[請益]本金攤還或本息攤還選擇請教

KDSKY 發表於 2024/6/22 下午9:21:16

看板home-sale標題[請益]本金攤還或本息攤還選擇請教作者

(貓茶)時間Jun 22 21:21:16 2024推噓 7 推:7 噓:0 →:12

如題，最近購屋已經簽約送件貸款了，有用新青安貸一千萬，另外

　　貸一般房貸九十萬共1090萬，房子純自住，除非往後工作大調動才會換屋。

銀行給了兩個方案如下：

第一個方案本金攤還，寬限期3年，還款35年，寬限期過後一開始每

　　個月還款約五萬，之後逐月遞減，總利息較少。

第二個方案本息攤還每個月固定還款約四萬五，寬限期3年，還款30年。

銀行說因為有人用新青安炒房的關係，最近送件的寬限期應該都不會給

到5年，所以抓3年，還款年限也因為這樣之後不太會給到40年，所以最多抓

　　 35年(說到這個就嘆氣．．．)。

最後再請教，本身預計幾年內會出手名下的土地，預估最少可以獲得一千

　　萬左右，預計會拿400萬去還房貸本金，請教上述兩個貸款方案如果本金減少，

　　利息也都會跟著減少嗎？還是總利息都不變？又本金減少後是還款年限縮短，

　　還是每個月還得錢減少，但總還款年數不變？

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.188.68 (臺灣)

推

cidw06/22 21:35https://www.tcb-bank.com.tw/personal-banking/loan/calc

→

cidw06/22 21:35ulation/calculation-01

→

cidw06/22 21:35自己試算比較二種方案

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vicyong06/22 21:36當然都會減少

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vicyong06/22 21:37應該說本息攤或本金攤你貸款總額減少每月還款都會減少

→

vicyong06/22 21:38年限不變，但當然也可以選擇提早還完

主要是利息這一塊會減少嗎？如果利息都不會減少那就沒必要提早還了這樣～

→

vicyong06/22 21:39一般來說你有投資標的的話很少用本金攤

→

cidw06/22 21:39https://ssur.cc/YviSDBz7

→

cidw06/22 21:39縮一下網址

推

berlinlai06/22 21:40現在新青安不給5年了？！

推

YAYA665506/22 21:48房蟲表示選利息多的那個，代表你賺到通膨

※ 編輯: KDSKY (223.141.188.68 臺灣), 06/22/2024 22:01:15

推

Keade032506/22 22:03選本利有多錢可以自己提前還款一樣道理

→

Keade032506/22 22:07提前還款利息會重新計算

所以本金跟本息攤還提前還掉部分本金利息都會減少就是了?

※ 編輯: KDSKY (223.141.188.68 臺灣), 06/22/2024 22:44:43

→

dophin33206/22 22:49網頁有房貸試算計算機....按了之後展開看...

推

sunsetswish06/22 22:50多還本金幹嘛除非你只會定存不然本金越晚還越好

→

dophin33206/22 22:50上面有人網址都貼給你了還問半天

推

Keade032506/22 23:20提前還本當然利息會減少 XD

推

vicyong06/23 00:26不管本息攤本金攤，提早還本金年限不變但利息一定減少

→

vicyong06/23 00:28但是除非你完全沒有投資打算，不然提早還本金意義不大

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