[請益] 用新房增貸來投資ETF補貼房貸

dhm52003/06 17:51阿etf跌到烙賽你能承擔嗎

hellogym03/06 17:52都操作到爛了你還在問

hellogym03/06 17:53就一句 敢不敢而已 男子漢怕啥小

ceca03/06 17:53這問題其實應該在股版問

ceca03/06 17:55股版那邊告訴你可以賺錢，那房版這邊沒問題

blargelp03/06 17:55這題其實就是信貸2.5% 你敢不敢借出來投股票領股息，意

blargelp03/06 17:55思差不多喔

ceca03/06 17:55問題只是出在你的etf會不會沒賺錢還虧錢

blargelp03/06 17:56你信貸覺得OK的話，房貸利率更低 攤還更長，沒什麼不行

blargelp03/06 17:56的。

hellogym03/06 17:58你房價漲幅不貸出來用放著幹嘛？ 生香菇嗎

thirtyto03/06 18:02重點是你現金流 嘎的過去 就沒問題

firefoxx03/06 18:02沒有0成本這種說法...

nedbob03/06 18:03ETF如果跌爛，殖利率就算保持5%，配息還是會變少

nedbob03/06 18:04所以不存在ETF跌爛也沒差的說法

nedbob03/06 18:0519元的00929有辦法配0.13，跌到14元的話就配不出0.13了

ChikanDesu03/06 18:08阿就是很有可能會跌到利息付不了本利合阿 那時候你增

ChikanDesu03/06 18:08貸出來就會是現金流負擔 有算過嗎

ChikanDesu03/06 18:10高股息總值-30%同樣配5%那就是現在的3.5% 加上你增貸

ChikanDesu03/06 18:10是否有要還本金 有還本金就更重了 確定這樣都還得出來

ChikanDesu03/06 18:10就大膽執行阿

humbler03/06 18:19很多人這樣做了，而且還有搭配質押

haoa03/06 18:23多重槓桿 一旦一個環節出了問題 整個就掰了 思考獲利前先想

haoa03/06 18:23能承擔多少風險

ChikanDesu03/06 18:24不會整個都掰啦 就一倍槓桿而且短期嘎不過去還能信貸

ChikanDesu03/06 18:24質押 怕啥

foricer0803/06 18:24請問ceca大目前海底適合買美債嗎

ChikanDesu03/06 18:25喔不是 這樣算是是重新維持五倍槓桿 真的還好

thirtynm03/06 18:26覺得沒問題

menace03/06 18:30信貸500買股都沒在怕啦 你房貸有什麼好怕的

ceca03/06 18:32美債今天不適合買，都還沒降息噴屁！！

ceca03/06 18:32等它下來一下，雖然有的etf好像要配息了

Dontco03/06 18:36先驗證自己的投資選擇確定沒有問題才貸，花個半年拿20萬

Dontco03/06 18:36玩一下，看一下績效如何，沒有擅長的投資習慣，手上忽然

Dontco03/06 18:36有500萬會很可怕

gy5566200803/06 18:51500ETF 的6%跌到250時的6%就是原始成本的3%了喔 最壞

gy5566200803/06 18:51的情況也要試算看看 其實就是在現金流許可的情況下 將

gy5566200803/06 18:51資產折現使用而已 風險自行評估

kagaya03/06 18:59那指不知道跌什麼 美債不知道漲什麼 窩看不懂

griffiths03/06 19:00ETF跌到烙賽時，你能領在高點一樣多的股利嗎？

ceca03/06 19:01美債噴避險資金

ceca03/06 19:01至於納指跌？就漲很多總是要跌一下

griffiths03/06 19:02股價有高有低，股利也會有高有低。但是貸款的金額

griffiths03/06 19:02不會變

ceca03/06 19:02昨天超級星期二投票，華爾街在示威吧xd

Goog1e03/06 19:06你想得太美好了 跌爛還會有多少利息？景氣差誰給你利息

Goog1e03/06 19:06投資第一課就是風險 先確定自己能承受這個風險再來考慮

olliekr03/06 19:22買0056/00713應該滿安全的 但通常會忍不住跑去買月月配

newbrain03/06 19:30美長債現在風險相對低 水位也相對低

maxboy0603/06 19:33通常跌大盤就是總體經濟不好 連股息都很爛

griffiths03/06 19:41而且你有想過嗎？ETF跌到爛掉時，等於你的貸款本金

griffiths03/06 19:41都賠掉耶

lucky46603/06 19:44聽了樓上一堆恐慌仔講話真的會笑死

lucky46603/06 19:45直接貸下去就對了啦！

lucky46603/06 19:46買房後的增值就是要拿出來利用，不然房價漲了看的到吃

lucky46603/06 19:46不到

kage0103/06 19:58我只有質押買美債而已 股票型ETF不敢試

lucky46603/06 20:04https://i.imgur.com/4QZoOmw.jpg

ceca03/06 20:43現在要拼喔，深滬正二，上證正二開質押

ceca03/06 20:43一念天堂

ceca03/06 20:51美債買了只要你可以有兩年的規劃，閉著眼睛都會賺

ceca03/06 20:51現在差別是，你也許可以買便宜一點

ceca03/06 20:52當然元大除息了，但國泰還沒

ceca03/06 20:52你要跟除息就是之後幾天找好買點

ceca03/06 20:53如果不跟除息，你可以在下個月美國數據公布前找買點

ceca03/06 20:55https://i.imgur.com/Yd2Lsli.jpg

ceca03/06 20:55理論上你應該可以買在黃色那條線的價格

ceca03/06 20:55對喔，這是殖利率，不是美債價格，美債價格倒著看

ceca03/06 20:56你在fed宣布“我們要降息了”賺錢，應該都可以等到黃線價格

ceca03/06 20:57應該啦，金融市場永遠都有例外，只是例外應該不會機率很大

ceca03/06 20:57但如果聽到fed說“我們要降息了”，那就立刻買

ceca03/06 20:57跟聽到無限QE或是台積電宣布設廠，立刻買房的87%像

ceca03/06 20:58國泰這次配息大概在1%也給你參考

ceca03/06 20:581%和買走黃色線的機會，自己拿捏

ceca03/06 20:59畢竟房版很多有錢人，我不知道你的所得稅率會不會是45%，所

ceca03/06 20:59以不喜歡配息

prostar03/06 21:04是啊

ceca03/06 21:04對喔他是四個月配息一次，目前這次1%，年利率就4%

pk998019203/06 21:05不要買到反50就ok

ceca03/06 21:071%算成國泰20年股價就是0.3塊

ceca03/06 21:07但如果你所得稅率45%.那就是值0.17塊

ceca03/06 21:08目前31.x塊，好貴，理論可以等到30塊多一點

ceca03/06 21:08所以，嗯,你應該知道我在說甚麼xd

ceca03/06 21:09如果今天沒有情緒面，照理講可以買到30塊整

ceca03/06 21:09但是大家都覺得一定未來會降息，一定穩賺

ceca03/06 21:10外加如果今天股票突然來一個幾個月的回檔，那情緒更高漲

ceca03/06 21:10那你可能就沒半點機會看到30甚至一下了

ceca03/06 21:11因此，大概到黃線就可以買了，其他的當作捐給慈善機構

kagaya03/06 21:17大概大概的話都可以買吧 我是打算降息前隨便買...

flexin03/06 21:29現金流嘎的過就沒問題啊

cocla03/06 21:31請問國泰美債目前股價30配一次1%是0.3, 那如果跌到25是否

cocla03/06 21:31也就配不出0.3而是0.25, 相當於0.83%？

ceca03/06 21:33債跟股票是不同生物，就像草擬馬跟鋼蛋的差異

seibu03/06 21:33請問西卡大現在美債正二適合加碼嗎？

ceca03/06 21:33債的價格是殖利率和利率關係絕定的

ceca03/06 21:35而etf的配息會有一些震盪

ceca03/06 21:36你要超穩就買直債，就是20年定期配那些錢給你

ceca03/06 21:37唯一的變數就只剩匯率

ceca03/06 21:37我買美債正二主要是之前持有納指正二，資金對應配置用

ceca03/06 21:39不然群益美債質押回買再質押再買，就手動開槓桿

ceca03/06 21:39而且是連配息都開槓桿

ceca03/06 21:39配4%，質押利息群益2.0x%

ceca03/06 21:39這代表什麼，你知道的

ceca03/06 21:40這也造成群益櫃檯最近超級忙，一堆投資集團揪團開戶

bjqs082703/06 21:49現在這位階..再等等吧 股市又不是永遠不跌啊 我是上波大

bjqs082703/06 21:49盤跌倒十年線才增貸加質押 大盤要跌至少30%才到我成本價

kagaya03/06 21:50手動好累...正二好方便 但沒配息就是了...

laechan03/06 22:04恭喜發現永動機

menace03/06 22:18增貸買股 股票質押買房 股房雙漲 永動機嘻嘻

ceca03/06 22:20質押跟房貸信用不衝突外.

ceca03/06 22:20資產可以在兩邊都有擴大借貸額的加持.

ceca03/06 22:20這就是複合投資的效應.

ceca03/06 22:20而且可以破解現在增貸無法直接買房的困擾.

ceca03/06 22:22當然,這最大的弱點在現金流以及被追加擔保上面.

ceca03/06 22:23這兩點就必須靠你投資項目去減少甚至規避這些風險.

ceca03/06 22:23例如你抄底看到趨勢往上,那就比較不怕追加擔保.

ceca03/06 22:23或是你買債,那現金流就會有補充.

ceca03/06 22:24不過講基礎其實有點在講廢話,會做的人誰不知道.

ceca03/06 22:24這邊的奧義還是"破解政府的各種投資限制"

ceca03/06 22:24政府在不動產上面做了限制.

ceca03/06 22:24所以就擴大你的投資結構來破解政府的政策.

ceca03/06 22:24否則要是政府不管,大家買房間間貸款85成.

ceca03/06 22:24我直接all in楠梓橋頭就好了...顆顆.

ceca03/06 22:25因為政府擋了我的路,所以只好去其他地方找空間來操作.

luckysmallsu03/06 23:23零成本是什麼鬼東西

ricky6032403/07 00:19正二etf別買 其他隨意 美債贏的機率蠻大的 但大部分

ricky6032403/07 00:19人應該覺得賺太慢哈

ruve03/07 00:34抵減風險幾個方向參考,雖然不是抵減到0：1.高股息也是有分好

ruve03/07 00:34幾種,術語叫組成因子,要槓上槓我建議挑真正低波動的、最保守

ruve03/07 00:35的,目前我看市面上只有一檔真正能稱低波動因子;2.要槓上槓多

ruve03/07 00:35少還是要評估最壞高股息會跌多少來決定券商質押到底要借幾成

ruve03/07 00:35出來用;3.所有貸款都轉成只付利息的型態減低月負擔ex:lineba

ruve03/07 00:36nk的循環信貸+理財房貸/回復型房貸+券商不限用途借貸;4.善用

ruve03/07 00:36利率分期的信用卡將生活所有花費都分期一樣是減低月負擔;5.

ruve03/07 00:36不要因手頭現金流充沛產生不必要消費,多餘現金存回透支額度

ruve03/07 00:37可省利息,不必要消費就自行評估

fenglangtzu03/07 00:43ceca大大，美債ETF的配息算境外收入，所以很純，不

fenglangtzu03/07 00:43用繳跟管所得稅率，除非股息超過100萬以上當然另當別

fenglangtzu03/07 00:43論，否則連二代健保都沒事兒（有錯再高抬貴手幫糾正

fenglangtzu03/07 00:43）

ceca03/07 01:16!!....居然是算海外所得...

ceca03/07 01:16靠邀,難怪美債買盤瘋狂度遠超乎大家想像.

ceca03/07 01:16感謝資訊.

zxcvb770003/07 01:41所以才會一堆跑去買美債ETF..海外所得是670萬

zxcvb770003/07 01:41空間很大的

menace03/07 02:58美債etf超爽的啊 買原型爽收息 好像還幾乎不用繳稅

menace03/07 02:58一般美股要預扣30%股息稅

menace03/07 02:59算境外所得 幾乎不用繳稅 還可以質押！！

d512303/07 08:41請問美債etf需要用美國券商的帳戶來買嗎？

kkrichard03/07 09:26數學題，增貸500萬投資效益需>=每月償還本金+利息，風

kkrichard03/07 09:26險在無法大於等於時可以承受多少比例的償債，10%、30%

kkrichard03/07 09:26、50%？

griffiths03/07 09:28沒有零風險的投資標的啦。原po請自己評估可以承擔

griffiths03/07 09:28多少風險。

hisashi03/07 11:34穩

b03o20y03/07 18:41不要太高估自己承受能力......，再來一次萬二看你受不受

LearnRPG03/08 08:25跌爛的時候 你的殖利率一定小於本利 甚至小於你的利息