[請益] 33歲 扛的住房嗎？

[個人資訊]

33歲 電子業任職，年薪800K (暫)

現職年資未滿一年所以不確定領滿到底是多少，但估計就是7接近8到8出頭

未婚無房無車無負債，短期無成家計畫

住新北家裡

[目標與請益]

有買房打算，看屋年齡半年

目前看上了一間預售屋，跟家裡及公司都在同一行政區，1200萬一房

2028-2029交屋，各條件都蠻喜歡的

頭期款存到超過很多，但以我目前的薪水算要扛的房貸很緊

在家裡不幫忙的情況下 (不太想)

等於是要靠多的存款在這 3-4 年內補，以及期望日後薪資漲幅

不確定怎麼估算才合理

[財務現況]

VT: 3M

0052: 400K

活存: 500K

--

年開銷: 保險60K + 孝親60K
+ 食衣行娛樂120K-180K (沒記帳習慣，這大概抓的)

等於一年約可存 450K

[房貸估算]

1200 - 390 = 貸 810

以30年，首購2%，寬3年計算

寬限期內約繳13K，寬後33K

好像還可以，但一定會留些資產不可能出光，不知道到底要怎麼算

--

1200 - 240 = 貸 960

寬限期內約繳16K，寬後38K

這個就爆了，雖然現金有 1.5M 可以滾

~1.5M X 大盤年化 1.06 的 5-6 次方 (含寬限有5-6年) 約 2M

2M / 38K = 52

Well 算不下去了

而且頭期 240 還是含工程款分段付款，不會一次出光，所以很不精確

[請益]

扛房貸後孝親可能就沒辦法給了

還沒算裝潢的錢，結果打一打發現沒家裡幫忙自己真的扛不起

我有甚麼盲點沒注意到的嗎

--

不過的確現工作穩定度是值得觀察的點

要交屋的時候應該就沒新青安了吧，目前都是保守估計 回覆一下關於資產跟報酬：雖然沒記帳，但我不是會大手大腳花錢的人，沒有大開銷 完全理解股市有高有低，這也是考量的點之一 另外我發現我漏算我這5、6年能薪水多存的錢

一語驚醒夢中人