Re: [請益] 請教除公證外，較為保護房東的租約範本

oberon1013 發表於 2023/4/23 下午7:06:16

看板home-sale標題Re: [請益] 請教除公證外，較為保護房東的租約範本作者

(破420了.)時間Apr 23 19:06:16 2023推噓 5 推:5 噓:0 →:18

內政部那個,提早解約那邊勾同意,但備註需符合附約條件

附約:
1.雙方同意達"提前終止合約條件時得提前終止租約"
2.提前終止合約條件: 這邊你開始自己寫
比如我會寫,
a.約定付租日後五日仍未繳納租金
(比如每個月5號為原本約訂日,寬限只有到每月10日)
b.水電管理費任一費用超過帳單上的繳款截止日仍欠繳
c.房客有違法情事,不論與租屋本身有無關係
d.遭管理員或鄰居投訴達2次以上
......總之你列上你想要的條件

3.雙方合意於租約到期(或因故達到終止租約條件)當日，
承租人同意出租方(房東)任何時間點未經告知下,
均可立即開門或是更換大門鎖頭，
同時房客同意無條件歸還租屋標的物使用權，
房東將立刻聯繫房客或房客的「緊急聯絡人」，
到現場把房客的私人物品清空帶走，若房客或緊急聯絡人無法到場，
則藉本契約自動授權房東陪同第三公證人
(如警察里長大樓保全等)進入屋內處理房客與任何同住人物品。
將屋內承租人物品以廢棄物處理，並由清運費用出租人先行代墊，
並向承租人收取，房客不得未經屋主同意再進屋，
另外每遲一日，每日需付5000元清潔費。

回到本案
如果你的大樓有管理委員會與磁扣,停卡是最基本簡單且合法的
另外,出租物件大門建議都裝電子門鎖
一旦有違約情況, 門鎖立刻reset就好
要告來告

※ 引述《jr00130253 (周公吐哺)》之銘言：
: 各位房版前輩們大家好
: 小弟最近有個房子因房客欠租裝死失聯，目前正在訴訟中，適逢手邊有第二套房租客退租: ，待整理後要準備重新招租。
: 因一直以來皆用內政部版本的租賃契約，沒想到這次出事後，律師才提到：「細讀妳們的: 契約書，是採內政部版本，比較保障承租人。」總之滿腹辛酸遇到就認了，就當交個學費: 想請問板上各位先進，除了公證租約之外，有沒有類似「欠租兩個月我就可以合法趕人的: 」租賃契約書範本或條文參考？
: 在此拜謝各位前輩

--

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.240.165 (臺灣)

※ PTT 網址

推

x1900504/23 19:141年約提前終止我都直接勾否或提前一個月告知且需付1個月

→

x1900504/23 19:15直接換鑰匙這個滿有感的有些房客就是不怕你告法院又冗長

→

x1900504/23 19:16反正他都不跟你走合約了直接換鑰匙讓他來告你省下的成本

→

x1900504/23 19:16可能還更低

→