[請益]有800萬資金的公務員最佳理財方式是???
我朋友
現在有800萬元的資產
任職於台北市機關,年收約65萬,月均花費約2萬
他想要進行理財投資
目前有三大方案
1.在台北市買1200-1600萬元的房子(賭房價漲)
2.把這800萬資產通通投入ETF 0050、0056等(每年光分紅就夠他生活費開銷)
3.在新北市買700-900萬元的房子,然後拿房子去抵押,跟銀行貸款超過500萬以上,
再拿這筆貸款投資ETF,10年後還可以考慮換更好的房子,或商調到其它地區工作。
請問各位前輩認為哪個方案最佳?
--
房子跟ETF沒有可比較性,應該先問問自己??有人的人生觀是
沒房子不行沒安全感,有人可以接受先將資產放大,房子可以
晚點考慮(不買也是選項之一),然後你周遭的人(比如老婆)
也要能接受,另外之前是否有投資經驗,幾百萬就算是放在
0050 56這類ETF上,一天震盪3%很常見,空頭跌個20%也不意
外,如果不了解自己的投資策略,是否能長期堅持也是個問題
.
預備金留著 保險保夠 剩下壓 VWRA
1或3 但最大金額 貸款40年 保留足夠的緊急備用和保險金
剩餘投入指數 ETF
利用配息cover 房貸 這樣就兩不誤
一定買房啊,哪次不買?
我至少暫時不會考慮買房了...-.-等學會處理爛房子問題再說
有空去房板走走,看看房子可能有哪些問題
年紀大概多大呢?
30初頭,單身對結婚很被動
※ 編輯: cidexin (61.70.222.59 臺灣), 03/28/2021 19:49:09 ※ 編輯: cidexin (61.70.222.59 臺灣), 03/28/2021 19:50:18《私人信箱》有新進信件還沒看
100萬預備金 700萬丟ETF
萬一房價沒漲呢 至少ETF每年有穩定配息 700萬配4%就
夠生活費了
賭房子漲的問題是,一但賭錯了,他的收入能否不足以應
付3-5年,甚至更長時間的熊市?如果不行就危險了。
所以2似乎比較適合他。想賭一把的話,也需先思考增加收
入的方式。
配息是假議題,需要錢再賣就好,幹嘛先給政府稅?
工作有穩定收入,配息越少越好,可以繼續累積部位
有可能商調自住房就得多考慮,我會選擇貸款買房,
然後大部位投資。三很好,槓上加槓,是優勢策略,
但不是求生策略。以房貸投資多了利率跟房價的變數
。
不過北市採策略三應該是不容易失敗
先承認你就是
稅還會再上調,現在還想賭房價的先想想你能抱多久,
利率開始上調,收入能忍受每月利息漲到幾倍還不斷頭
說真的公務員也是台灣的炒房幫兇之一
評估公務員個性 我建議選2
但如果個性敢衝的 我建議選3
3 直接買...8成貸...700拿去買ETF....
小朋友才選擇 全都要阿
800萬買ETF 質借480萬出來 150頭期買750的房
320的頭期買1600的房
還有10萬預備金 三個願望一次滿足
2 800萬買不了什麼東西
當然是貸款買房 剩下買etf 房子優勢就是可以高槓桿
買房 理財型房貸 etf買完再質借再買
同意樓上jimmy,是我的話應該也是這樣做,利益最大化
哪有什麼最佳...我一千多萬投資也是磨三年才找到適合
那種槓桿一個50%的股災就全倒了
我選3
3
但他是公務員 有辦法選3 不容易
台北市1600W的房子不會漲喔~都過半衰期了
會漲的應該是2600以上的房子(蛋白區)
對了,900萬的房子貸不到500萬喔~因為收入不夠付
3
82
[閒聊] 未來10年 房價再漲一倍的機率高嗎小弟認真想買房 手上有現金800萬 但是也有600萬左右的債務 (家人以前用我名子轉增貸的房貸) 因為年收入有限 所以不把名下債務清償 是沒辦法再向銀行貸款的 如果一次還清 可以有200萬當頭期買約千萬的房子 (需貸800萬) 但就要過30年的還債人生43
Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌會有這種想法的人,恩... 數學問題... 好喔。 如果投資理財單單用數學就能解釋,那數學家應該是全世界最有錢的人 先講一下有這種論點的人思維非常單純,只會看到未來房價跌 50%,未來買房的人, 在買下一間的時候成本會比現在降低,因為數字算起來就是這樣沒錯。 but.... 就是這個 but... 代計恩系憨人想的那麼簡單。39
Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子!作者舉的數子不太合理(租金2萬的房子市價大約1000萬),調整後重新設算如下: 假設小明跟小王都是一筆投入200萬後,每月支出3萬元的現金流,負擔30年 小明購買1000萬的房子(房市年化報酬3%) 頭期款200萬,貸款800萬,房貸利率2%,每月房貸支出約3萬,總共還30年 30年後該房子漲到2427萬,沒有房貸,小明的資產是2427萬元30
Re: [問卦] 租房如果租到55歲沒人要租給你該怎麼辦所謂租屋大於買屋 並不是說你把買屋的錢拿去花掉 而是把買屋的錢拿去投資 最後用投資獲利的零頭來租屋 分期付款買屋 vs 定期定額投資14
[請益] 40歲家庭理財規劃 是否該賣舊房?現況 夫妻(40歲) 3小孩(3、10、11歲) 家庭年收約260萬,近年每年一般支出約110萬,每年可投資金額約150萬 第一間房在新北實價約1300萬已無貸款,如出租月租金約有2.5萬 後來買了第二間自住2800萬,貸款8成,約2200萬利率1.31%,每月還款抓7.5萬9
[請益] 29歲男理財規劃大家好,各位CFP版的前輩好,先祝大家新年快樂,旺兔順利,由於新的一年,想請教各 位前輩們自身的財務規劃,還請各位不吝指教,謝謝。 性別:男 年齡:29 職業:金融內勤6
Re: [請益] 年薪房貸評估魯叔很久沒回文了 幫你分析一下 方法一 (房屋2500萬,貸款1800萬,留800萬現金) 1800萬貸款30年,利率1.56,大約每年是75萬元的本利和,另外加上房屋管理費及稅金算3
[討論] 有點複雜的貸款數學問題。小弟未來可能有購屋需求,但手頭沒有現金當作頭期款, 所以打算用不動產作為抵押向銀行貸款來購屋, 但跟朋友聊天時卡在一個看似簡單, 只是我這腦袋卻打結到不行的問題,還請高手解惑。 問題設定:- 本魯 看了新聞後 覺得很心動耶 房價只漲不跌 現在加入還來得及嗎? 然後寫本玩大富翁的啟示