[請益]第二間購入貸款請益

snowduck 發表於 2024/3/7 下午4:04:07

看板home-sale標題[請益]第二間購入貸款請益作者

snowduck

(snowduck)時間Mar 7 16:04:07 2024推噓 7 推:7 噓:0 →:16

PTT評價

各位版上前輩好
因個人工作要搬到桃園,打算購入一間1200萬2房自住
預計6年後賣掉搬回原有的房子

以下是個人條件
名下有1間3房/貸款已清償未塗銷,
(591出租行情開在一個月3.5萬,抓3萬)
銀行經理評估(未送件)可以貸到1300萬左右

現金約有200萬/年收60左右接案無薪轉證明/
無後援/單身

經理建議將貸出來的1300分成:
買A美債600/B債券型基金400/現金300
用300+自有的200=500自備款(含100裝潢雜費)
去買第2間,其餘再貸款800萬

用A+B配息來抵第1間屋貸款1300萬每個月的利息
(據他算法是還有剩,個人對投資方式不太懂)
第2間貸的800萬每個月的利息,就把第1間出租來抵

變成2間都有貸款,個人看得是眼花撩亂...orz

以上方式不知道有沒有問題,還望各位前輩解惑><謝謝
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我原本的構想是貸出1300萬後全現金購買
1300-1200(房價)多出來的100+自有200撐6年房貸利息
不夠的部分就用原屋出租的3萬租金來抵
6年後再售出這樣,比較簡單,
但經理說因法規問題,這樣風險比較大,
也要貸出後半年以上才能買第2間

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※ 編輯: snowduck (42.76.198.197 臺灣), 03/07/2024 16:07:02 ※ 編輯: snowduck (42.76.198.197 臺灣), 03/07/2024 16:07:20

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morrishh03/07 17:29租房子就好

推

celine00703/07 17:37覺得銀行經理提供的的方案太複雜了，，很難盤算

推

celine00703/07 17:40第二間買便宜一點的，，

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wentasu03/07 18:18美國選舉前震盪大，你可以先買一些債券ETF試試看。