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[請益] 第二間房的規劃

看板CFP標題[請益] 第二間房的規劃作者
asssa
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大家好,請大家幫忙看看這樣的規劃是否可行,感恩!

夫妻年收約210萬(包含業外收入,去年稅單約175萬)先生110萬,太太100萬,平均月收15萬元,平均每個月可以存8萬。

先生現金、定存加上股票未實現損益,合計約300萬;太太約750萬(包含要給預售屋的120萬)。

2020年買了預售屋,貸款830萬,工程款都繳完了,尾款和暫收款120萬已經放定存。房子預計明年交屋,目前因為工作地改變,想在工作地買1800萬的成屋,想請問大家:

夫妻都首購,如果現在買1800萬,假設貸款8成1440萬,以我們的年收,在不用保人的情況,明年的預售屋貸款過的了嗎?

目前最怕明年預售屋貸款會不過,不知道銀行會怎麼算,如果過了應該會租人。除此之外 ,還有什麼沒考量到的嗎?再麻煩大家提點,感謝!
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SuRi03/18 17:22六都+新竹縣市第二戶只能貸7成和地板利率2.35%,若不考慮上

SuRi03/18 17:23述因素以2.06%算月付約85K,考慮一下第二屋的裝潢費用還有

SuRi03/18 17:23回收租金收益負債比

asssa03/18 20:26感謝回覆!

eatyou03/20 20:29a. 年齡<35夠的話看能不能貸40Y, 月付會輕鬆多. b. 想想質

eatyou03/20 20:29

louis80053003/20 22:59兩個不是都首購嗎?為什麼算第二戶