[請益] 房貸增貸投資

想跟板上的大家請益一下
因為自身的薪資所得不多，所以也希望能夠活化自己的資產
基本資料說明：
資產：
股票+ETF：約120萬左右
現金：20萬左右
年收入：約85萬
不動產：1.彰化農地約3分(目前出租)
2.目前自有住宅
負債：1.自有住宅貸款剩餘約300萬(利率2.26%)，一期大約需要繳13500左右
2.車貸：與老婆共同購入，一同分擔車貸(3560元)
收入分配：固定工作上班族，月收約55000元
房貸：13500元
投資：10000元(定期定額ETF)
保險稅金預留：6500元
汽車貸款：3560元(大約剩下1年半)
小孩相關開銷：跟老婆均攤，每月約6000元左右
剩下的額度就用於吃喝水電天然氣電話費相關開銷

在投資方面，投資策略比較保守，因此目前多數股票都是ETF(00878跟0050)
除了原本的房貸之外，目前跟銀行討論看是否能增貸200萬
貸款年限也大概落在25年左右，利率估算約2.5~2.6左右
為了確保後續資金流動的問題以及能夠穩定繳交貸款
所以預計會買0056或是00713等高股息ETF
這兩檔高股息近年的殖利率都相當高
就算後續配息沒這麼高(若抓8~9%)，平均每個月可以領到的額度也大概15000~16500左右該筆配息用來支付200萬的貸款利息很充裕(200萬每月本利清償約9000左右)
如此每個月都可以有6.7000元多餘的額度可以額外投資(這筆可能會投在0050)
而且等於我每個月支付4000多的利息，每個月卻能夠增加11000~12000的資本(清償的本金+多出的股利)

在風險評估上，因為本身就每個月有固定10000元的投資額
就算配息不如預期，我還是能夠有固定的薪資能夠清償貸款
評估起來相對風險比較低，獲利程度也沒有很高
但對於小資家庭來說，我跟老婆都很努力讓未來的生活可以更好

以上是初步的想法，不知是否有什麼沒注意到的部分可以提醒我
或是可以給我的一些建議

謝謝各位大大

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