Re: [討論] 如何安撫女友對房貸的恐懼?
你應該是這樣說服女友
我們先假設 你貸款了 x 元,
x/240 - x/360 = (15833 - 13151)
=> x = 1931040
也就是你大概貸款193萬-200萬之間
那回推你的房價 大概是 285 (貸7成), 250 (貸8成)
你可以說服他, 這是先存錢的概念 也就是假設銀行的利率是 2 %的話( 一般應該是1.x )
那每個月還錢的利息是 3182 (我算很高估了, 因為一般不會2%)
假設你租房子, 每個月差價是10000元, 也就是這是你們存下的
也就是租一年大概虧12萬, 20年要花240萬
如果很不幸房子跌價 (租金假設沒差異太大, 不然不好估算)
如果跌個20%, 那其實虧50萬, 如果住20年, 其實你們還是賺190萬
更何況以後換屋還可以出租給人, 或是有上漲可以賺資本利得
支出比較多就是先存錢的概念而已
所以妳應該著眼的是告訴她 多支出其實沒差, 這個買賣本身是一筆有利的交易
※ 引述《eulbos (鳳山下智久)》之銘言:
: 最近跟女友一起買了高雄蛋白區3房2廳2衛的40年老公寓
: 昨天貸款的送件結果下來了
: 只貸到20年期
: 所以每月還款金額從預計的13151暴增到15833
: 房貸AA所以除以2,也就是每個人出6576->7917
: 本來想說房貸跟租金一樣是6500,沒什麼壓力所以就趁早買一買了
: 但沒想到現在每個人要面臨的是8000元的龐大房貸壓力
: 我的部分可能還好,33K的收入還算可以應付
: 但女友最近找到的工作大概都只有26K左右,而且還很操
: 離職後休息了兩個禮拜目前持續找工作中
: 之前好幾次女友都說乾脆就被法拍好了
: 我都說你只是運氣不好遇到鳥工作
: 之前你在台南租房子工作不是也付6千5的房租嗎
: 沒問題啦 會順利的
: 但現在這個金額從6500暴增到8000
: 之前的說法大概也行不通了...
: 有什麼其他辦法能安撫女友對房貸的恐懼嗎
: 先謝過各位!!
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有些邏輯上的瑕疵,我看還是算了
這是我實際當時買房子考量的點
重點是在於女友目前沒工作,男友還強迫要AA吧
蛤?想讓男友養直接說啊 不付房貸 就付房租啊
還沒結婚 誰有義務養呢?
說強迫太沈重 是持分50 50耶@@
你這個想得太直線性了,首先要看房貸佔所得比例,佔女
友收入1/3超過,她沒法存錢了;再來就是女友無法找遠
距的工作,如果今日去別的地方薪資更高,遠超出她付房
貸賺的差額,再來就是其他投資報酬的機會成本,也不
會是直線性的,但房價卻深受政策影響,還有時間偏好
算算下來根本沒那麼理想化 重點是還要活那麼久
買了房子還要裝潢,不知道是不是也AA喔
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串個門子分享 因為家裡因素,父母幾年內都離開我了QQ,當初他們用我的名義一起買的新房子 父母說他們自己繳房貸就好,用我的名義買,也可以吃到青年首購。 我就說:歐...也好 結果貸30年,父母只繳了5年,期間也沒多還,等於說本金沒還到多少就走了25
才幾千很爽了吧 我自己一個人沒贊助買了兩間每個月要扛1萬9 薪水也是才3萬多 你們還可以互相扶持打氣加油 再怎麼差2萬多的工作也不難找2
好奇問一下 為什麼要安撫??? 大家都知道房子這玩意兒在台灣根本看不到跌勢 房貸繳不出來頂多自己賣掉 又不是欠債也不會被法拍爆
首Po最近跟女友一起買了高雄蛋白區3房2廳2衛的40年老公寓 昨天貸款的送件結果下來了 只貸到20年期 所以每月還款金額從預計的13151暴增到15833 房貸AA所以除以2,也就是每個人出6576->7917X
個人淺見 原po似乎誤會了AA的意思 原po對於AA的理解為一人一半 也就是齊頭式平等 以下為google對齊頭式平等的定義 「齊頭式平等」是一種不管個人背景與基礎之不同,卻制訂統一規則來適用全體民眾的方5
兩人合計59k,不知是否已算入年終獎金等,姑且不談。 負擔房貸16k,佔總收入27.11%,很低好嗎... 會擔心是否因為根本沒有存款? 個人含年終,過去每月67k,房貸每月37k,佔55.22%,30年都敢揹了,你們怕甚麼?(婚後家用基金出30k,其餘含管理費 共10k我負擔2
也不知道為什麼,從年紀較輕的我到現在,只有短短地付過兩個月的房租,只記得約9000 吧,我從比較年輕的時期就打定怎樣都不租房,也沒有什麼理論計算,就單純不爽繳錢給 別人,只因為有個地方住,不過也有發現,好像租個房,可以是個%%%的地方,不過也只 是閃過的念頭而已,也難怪到現在還是光棍一個了 --3
其實比較大的問題在於:只是情侶怎麼會一起買房子? 如果最後結婚了那還好,如果分手呢? 如果每個月都 AA 那還好,如果她沒辦法出的時候或者你沒辦法出的時候呢? 太多現實層面的問題會造成你們感情層面上出問題 有房不是不好,我也有買房,但我買自己的名字,花自己的錢2
很簡單 講清楚權力義務為何 你們買這房子 去找律師 最基礎設定抵押權 按比例登記房子持分 我想你女友不知道這麼多 也不想知道 那就去公證合約2
本來以為是幻想文耶 剛剛想了一下 假設利率抓 1.5(?)大概貸330萬 本來預計貸款25年?應該一個月13k沒錯吧 然後變成20年 就還款就快16k了? 這樣說是蛋白區,大概是楠梓之類 40年 322 大概30多坪...總價應該在500萬上下