[請益]第二間購入貸款請益

snowduck 發表於 2024/3/7 下午4:04:07

看板home-sale標題[請益]第二間購入貸款請益作者

snowduck

(snowduck)時間Mar 7 16:04:07 2024推噓 7 推:7 噓:0 →:16

PTT評價

各位版上前輩好
因個人工作要搬到桃園,打算購入一間1200萬2房自住
預計6年後賣掉搬回原有的房子

以下是個人條件
名下有1間3房/貸款已清償未塗銷,
(591出租行情開在一個月3.5萬,抓3萬)
銀行經理評估(未送件)可以貸到1300萬左右

現金約有200萬/年收60左右接案無薪轉證明/
無後援/單身

經理建議將貸出來的1300分成:
買A美債600/B債券型基金400/現金300
用300+自有的200=500自備款(含100裝潢雜費)
去買第2間,其餘再貸款800萬

用A+B配息來抵第1間屋貸款1300萬每個月的利息
(據他算法是還有剩,個人對投資方式不太懂)
第2間貸的800萬每個月的利息,就把第1間出租來抵

變成2間都有貸款,個人看得是眼花撩亂...orz

以上方式不知道有沒有問題,還望各位前輩解惑><謝謝
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我原本的構想是貸出1300萬後全現金購買
1300-1200(房價)多出來的100+自有200撐6年房貸利息
不夠的部分就用原屋出租的3萬租金來抵
6年後再售出這樣,比較簡單,
但經理說因法規問題,這樣風險比較大,
也要貸出後半年以上才能買第2間

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.198.197 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: snowduck (42.76.198.197 臺灣), 03/07/2024 16:07:02 ※ 編輯: snowduck (42.76.198.197 臺灣), 03/07/2024 16:07:20

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morrishh03/07 17:29租房子就好

推

celine00703/07 17:37覺得銀行經理提供的的方案太複雜了，，很難盤算

推

celine00703/07 17:40第二間買便宜一點的，，

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wentasu03/07 18:18美國選舉前震盪大，你可以先買一些債券ETF試試看。

推

RealID201803/07 19:10就是第一間做週轉金幫你洗金流當第2戶頭期款拉

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RealID201803/07 19:10很專業阿

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RealID201803/07 19:11你週轉金直接買房會GG，打到央行管制

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RealID201803/07 19:11他沒騙你啊

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RealID201803/07 19:12經理對你很好，有些業務直接叫客戶週轉金還房貸

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RealID201803/07 19:12根本不管你死活的

推

tomap4101703/07 19:26@RealID2018 是正確的。週轉金借出來變成頭期款的話

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tomap4101703/07 19:26，等於直接跟央行對幹喔

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snowduck03/07 20:42謝謝R大回覆，知道是洗金流用，只是害怕經理提的方式是

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snowduck03/07 20:42否有虧損的可能。太複雜不是很懂..沒膽

推

htwlovefl03/07 21:34我比較好奇年收60第一間已清償又要買1200第二間怎麼辦

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htwlovefl03/07 21:34到的？好厲害

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ajax444403/07 23:46遺產吧

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snowduck03/08 11:59以前月薪是現在2倍以上QQ遺產沒女性的事

推

CIIIO03/08 19:30你第一間掛4

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CIIIO03/08 19:30第二間就拿現金200去買掛1 2.1% 30年

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CIIIO03/08 19:30不過年薪60這樣可能收支比算不太過

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CIIIO03/08 19:31找個保人讓你現金流過+寬限期吧

推

celine00703/10 15:16先用存款把月收金流做高，達9個月以上

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