[討論]家庭第2間房,房貸貸款不足建議

小弟老婆的名下有一房產(申請自用住宅,自住中)
貸款金額500萬,已還200萬,還有300萬貸款每月繳款中(20年期)

最近小弟名下(首購)購買了新的預售屋(2年後交屋),總價1800萬含車位
地理位置還不錯,知名建商,建商說頭期款2.5成,貸款7.5成(配合土地銀行)

預期會有資金周轉不足的問題,故先請教:

1.預售屋建商說的貸款7.5成,是一定可以借到的?
==>以我的月收入,就算30年期1.6%利率,也超過我薪資的3/4
==>理論上一定借不到7.5成,但建商整包跟銀行談,銀行是否就不會考慮我的月收支比?

2.若貸款借不到7.5成:
(a)老婆名下舊房產增貸,借出錢來cover貸款不足的問題
(b)我和老婆分別借信貸,,借出錢來cover貸款不足的問題
但信貸能借的總金額和利率應該比用舊房產增貸差吧?

3.賣掉舊房產(同坪數樓下鄰居1年前實價登陸900萬),假如賣相同價錢
1800-(900-300貸款還銀行)=1200
1200-(200[已繳給建商的部分頭期款]=1000,1000萬應該可以借到

但這樣就一定要先賣舊屋,新屋銀行借貸才沒問題
我希望能先過戶新屋,再賣舊屋,請問還會有比較好的做法? 謝謝

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