Re: [問卦] 房東說叫我去外面問問市價
※ 引述《panex0845 (胖克思)》之銘言:
: ※ 引述《cooop (噢)》之銘言:
: : https://i.imgur.com/DjSYi0d.jpg
: : https://i.imgur.com/li520o1.jpg
: 弄壞賠錢 天經地義
: 但是我可以負責任地告訴你 這價錢非常不合理
: 1.冰箱
: 根據房東說法,轉軸固定座破裂導致冰箱失其效用(無法冷凍)
: 這種東西可以問看看原廠有沒有能力修復
: 請原廠或其他廠商提供修復報價單,就報價單上金額賠償即可,
: 超過的部分不是你該賠償的。
: 但是如果不能維修,也不是賠9600元,冰箱單據是2020/12購入
: 耐用年限5年,計算折舊(採定率遞減法)你只需要賠償約4400元
我也覺得非常不合理!
冰箱部分請房東先舉證證明他交付給你的就是無裂痕的冰箱!
如果一開始就有裂痕,你也不知道,房東也不知道,不就算你倒楣?
所以還是要請房東先提出他交付給你冰箱是無裂痕的再來討論後問題
: 2.油漆
: 二房東說油漆8000元,根據我的經驗,8000元是整間房間的價格
: 什麼叫整間房間?就是4面牆+天花板共5面
: 假設你掛勾只貼了一面牆,那你破壞的也只有一面牆而已
: 其他部分與你無關
: 所以8000/5*1=1600元 是相對比較合理的算法
: 就好像把撞到人家車子導致保險桿掉漆,你也只需要賠保險桿的烤漆
: 而不是整台車的烤漆費用 (別跟我說色差,那與賠償計算無關)
這部分跟冰箱一樣,請房東先提出牆壁油漆有被破壞的證據,然後再來討論後續
因為沒有證據,誰知道到底是怎樣的破壞...
另外油漆自然變質的部分是不用房客付錢,如果這都要房客付,那大家都來玩
民法第 423 條
出租人應以合於所約定使用收益之租賃物,交付承租人,並應於租賃關係存續中,保持其合於約定使用、收益之狀態。
按上面法律規定,房東要在租約中保持合約約定的狀態,也就是說牆壁一開始如果塗新漆,那房東就是要一直保持新漆狀態,只要有一點時間過後產生的汙損,就立刻請房東過來重漆,是這樣解釋嗎?
一直說"回復原狀"就是房客要重漆,那不如每天只要發現有汙損,就叫房東來"保持"
: 3.貓屎味跟雜物未清
: 這是你該負責的清潔費用,不過房東沒跟你算這邊不討論
: 房東交換回來,2X歲沒啥社會經驗不懂是正常的,
: 不過你也別傻傻被坑了
貓屎味太主觀,一樣要房東舉證
真正可能要付的錢是雜物清理的費用,這一樣要房東舉證
最後被告時,記得提反訴叫房東返還押金。
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最後被告時,記得提反訴叫房東返還押金
去找法官比較快
我上次追撞前面jetpower 幹 空濾鎖的
一角斷了 對方也叫我賠全新的 最後還
是賠一賠了事
房東真的難當
請房客把房租契約每條都看清楚吧。不過
這冰箱才買多久就裂開。要說這房客是自
然使用,也難以令人信服。
上面打錯對象。是房東才對。
目前看起來房客完全知道是自己弄的
她都po都網路證明自己用的了 賴不掉了
2020年購入你租了一年如果在搬進去前就壞掉,
常理判斷一般房客早就向房東反映了
另外3樓空濾盒破一角你有看過哪間機車行會用
修補的方式處理?都嘛是整個換新
修補空濾盒的時間成本比買一個新的還高,何況
斷的點在鎖點,真能修補那個結構強度也勘憂
頂加租人,要先問問大房東有沒有報稅,
不然光補稅… 可能開第二個戰場
房租合約上應該有點交冰箱的紀錄
點交沒有記錄破損 那就是沒有破損
油漆破壞前面有照片 因為是貼掛勾造成的
所以沒甚麼好凹的
如果無裂痕 房客一開始就會反應了 這邏輯不
通
有
還好我帶看房都會請房客確認屋況並簽名
冰箱房客要賠,跑不掉。牆壁跟貓味要看
當初契約有沒有禁止養寵物跟牆壁不可黏
貼的條文,如果沒有,房客不用賠。不租
時本來房客就得把自己的東西全帶走 留
下來當然要付房東清理費。
寵物跟黏貼這部分 應該是除非原本有條款
允許排除復原 不然無特別約定 搬走就是以
復原為原則
沒說不能養 就可以養 沒說不能貼 就可以貼
但搬走時就是要復原
你寵物完全沒造成髒亂損害 你撕黏膠技術特
好不傷油漆 那就不用賠
房東都說冰箱是裂開到關不起來了 一
定要賠
隨便啊要硬凹請便,押金在房東手裡
呵呵,你繼續這樣想,等你哪天被判賠一
屁股
無正當理由不還押金可能不只民事問題喔
東西被弄壞了 還無正當理由??
退押金也是賠償談妥後再退 沒談妥怎麼
知道要退多少
房客都po文說是自己用的了
20
就很簡單拉. 房客要恢復原狀. 怎樣恢復房客可以自己決定. 反正恢復原狀就ok. 但是如果房客擺爛.6
我之前聽過一個很扯的故事 就是有一個房客沒有錢 付房租 然後打電話給房東 說我不想活了X
上法庭就是比誰會演戲 要演到法官同情你才行 講什麼道理都是屁 你再有理 只要法官覺得你太猖狂 就算能拿到也拿不多10
經驗分享一下 看到你這貼文我他馬的就來氣 就是有這種惡劣房東都不知道房客北漂很可憐 幹!林北就是惡房東啦!就是要趕走這些好房客 我他馬的一個月租這房客一萬,看你也生活不容易爆
首Po無殼蝸牛北漂肥宅午睡做了個夢 台北五坪頂加每個月一萬五乖乖繳房租 住了一年約滿退租 房東幾天後突然說要重刷油漆、要打掃、家具修繕哩哩摳摳 算你便宜22000 還說去外面問不到清潔費這麼便宜的> <10
等等啦 你是說你租房子是這篇房東嗎 9/14 ttc98731234 □ [爆卦] 回國千千萬萬不要搭土航 不管他有沒有喝酒 就看起來像超賣後技術性硬拉 但一碼歸一碼 土航歸土航 租房歸租房 先看契約 如果契約沒寫明7
有時候就是這樣 八卦板整天羨慕人家 甚麼可以收房租啥有的沒的 你也要想想 遇到爛房客真的是會先氣死自己9
房客開第一槍下面推文幾乎叫房東去吃屎 接著房東反擊 又說房東得一分 有沒有鄉民從來不思考的八卦 跟瞎子摸象一樣 都認為大象長得很畸形 台灣的房東真的很弱勢3
先猜 大概又是從什麼野X網站上 看到有人分享什麼心得 然後就以為自己穩贏了 可能是這個網站
爆
Re: [問卦] 房東說叫我去外面問問市價我這邊都附上我多次叫你來復原,並且說明你不相信可以自己找人來估價。 不要吃米不知道米價,油漆很便宜,你以為不用人工費嗎?油漆工一天沒有個三千塊工錢 你請的來我隨便你,這還是最省自己買料給他做的價格。爆
Re: [問卦] 房東說叫我去外面問問市價真的很會亂掰,你把房間弄得全部都是你家貓的貓屎味,然後冰箱還把轉軸弄到破掉,然 後整個房間都是你到處貼的鉤子,拉一個就掉一塊油漆,然後滿屋子都是你不要的東西全 部留下來不清走,然後還說因為你覺得我需要? 後來跟你談妳說價格太高,你跟我說你不相信這麼貴,我是不是跟你說你可以自己去問自 己去找人來弄,價格可以你訂,你找到比我便宜的就交給你負責,結果跟你談了三天,請爆
[難過] 租約剩不到一個月被房東趕出去了現在的租屋處到8/31就要租滿一年了,此前房東完全沒有不續租的跡象,所以我認為就是最近再找時間簽明年的約就行了,於是8/1匯完8月份房租的時候順便和房東說要續約。房東還好聲好氣的回了貼圖跟好喔他再跟我說時間。一切非常正常。 但是 但是 但是 偏偏最近職涯不順被炒魷魚… 所以希望新一年的租約能申請租屋補助 於是我跟房東講完續約後,還順便跟他說我會要申請租屋補助,提前跟您說一聲。還傳了一堆政府的條文QA對他有什麼影響的圖片給他參考。53
[閒聊] 房東不怕前科 教你反制房東方法看起來推文都在比合不合法怕不怕前科 這裡的推文真兇 → s26492755: 我陪我朋友淨空租客物品 我朋友跟我一樣自營商 還真 07/06 16:54 → s26492755: 的有沒有前科沒差 07/06 16:54 → s26492755: 前科主要影響就業 07/06 16:55X
Re: [問卦] 房東說叫我去外面問問市價弄壞賠錢 天經地義 但是我可以負責任地告訴你 這價錢非常不合理 1.冰箱 根據房東說法,轉軸固定座破裂導致冰箱失其效用(無法冷凍) 這種東西可以問看看原廠有沒有能力修復19
Re: [問卦] 房東說叫我去外面問問市價安安,各位安安,買不起房子的魯蛇安安。 ※ 引述《aher2600 (和)》之銘言: : 就當我打發時間等放假來聊聊天吧,講講我的看法, : 貓屎味 => 不用再討論了,你自己都說沒證據了. 養寵物可以這樣子講的喔,難怪一堆房東不給養寵物。13
Re: [問卦] 房東說叫我去外面問問市價你要扯合理不合理 別人好好的房子一間交給你 為什麼不自己搞定還給房東? : 1.冰箱 : 根據房東說法,轉軸固定座破裂導致冰箱失其效用(無法冷凍)6
Re: [問卦] 房東說叫我去外面問問市價其實這事情也滿簡單的 不是兩邊各打50大板 是因為兩邊都有錯啊 認知錯誤 我不是說二房東的問題 那是大房東的事 二房東把貓屎味算進去就不對 你當初租給有寵物的自己要想到5X
Re: [問卦] 房東說叫我去外面問問市價笑死人 冰箱轉軸換掉 就要人家賠全新的 我相信9成9的法官的不會這樣判 還一堆鄉民贊成
爆
[問卦] 我到立法院了,沒人啊?爆
[問卦] 民主的力量太強了吧?爆
[問卦] 幾年前有參加太陽花的給我進來爆
[問卦] 太陽花有去,這次又在現場的都甚麼人?爆
Re: [新聞] 快訊/太陽花再起?青年學生聚集「立法院爆
[問卦] 這波青年動員力是不是蠻可怕的爆
[爆卦] 東森新聞製造假新聞爆
Re: [新聞] 太陽花再起?苗博雅嘆藍白墮落:強行闖爆
[問卦] 怎麼突然學生又開始集會護民主了?爆
Re: [新聞] 痛斥藍白國會改革法案強渡「暴力立法」 王94
[爆卦] 趙天麟副教授邀請顏若芳赴世新大學演講87
Re: [問卦] 民主的力量太強了吧?81
Re: [新聞] 痛斥藍白國會改革法案強渡「暴力立法」 王77
[問卦] 吃牛排結果發現被加料69
[問卦] 為什麼覺青朋友這幾天狂發動態?65
[問卦] 這兩天有就業博覽會嗎?73
Re: [爆卦] 又有懶人包造謠製圖囉23
[問卦] 八卦版一堆反社會的是不是都中年魯蛇啊?59
[爆卦] 黃國昌回應國會改革懶人包49
[問卦] Threads一堆人說黑箱要來了 有八卦嗎?47
[問卦] 這次社運在ptt沒共鳴的原因是什麼40
Re: [新聞] 強調條文都公開上網 黃國昌:誰說昨天審32
[問卦] 覺青嘆:PTT都剩自私老人了45
[問卦] 很多人都說八卦板變了 你們認同嗎?爆
Re: [新聞] 快訊/太陽花再起?青年學生聚集「立法院49
[問卦] 私科電資:公職沒什麼前途 怎反駁?52
[問卦] 多數決是什麼意思73
[問卦] 摔一下就被擔架抬走是什麼爛兵?50
[問卦] FB有人把大頭照用成全黑?40
[問卦] 上街被當白癡,投票投不贏,還能做什麼