Re: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作
前文恕刪。
24歲才剛要入職場,月薪8萬,如此積極想買房,推估是新竹地區的科技業。
如果產業前景相對不錯,工作相對穩定,
我拉一下excel,設定了幾個情境,覺得可以耶。
但前提是不能失業,房貸可以順利核貸,
如果是預售屋的話,建商要慎選。
還要評估一下交屋前的暫付款,後續裝潢款,包含家電跟家具的費用,
有些資金跟狀況沒算到,要付的時候可能會發現周轉有問題。
沒買過中古,就無法給意見。
如果沒有信貸,依據目前預估儲蓄進度要存四年多才會有200萬,
如果能順利申請到信貸,半年就可以有200萬資金在手邊。
但要小心,不要被詐騙,也不能失心瘋的花掉。
申請房貸的時候,工作要穩定,失業無法申請到房貸。
估算信貸跟房貸的時候,還要考量目前央行貨幣政策是緊縮,
目前處於升息循環的狀態,利率是可能持續走高。
所以我是以信貸7年2.50%,房貸30年2%,無寬限期跟一年到三年寬限期都要算一下。
還要算一下如果房貸無法順利貸到八成的話,有沒有辦法籌到錢?
如果工作半年貸到信貸後,直接砸200萬買房,會發生手邊沒有現金的狀況,
但如果工作一年半到兩年後再買房,手邊現金大概會有70~100萬,
如果鎖定的是總價1000萬的房子,可能裝潢就要非常省,
如果貸款無法貸到八成,只有七成,那可能就沒錢裝潢了。
最後,如果房價開始走跌,會不會後悔太急著買房?
我個人是風險偏好比較高,財務槓桿開比較大,財務操作也比較積極的,
以上建議供參考。
每個人的狀況不同,就自己把錢算清楚,各種情境想清楚,就好啦。
--
1000萬買不到新竹預售屋啦
C大不是有說嗎,先從套房、老屋、最後慢慢換到新屋
,覺得老買了也不一定要住也可以租人,自己在去租
房子,存夠了錢把舊屋賣掉在換新一點,壓力比較沒這
麼大
連工作都還沒穩,會不會過了半年就離職也難說
如果過了四十年還是沒有離職,那就當我沒說。呵。
我也覺得在可負擔範圍內儘量去做就好,只是要算清楚,利
息、仲介費、稅金、其他投資機會成本之類的
爆
[請益] 年薪85 貸款1000萬是否過重第一次發文,先講一下經濟狀況,小弟是年資第二年的高中老師(27歲),目前年薪約85 萬,順利的話明年暑假研究所畢業年薪會升至95-100 之間。 但老師薪水天花板低,就算 20年我還依然超鐘點兼課(就是上比基本堂數多) 也大概130再多一些,不會再上去了。 去年底買了房,老實講我到現在還是不知道是不是正確的選擇,但當時真的附近的新建案 都沒了(楠梓),而且也有剛需,不想考去其他學校了,於是買了一間均價頗高的新成屋爆
[婚前] 信貸比較不好嗎婚前身分:(是否已訂婚?) A 已訂婚 更新 謝謝大家的回饋,昨天看了大家正面跟負面的回應,我不是月光族,投資也不是菜籃族, 也是有做功課的。我現在身上有錢,只是在想到是運用這筆錢購置家用跟婚用還是貸款。51
[問卦] 要背房貸,30歲就要開始比較好喔?有時看到總價1000萬以上的房子,都會感覺買不起,但如果真的很想買,又要付出多少代 價呢? 用房貸試算器計算一下。 買總價1000萬,自備200萬,剩下800萬房貸,利率抓1.5趴,貸款30年。42
[請益] 月薪五萬的桃園人想買房43歲,沒有家人,有男友 目前在桃園平鎮租屋,每月租金13500元已住了兩年多 任職兩個月的營造公司工作月薪49,000,年薪約14-15個月 此為政府營造標案,預計還有7-8年完工,完工後可能得要轉職 男友家裡經濟狀況不好,收入比我低,每月都要幫家裡分擔開銷36
[請益] 先信貸再房貸的問題我老公月收9萬,我本人月收8萬 不含獎金年收約204。 因為最近有特殊情況需要買房。 目前手上資金100萬,信貸已過審核 用我的名義貸款可以貸到170萬。利息2.1% 如果以信貸+買1400萬以內的房子來看17
[請益] 房貸後可以馬上再信貸嗎?最近在跟多家銀行申請房貸 由於手上現金不太夠 因此想再透過信貸多借點錢 真的無法再找家人借 之前有跟其中一間申請房貸的A銀行問過11
[請益] 首購買二手新古屋寬限期一定申請的到嗎?如提 最近看到我喜歡的物件 成交價大概約落在800萬左右 有先跟仲介談過 銀行鑑價要能夠貸滿8成才開始進行買賣程序 目前頭期款約200萬(若貸滿8成+各項行政費用 差不多剛好見底)1
Re: [請益] 新鮮人零財產信貸房貸買房的可能性與利弊1.信貸一樣會佔到還款額度 銀行借錢額度是看你的還款能力 假設你平均月薪12萬 在銀行眼中你就是能扛30年/2000萬的房貸 但是你借的信貸如果需月繳1萬
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