終止契約之事由

等等，都要實際評估自己的狀況，再做調整，才能租的安心。

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陳禾原律師．For Your Best Interests.

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