[討論] 有點複雜的貸款數學問題。
小弟未來可能有購屋需求,但手頭沒有現金當作頭期款,
所以打算用不動產作為抵押向銀行貸款來購屋,
但跟朋友聊天時卡在一個看似簡單,
只是我這腦袋卻打結到不行的問題,還請高手解惑。
問題設定:
打算買一棟 1000 萬的房子,
用不動產抵押跟 A 銀行貸款,
最高可讓我貸到 2000 萬。
我原本的規劃是:
向 A 銀行貸款 1000 萬,20 年,利率 1.5%,
用貸款來的現金一次全額付清買下這棟房子,
那我就只要負擔這 1000 萬的貸款。
請問直接付清這是可行的嗎?算常見嗎?
我都照合法程序走,也沒有其他複雜的金流,
會有法律或稅法上的問題嗎?
不過朋友建議我:
可以用 A 銀行貸款來的錢(1000 萬),
拿一部份出來當作買房的頭期款(200 萬),
剩下的錢拿去轉投資,然後房屋餘款的 800 萬,
再用這棟新買的房子去申請另一個貸款。
然後我的腦袋就打結了,
這樣一來,我不就要負擔兩邊共 1800 萬的貸款嗎?
我努力的思考後,
還是不太懂朋友建議我這樣做的原因為何?
木腦如我,想到的只有幾個理由:
一、拿 A 銀行貸款來的錢(1000 萬),
部分做為頭期款(200 萬)後,
剩下的現金(800 萬)去做投資或其他理財規劃。
但這樣一來我不就要負擔 1800 萬的貸款?
用 800 萬的操作去還 1800 萬?這要神之輩的人才可以吧?
二、現金為王,手上有一定金額的現金好好操作,
報酬率勝過房貸利率,加減還貸款,
假如期間房價有漲,還可以賣掉賺房屋的價差。
但如果房價沒漲,就是繼續努力還這 1800 萬的貸款?
想了好久還是想不通朋友的建議,
我只是純粹的覺得,
只要還第一次貸款的 1000 萬,不是比較簡單嗎?
還請高手解惑!<(_ _)>
--
差別在你多貸的800萬 如果你有把握這些
錢投資報酬率大於借貸利率 會賺比你不貸
那8百時多啊
就槓桿很大的投資啊,報酬跟風險都槓桿
化了
買房子已經是投資了 何必多貸800萬增加
自己負擔
82
[閒聊] 未來10年 房價再漲一倍的機率高嗎小弟認真想買房 手上有現金800萬 但是也有600萬左右的債務 (家人以前用我名子轉增貸的房貸) 因為年收入有限 所以不把名下債務清償 是沒辦法再向銀行貸款的 如果一次還清 可以有200萬當頭期買約千萬的房子 (需貸800萬) 但就要過30年的還債人生22
Re: [情報] 央行限縮30年房貸之說明安安, 央行主要限制的是購屋貸款, 不是你有幾間房 換句話說你持有十間沒貸款的房屋也不會受影響 另外假如你把原本沒貸款的房子拿去貸款, 叫做週轉金貸款, 也不受影響 只有你買房時找銀行貸款才叫購屋貸款, 資金用途(1)19
[請益] 貸款請教小弟目前狀況如下 新北有一間無房貸的房子,最近一筆鄰居實價登錄約1700萬 手上有一間預售屋,竹北高鐵合新璞遇,預計今年會交屋,當時成交價1430萬 目前手上現金約200萬,打算年底再買一間2500萬左右的房子,但是目前頭期款不夠 想到的做法如下11
[請益] 房貸 房屋抵押型貸款 都幾?本來想發房版 但實際上想尋求的是財務規劃 希望能覓得一些看法 請不吝賜教! 由於購置的預售屋準備交屋 且近期個人股票投資操作績效普通 開始思考接下來的佈局 尋求更適合個人的資產配置/財務規劃方式 現況: (以下省略單位-萬) 股票投資約30007
Re: [請益] 關於現階段台北小換大 (新手)這主要看你家庭收入有多少 年所得有180萬就很好辦啊, 或是起碼有150萬也可以試試看 1000萬已經足夠當4000萬以內房子的頭期款 所以只要你家庭收入收支比算得過 你先直接貸款2500萬買一間即可6
Re: [請益] 年薪房貸評估魯叔很久沒回文了 幫你分析一下 方法一 (房屋2500萬,貸款1800萬,留800萬現金) 1800萬貸款30年,利率1.56,大約每年是75萬元的本利和,另外加上房屋管理費及稅金算6
[請益] 小房賣給父母,錢拿去買大房標題有點爛,因為標題有字數限制很難講清楚。 簡單的說, 我名下目前有一間無貸款的房產(約1000萬),打算賣給父母, 再用這筆錢去買另外一棟預售屋(約4000萬)。 預售屋到開工前需要繳的錢也是大約1000萬左右,4
[請益] 用親人房子貸款疑義想請問各位版友大神們, 如果家人願意用自有且完全無房貸的房屋, 讓我跟銀行貸款買房, 請問這樣的貸款方式, 跟一般購屋跟銀行貸款比起來有差異嗎?4
[問卦] 愛莉莎莎第二房在哪啊安安安 剛剛無聊看的愛莉莎莎的第二間房 感覺很不錯 第一間好像是萬華 1000多萬1
[請益] 裝潢房貸問題大家好 想請教一下各位裝潢房貸的限制及應用方式 如果跟建商談好買空屋+配合裝潢最後併入總價 如總價1000萬(900萬房價+100萬裝潢) 那麼以八成上限跟銀行貸款貸800萬後 可否再跟銀行以裝潢貸款名義貸100萬裝潢費呢?