Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌
會有這種想法的人,恩... 數學問題... 好喔。
如果投資理財單單用數學就能解釋,那數學家應該是全世界最有錢的人
先講一下有這種論點的人思維非常單純,只會看到未來房價跌 50%,未來買房的人,
在買下一間的時候成本會比現在降低,因為數字算起來就是這樣沒錯。
but.... 就是這個 but... 代計恩系憨人想的那麼簡單。
為什麼? 我們稍微把數學問題進化成更現實的投資理財問題來看,看看有什麼變化:
這是原本的假設:
1000 萬房 25 坪,10 年後換 2000 萬房 50 坪。
A - 如果房價漲 50% -
原本房子總價值 1500 萬,扣除自備款2成以及10年間還貸款5成,總資產 1100 萬。
新房子總價值同樣漲 50% 會是 3000 萬。
買此房扣除自備款2成後會變成:
現金 500 萬 + 貸款2400萬(總價值3000萬的房子)。
B - 如果房價跌 50% -
原本的房子總價值 500 萬,扣除自備款兩成以及10年還貸款5成,總資產 100 萬。
新房子總價值同樣跌 50% 會是 1000 萬。
買此房連自備款 200 萬都拿不出來。什麼?身上還有其他錢? 好好好...
我們繼續算下去...
買此房後 -100 萬現金 + 貸款 800 萬(總價值1000萬的房子)
有人要選 B 嗎? 什麼? 貸款只有800萬我還是會選B?好好好... 我們繼續看下去:
上面就是這個樓主原本用數學角度算的狀況,先不論那消失的 100 萬自備款哪來,
我們接下來帶入一點投資的角度 - 在 A 方案中用增貸的方式取得換屋的自備款。
A - 總價值 1500 萬貸款僅剩 400 萬的房子,增貸個 600 毫無問題,操作後:
有一間總價值 1500 萬(貸款 1000 萬)的房子 - 出租 每月收租 ______ 自己帶入
你認為合理的金額吧。
同時擁有一間總價值 3000 萬(貸款 2400 萬)的房子。
最後你會有:
總貸 3400 萬 / 房屋價值 4500 萬 / 總資產 1100 萬 / 第一間房子的租金
vs.
總貸 800 萬 / 房屋價值 1000 萬 / 總價值 100 萬 (消失的100萬記得補)
你選哪個呢? A 還可以有更多彈性變化喔,但 B 呢? 最後我只想說...
不要以為帳面資產無法運用,你沒有資產才是甚麼事都不能做
※ 引述《F0r (廢宅4)》之銘言:
: 把結論寫前面好了
: 避免一堆人沒耐心看完
: 1000萬房 25坪換2000萬房 50坪
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如果貸三十年的話還要貼錢才能賣掉唷
https://i.imgur.com/pawYl9A.jpg 現在貸三十年應該很正
常吧?
大概還有560萬餘額沒還 還想換什麼房
現實中漲價換房的通常都是搬比較遠的地方,除非事業有成,
我同學就從大直搬到三峽北大
我阿嬤也從中山區搬到五股、年紀越大 需求不一樣
一開始有能力買2000但買1000的人他的1千也還在啊= = 怎沒算
貨幣幻覺 簡介
應該說改買1000可以少付的頭期+房貸利息啦
+房貸
你這比法兩者本金大小就不一樣了吧
不如漲十倍 你看你的分析是不是比漲50%更好
你先把數字改成十倍 你看結論是什麼 再來討論
上面兩位對舉的例子有意見的,都不會覺得自己很好笑? 這例子誰舉的? 他舉例我照抄回他,又有意見了?
※ 編輯: s8752134 (61.228.190.212 臺灣), 12/12/2020 17:52:50講的貸款不用還一樣
我每月創造出來的收益 > 貸款每月要繳的錢,幹嘛急著還? 你是不是以為瘋狂借錢的法人 / 自然人都是笨蛋? 然後你有看到兩大重點嗎? 一、有資產的人才有彈性的空間,在你的舉例裡,B很可能連換屋都換不起。懂? 二、A總資產1100萬、B總資產100萬,管你有沒有房子,資差產11倍,懂?
※ 編輯: s8752134 (61.228.190.212 臺灣), 12/12/2020 17:57:11第二戶貸款可以用房地產增值出來的還嗎?
帳面價值很高 但過得很痛苦 因為你貸款超級貴
頭期不用投入成本 貸款不用還 那房子當然越貴越好
上面的十倍的例子就當我沒說
你把投資的方案 總資產5600萬貸款3400的現金流算一下啊 收入
要多少銀行才給貸?
你還是不懂,你舉的例子已經是預設 A or B 兩者狀況都能貸款了,現在要改 跟我討論能不能貸款? 那你要不要先回答一下 B 怎麼買? 連自備都不夠喔。 然後你的B只有100萬的資產,在擔心總資產高你 11 倍的A 的還錢能力? 案例內A有本事這金流怎麼會是問題? 沒本事就賣掉換小總資產還是高妳 11 倍,能做的事情還是比B多很多,懂?
A每個月本利和應該比b高三四萬 彈性比較高嗎
我可不這麼認為
帳面價值高還不是自己付錢買的 那b省下來的錢你怎麼
不算
其實也可以算,漲跌對賣台北房子到鄉下養老的影響
理組人通常都在簡化問題、就他把一堆變數都加進來、難怪
一堆人很難理解。連結論都XD
人家收入跟存款都有算 你還在B只有100萬資產= =
你到底有沒有實務經驗-.-
我舉的例子已經把漲價過的A賣掉 才去買漲價後的B
你是A沒賣 還增貸 房租能租多少算一下啊
還每個月創造的收益大於貸款呢... 1500萬房子出租收益能大於3
1500萬房子一個月是租17萬喔
1500萬房子出租租金 能幫你還3400萬的房貸? 哪裡那麼好?
不知道誰沒有實務經驗,你知道房貸分本金和利息對吧? 你透過借錢損失的只有你的利息,你的本金還是存在。 腦袋轉不過來沒關係,你只要想著 B 是越買越窮,資產越來越少。 正如空空愛講的,哪天出意外要賣房的時候,A有 1100 萬, B 只有 100 萬, 你就會知道總資產才是一切了。 然後你還是沒錢哪來耶? A 換屋後還有 500 萬現金 + 每個月額外的房租 B 想換屋但苦惱身上只有 100 萬怎麼辦? 然後身為B的人在擔心A還不出錢?
欸我看錯了= = 不過B資產只有100萬這句還是錯的吧
我說你看不懂沒關係,不用執著回文,或是問問其他看的懂得請他們救救你。
對 所以整天對社會無貢獻只會炒房炒股的一定選A
你是不是不想工作只想整天炒房炒股啊
對呀炒房炒股都沒貢獻度,你發點有貢獻度的文來討論討論。
※ 編輯: s8752134 (61.228.190.212 臺灣), 12/12/2020 18:42:34這原PO簡直天才 原本的第一間房月供5萬八 加買第二間
如果重算20年還清 月供20萬 我們都不討論銀行敢不敢借
你 請問你1500萬的房子打算租多少?還是又是一個10年
收入漲3倍的動人故事?
說實話我本來以為我超級平凡,但當遇過一群_____之後, 我真的覺得腦袋挺重要的。 A你那麼擔心銀行他會不會借,那要看他實際上A的財務能力啊,如果還得起有問題? 如果還不起,A一開始也不會選擇自己做不到的事。 相反的 B 的狀況是連想都不用想,自備款就不夠了,還是你要幫原 PO 的舉例新增 幾樣變因? 有人總是只看到貸款,沒看到你口袋有多深。總資產才是你真正的價值,連這點都 不懂,然後跑來笑別人,真的是腦殘無極限。 A 讓你總資產變 1100 萬, B 讓你本來全部資產 600 萬的錢縮水剩 100 萬, 然後有一群人說要選 B,這種樂於資產縮水的人,請問我能稱呼為
韭菜嗎?
唱唱高調而已
他們只是希望A7趕快發展便利 讓他們生活方便
生活方便後接著就是漲價 清楚的自然清楚
不思考的人還以為撿到槍當新聞
不思考不是笨 是懶 與不負責
等到A7發展起來他們就會改口了
歐 我家是蛋黃區 當然加價賣啊
資產變多沒錯啊 現金流撐不起來又怎樣?
沒關係 你只要告訴我1500萬的房子你打算租多少就好
租到到5萬8嗎? 租不到叫做房租有支撐? 笑死
你這種做法就是槓桿開到爆 一個天災就跳樓
當然富貴險中求 你要這樣做也沒人會攔你
你是以為錢借下去就一定還的出來喔 ?那你去借個1兆美金 買超
多房子出租 房租繳房貸 總資產馬上成為全世界最有錢的人啊
挖,銀行願意借我當然也願意啊! 你的要不要先借我?
我覺得這幾天討論下來 應該很多房板老板友被看破手腳
還看不起潛水仔 你這篇文給稍微有常識的人看看都知道
一個天災你就準備自由落體
不要說天災拉,先來個人禍生病或是撞到人要賠錢等各種要用錢的事情, 你看看有 1100 萬比較好處理還是 100 萬比較好處理。 不過我是不太期待連資產縮水都不在意的人是能夠理解就是了。
至於你很囂張的說 口袋有多深之類的 如果這個例子口袋
夠深 他一開始就不會去買1500萬的房子啦 口袋這麼深
幹嘛不買帝寶XD 還是這10年間他中了樂透
空仔最喜歡算數學把房子數字化 卻又喜歡說房子是住的
不是資產 這不是很矛盾嗎 最注重數字的明明是阿空
最喜歡說 歐 晚買賺賓士
讓我來破解這些蠢話術 聽好了
買再好的地方 就算買貴100萬 10年後...
你只是少賺100萬 不是賠一台賓士 懂嗎
一群負面思考的羊
每天當自己是受害者 就會真的變成受害者
其實照他們的模型每10年一個漲50% 一個跌50%,換屋後跌的可是會繼續跌的呢, 永遠都在資產縮水。還是反過來期待換屋後開始漲? 跌的繼續跌,資產繼續縮水,但卻有人喜歡這種的,果然是一樣米養百種人。
借的到一兆美當然要借阿,之後銀行就要跪著拜託我還錢了
是啊是啊 那拜託樓上大大馬上把自己的資產負債表擴3倍
看看刺不刺激
這已經不是多空問題了 這是財務健康的問題 原PO這種中
學生等級的風險控管還有人要幫他說話 再來一次武漢肺
炎你會不會斷頭XD
更正 再來一次sars
所有金融危機都來自正面思考,給你參考
所有的事情都看負面是沒用的
只會抱怨不如改變自己
再來一次肺炎發財了吧 世事難預料啊
這一次都還沒結束
還好意思講法人/自然人狂借錢XD 越借銀行爛頭寸越多是吧? 這
怎麼借的啊?
不用跟成天幻想五折的談實務啦 五折這輩子都遇不到 1千萬
和2千萬房子的漲幅也不會是等比 算半天都在想不存在的事
實
在討論自住一間換屋 硬是要講投資 那麼會投資當初幹嘛不all i
n比特幣再增貸繼續all in?
所以你也是"全世界最有錢的人"了嗎?
和平呀~
推
原po你何必這麼認真教這些人?
不要跟推文認真啦XD
他們終於看到買房的希望..
回一下 第二間的貸款可以用第一間的增貸還 過個水就
變自由資金 除非你行業特殊 不然一般銀行不會去查
這種事 板上我相信不少人幹過
在買房來說算常識
這種事在做生意根本就基本常識...
銀行之間的聯徵系統自然會幫你整理出來,行員也都是用債
務整合的程序幫你送件
我套現都是說家庭備用...大家心知肚明 我會乖乖繳利
息就好
原po跟白痴講這麼多幹嘛 如果聽得懂現在就不會整天在這裡
嘴砲
這幾年拜行動支付所賜 過水招式多很多 除了以前常見的台
股online 現在連街口 line pay都可當跳板 這也可算分享實
務經驗吧 呵呵
不過聽說如果本身是營造業的話 過幾層追幾層 有人驗
證過嗎
我是真沒遇到銀行去追的
五年前想以舊屋貸款買新房 當時馬政府信用管制 銀行貸款專
員叫我先拿這筆錢去買台積電等一陣子再賣 當時我覺得風險
太高 現在覺得 可惡 當時應該聽貸款專員的話的...
過股票到第二層基本上不會查 只是你買了想不想賣就是
另一個故事了
3000-500-2400 vs 1000-800-100 docchi~~~
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可憐啊 一個政黑板腦清 一個房地產外行 第一句就打臉自己人 例子誰舉的?? 是ssiou吧 看清楚點?? 急著想亂嘴 是非不分 這情境題的誇張程度是誰先開始的????????????? 邏輯思考一下 多多舉的例子?? 這句話??? 腦補?? 到底誰舉的 程度可想而知 zz7
小弟資質駑鈍就教大家,會希望房價跌是不是只有一個可能,就是房產的部位還沒有買滿 。老子買完買兒子的,兒子買完買孫子的,孫子買完再買給兒子、孫子用來出租的,無限 無限loop。 這不就是一堆人不爽,房價卻一直創高的原因?誰會希望手中資產價值減損 呢。如果看空的人都是想買的人,又怎麼會跌呢。 連各國政府目標也是經濟長期通膨3-5%最好,結果你說房價要大跌30%? 然後真正跌了30 %你會進場嗎,如果您認為少子化台灣房市長空,任何反彈皆是逃命高點,你應該做的 是從此退出PTT房版, 趕快把時間花在找別的賺錢機會上面,會關心股價的只有二種人,一種是多多,一種是融券回補多,真正的空一輩子都不會進入股市,連股版都不來。 我這輩子除了宗教傳道者,沒有見過有人吃飽撐著,關心他人比關心自己還多,一天到晚發文勸世濟人不是真正財富自由打嘴砲消磨時間,不然就是如SWAY一樣別有用心。 會進場的2014-2019就進場了,真正不進場的打5折也不會進場,因為「真」空君認為少子化會跟日本一樣房子沒人要。 不止性格決定命運,想法也是。13
短期通縮可以,但像日本那樣的長期呢?????? 這邊應該這樣說,經濟軟著陸長期來看是健康的 但如果是硬著陸,下場就是日本那樣的長期通縮 通縮1~2年可以,但5年以上沒人受得了,會一堆人自殺 至於台灣房價緩跌,其實不是因為921和Sars9
其實大家都知道房子在沒有任何外力因素干擾之下 房價應該是會穩定地跟著通膨往上走 也就是先前ceca大講的 維持小幅度的穩定上漲 而穩定的小通膨對於經濟發展其實是有利的 如果通縮就完蛋了1
那個 sars房價其實沒啥跌 你們兩個在說什麼? 只是沒漲一二個月而已....... 然後後面漲更凶.....59
"賣掉舊屋也不至於會賠售" 這不就是口嫌體正直嗎? 不賠售,不就是加價賣嗎 不是不賣,只是不短期買賣, 但是因為眼光好挑到這個會發展的地方,31
"賣掉舊屋也不至於會賠售" 這不就是口嫌體正直嗎? 不賠售,不就是加價賣嗎 不是不賣,只是不短期買賣, 但是因為眼光好挑到這個會發展的地方,20
真實的狀況是 如果房價漲了10倍 我10年後賣掉後,我就用租的或是換到其他地方住,享受人生了 誰還傻傻加錢換房, 台北現在就是這個狀況啊22
: : ※ 引述《ssiou (科科~~)》之銘言: : : 太複雜了我幫你簡化一下 : : 你現在用1000萬買了一間房 : : 10年後
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Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成很多人好像說這樣蛋白區跌2成就可以平起平坐 不過數學不是這樣算的啊 蛋黃區1500萬的房子 貸款8成 自備款300萬 假設蛋白區同等條件的房子 總價我就假設1000萬就買得到13
Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人這種討論到爛掉的問題 為甚麼一堆人腦袋就是轉不過來 就很簡單的概念,你希望自己的資產是增加還是減少? 正常情況下答案當然是增加,唯一要擔憂的只有資產增加的速度比通膨還要慢 ==============================================================7
Re: [問卦] 工作20年還買不起一棟新房子是什麼感覺簡單的理財觀念 用200萬買1000萬房產,只有這間房的人, 當你買了房,放假立馬漲兩成,房產漲到1200萬, 先不討論稅金, 此時賣掉,你的總資產是400萬,10
[閒聊] 換屋才是買更好的捷徑空軍說他空到底也是假的買到後就是死多頭 而如何年紀輕輕就可獨自買大房子 其實就是透過不斷換屋 你心目中夠用房子1800萬 但你只買得起1000萬6
Re: [閒聊] 房價整體漲,對已購自住沒好處吧舉例太複雜, 更簡單舉例, 房價漲,是整體資產上漲,負債不會跟著漲上去 所以即使你只有一房, 整體資產上漲,表示你這人更有價值,5
Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌討論總資產 ok 啊 算房貸繳完的狀況,60歲。 延續原本設定40歲之後家戶所得300萬直到60歲 或是任何調薪 額外收入都存入子女教育基金 二十年來平均家庭消費150萬 共3000萬4
Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成自備款從200漲到320萬 房價跌200萬 第一這自備款差價其實不多 存個1~2年就有的 再者即使手邊沒有120萬6
Re: [請益] 假設房價跌兩成,政府會救首購嗎?這議題就矛盾了 首購跟喊高房價的,希望房價跌 如果真的跌了,代表你買的房子也會跌 SWAY提倡的,出實價登錄最低7折 加到8折就不買了5
Re: [問題] 原本抱怨房價貴 貸下去之後希望繼續漲房子漲,老了沒錢還可以拿房子出來賣,甚至房子賣掉之後還可以換成更多物資 但是如果貸款繳完,年紀還很輕的話 我覺得房價跌也不見得是壞事 資產當然是縮水,能買的東西變少 但是換個角度想,你能買的房子也會更多
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[心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄61
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎?12
[閒聊] 營造細節價差31
[請益] 竹北A7林口青埔板橋萬華2年後誰套最慘?10
[請益] 汐止半島花園?32
[閒聊] 增貸真的是算賺嗎?15
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A944
[閒聊] 二重埔是不是很可能會超過關埔竹北?2
[閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局21
[請益] 到底是什麼叫炒房3
Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎?19
[閒聊] 為何A7~A9不直接合併成林口區?16
[請益]是否再多買一個機械車位?11
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎?1
[買/台中/西屯/隱賦或理仁柏舍]1
Re: [閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局4
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎?5
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎?