[請益] 蓋四年的預售屋, 房貸收支比多少合理(小三房vs大三房)
28歲,未婚 有心動的預售屋, 四年後蓋好
經濟狀況靠自己
頭期+開工款(13%): 歐印現在存款, 身上會只剩下不到20萬
工程期款(7%): 因為可以平均在四年繳, 所以沒壓力
貸款(剩餘80%): 樂觀 假設未來沒升息, 1.81% 30年房貸
薪水: 悲觀 假設7年後跟現在薪水完全一樣沒漲幅
(其中薪水有一部份是分紅 非月薪, 所以後面都用年薪算)
預售大三房(~40坪, 室內25+):
4~7年後, 寬限期內, 房貸收支比是年薪17%
7年後, 寬限期結束, 房貸收支比是年薪47%
預售小三房:(~29坪, 室內18+)
4~7年後, 寬限期內, 房貸收支比是年薪12.5%
7年後, 寬限期結束, 房貸收支比是年薪34.5%
扣掉房貸+所有生活費後, 一整年估計存不到多少錢了XD
如果負擔的起的話 真的滿喜歡大三房的格局
但是算下來 覺得這樣的收支比 壓力會非常大
扛貸款的30年間, 只要任何突發狀況, 可能馬上就會扛不住
E.g. 家裡急事需要用錢/被裁員/因任何因素無法工作
想請問一下各位的建議
房貸收支比是否建議扛到怎樣的比例
超過45%是否會影響生活
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台北很多都這樣
買兩房就好 單身不需要買三房
年薪60,那就不要;但年薪200,我就覺得可以買
預售屋就是在賭,只要可以蓋完,就算你扛不住,賣
掉換小間,也是賺,大三房住起來舒服,寬限過後已
經7年後了,你覺得現在還能買到7年前價格嗎?
如果你是投報導向:選小三房,如果自住導向選大三房
大三房會比小三房還難賣一點,小三房很會噴
當然你這個小三房看起來已經接近大二房了
我是建議你找一個壓力不要這麼大的,才不會抱不住
看年薪 若分紅比重重的話 勸你不要這樣玩
這兩年的分紅不正常
結婚 end
要想清楚金流
維持金流的備案很重要
房貸我最多就是設定收入的三成而已
所以地點很重要阿,真的扛不住大不了賣掉
不過四年工期,依目前狀況,要有心理準備多半年或一年以上
看可支配所得吧 5萬跟8萬月收應該差很多?
輕鬆啦。再找一個老婆就更穩
建議買小間就好,沒必要捏這麼緊
有後援或另一半就安心買吧
台灣的房子越晚買只會越貴 你最好現在就買下來
小三
資金如沒有其他投資方案房子就買大一點的就對了
寬完7年搞不好可以再寬,弄到要賣也是漲..怎麼輸= =
心理的安穩很重要,畢竟要等4年。買小三吧,不要硬買
真的覺得太小,之後可再換屋
買大三房,娶個會賺的老婆幫你擔
我覺得現在買市區的房子基本上都是會到所得的一半
但是建議不要把不確定的金流算進去
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Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎?: : : -- : → zxx763: 可是很多人覺得科技業景氣不好只會影響新竹 04/17 11:26 : 推 sbob: 科技業景氣很好喔,你說的不好是股市 04/17 11:2728
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