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[請益] 43歲理財規劃

knives 發表於 2025/8/29 下午2:03:44
看板CFP標題[請益] 43歲理財規劃作者
knives
 ()時間推噓 2 推:3 噓:1 →:15

我目前房貸 1100 萬
目前 利率 2.205%，寬限期還有一年半左右
每個月 純利息 就兩萬二左右
過了寬限期 每個月本金含息 要還 四萬八左右
現在把房子拿出來出租，一個月租兩萬八，但是房子本身還要管理費1300(含在租金裡)
我自己在外面租學生套房5000，基本上房租收入 跟 利息支出 差不多打平
我目前工作收入 每個月 八萬八
活存 44萬
請問 我該優先先把 本金 先還掉，我有想過 前五年 每年先還個一百萬本金
讓貸款降到五、六百萬
還是說 先把每個月收入 投進 0050 這種指數型ETF，但是台股目前的位階適合無腦買嗎我問GPT，他說 2.205 算是蠻低的，不建議快點還掉本金，這樣會讓錢都卡在房子裡
請問有沒有其他更好的建議，或是投資標的
謝謝回答

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推

dogalan08/29 14:361.活存太少 請把準備金至少擴充到6-12個月的開銷

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dogalan08/29 14:372.只要你確定過了寬限期之後房貸不會對你生活造成壓力就

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dogalan08/29 14:37不用急著還本金

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dogalan08/29 14:383.指數型ETF每個月有錢就丟 定期定額 沒甚麼問題

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dogalan08/29 14:41即便剛好遇到高點 有持續買入的情況 即使遇到股災大約兩

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dogalan08/29 14:41三年就又能解套開始賺錢 所以重點就是持續買進 你要做的

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dogalan08/29 14:42只是選好標的跟做好配置 核心以指數ETF為主:VOO/VTI/VT等

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dogalan08/29 14:47個人還是會配15-20%的債券ETF:BND+BNDX/BNDW/IEF等

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knives08/29 14:50我都買房了，還需要買債嗎?美債套牢一堆，ETF更慘

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dogalan08/29 14:53股房跟債沒關係 甚至是負相關 這也是為什麼會配置債

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dogalan08/29 14:54你如果不清楚配置債的理由 可以研究一下 當然也可以不買
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dogalan08/29 14:55但建議不要因為新聞或是推文跟你說美債套牢就覺得他沒用

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dogalan08/29 14:56股票套牢的人也很多 但大家還是會買 這是一樣的道理

推

davidlin9908/29 18:58理想很好，但都43，還要住學生套房?!? 一個字:慘

噓

awanderer08/30 00:35真的，都43了還在學生套房，你的理財規劃有非常大的問

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awanderer08/30 00:35題…

推

blackbox08/30 07:56房版教的，買房出租讓租客幫你付利息

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blackbox08/30 08:05有寬限期是新房吧，租給房客三十年後就可以自住了

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blackbox08/30 08:07一人飽全家飽，物欲低住個套房本身沒問題啊
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