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[請益] 蓋四年的預售屋, 房貸收支比多少合理(小三房vs大三房)

看板home-sale標題[請益] 蓋四年的預售屋, 房貸收支比多少合理(小三房vs大三房)作者
cshu0520
(OhNoDADA)
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28歲,未婚 有心動的預售屋, 四年後蓋好

經濟狀況靠自己


頭期+開工款(13%): 歐印現在存款, 身上會只剩下不到20萬
工程期款(7%): 因為可以平均在四年繳, 所以沒壓力
貸款(剩餘80%): 樂觀 假設未來沒升息, 1.81% 30年房貸

薪水: 悲觀 假設7年後跟現在薪水完全一樣沒漲幅
(其中薪水有一部份是分紅 非月薪, 所以後面都用年薪算)

預售大三房(~40坪, 室內25+):
4~7年後, 寬限期內, 房貸收支比是年薪17%
7年後, 寬限期結束, 房貸收支比是年薪47%

預售小三房:(~29坪, 室內18+)
4~7年後, 寬限期內, 房貸收支比是年薪12.5%
7年後, 寬限期結束, 房貸收支比是年薪34.5%


扣掉房貸+所有生活費後, 一整年估計存不到多少錢了XD


如果負擔的起的話 真的滿喜歡大三房的格局
但是算下來 覺得這樣的收支比 壓力會非常大

扛貸款的30年間, 只要任何突發狀況, 可能馬上就會扛不住
E.g. 家裡急事需要用錢/被裁員/因任何因素無法工作


想請問一下各位的建議

房貸收支比是否建議扛到怎樣的比例

超過45%是否會影響生活

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topaaron1211/25 00:05台北很多都這樣

f86050611/25 00:14買兩房就好 單身不需要買三房

runnn11/25 00:16年薪60,那就不要;但年薪200,我就覺得可以買

stevensevens11/25 00:17預售屋就是在賭,只要可以蓋完,就算你扛不住,賣

stevensevens11/25 00:17掉換小間,也是賺,大三房住起來舒服,寬限過後已

stevensevens11/25 00:17經7年後了,你覺得現在還能買到7年前價格嗎?

frowning122611/25 00:28如果你是投報導向:選小三房,如果自住導向選大三房

frowning122611/25 00:29大三房會比小三房還難賣一點,小三房很會噴

frowning122611/25 00:29當然你這個小三房看起來已經接近大二房了

frowning122611/25 00:30我是建議你找一個壓力不要這麼大的,才不會抱不住

MixBear11/25 00:35看年薪 若分紅比重重的話 勸你不要這樣玩

MixBear11/25 00:35這兩年的分紅不正常

mp6070711/25 00:39結婚 end

qqphor11/25 02:14要想清楚金流

qqphor11/25 02:14維持金流的備案很重要

morrishh11/25 06:33房貸我最多就是設定收入的三成而已

gyqmo11/25 07:20所以地點很重要阿,真的扛不住大不了賣掉

gyqmo11/25 07:21不過四年工期,依目前狀況,要有心理準備多半年或一年以上

Oizy11/25 07:24看可支配所得吧 5萬跟8萬月收應該差很多?

tswen11/25 08:06輕鬆啦。再找一個老婆就更穩

susuper11/25 08:14建議買小間就好,沒必要捏這麼緊

KrisNYC11/25 08:17有後援或另一半就安心買吧

sunsand11/25 11:18台灣的房子越晚買只會越貴 你最好現在就買下來

inunoya11/25 11:57小三

duriel331311/25 12:18資金如沒有其他投資方案房子就買大一點的就對了

duriel331311/25 12:19寬完7年搞不好可以再寬,弄到要賣也是漲..怎麼輸= =

maxidogkimo11/25 18:11心理的安穩很重要,畢竟要等4年。買小三吧,不要硬買

maxidogkimo11/25 18:12真的覺得太小,之後可再換屋

VC032311/25 18:35買大三房,娶個會賺的老婆幫你擔

MrBeam11/26 10:45我覺得現在買市區的房子基本上都是會到所得的一半

MrBeam11/26 10:45但是建議不要把不確定的金流算進去