Re: [請益] 35歲傳產的買房預算

買房規劃很簡單

第一

你要先找好你要買的房子
既然還有想要投資股票的資金
你就先抓2成頭期
2成頭期無解一定沒辦法動用的

各種分紅不少表示你的收入狀態很不穩定
但你沒有說到你的工作是不是有扣繳憑單
沒扣繳憑單
銀行不會願意貸款給你
你收入不穩定房貸成數和利率都會很難看

我當初買房就是因為擔心這個
先全現金買房後再如果有資金需求再理財型房貸貸出來

第二

1000萬左右貸八成30年一個月大概要抓3萬元房貸
一年就36萬
等於你把你年花費+36萬會落在96~116萬左右
如果你沒信心就要有拿存款進去補的準備

聽起來應該是首購
另外裝潢1000萬房子以竹北房價看你怎麼做
裝潢這種有人天花板不做
冷氣裝裝家具放一放燈裝一樁就在過了
30萬買家電有找
有人200萬還做不夠

但沒有老婆
通常裝潢做很貴的都是因為老婆......
結論你用年花費96~116去抓1000萬的房
等比例去算大概年花費就能知道負擔的房價有沒有問題了

但要注意如果升息房貸也會上升
不過以台灣央行的狀況............2017/2018都沒升息了
不用怕
百萬房貸族陪你

※ 引述《Audie21th (Audie)》之銘言：
: 目前單身未婚，無需扶養家人，但卻一直抓不準所能負擔的房價上限。 自已查了許多: 買房的試算，但由於在自家公司工作，帳面上的月薪普通但各種分紅卻不少，以致較
: 難用月薪來算可負擔的房價。
: 目前的狀況如下:
: 收入部分:
: 年薪含年終及各獎金約100W，其他相關收入保守估計約50，所以實際年收約算150。
: 年花費:
: 約60~80W
: 資產部分:
: 台幣存款600W，美元存款13W。
: 美股海外卷商價值約65W(二月最高76W，連跌兩個月最近開始回升)。
: VTI+QQQ=30%
: 成長型科技股(ARKK,NET,SNOW,TDOC,PLTR...等)=70%
: 未來10~15年內可能的一次性額外收入:
: 海內外公司資本利得:約3000~5000W台幣
: 正在竹北找房，無長輩資助。公司有熟識的往來銀行，房貸8成+1.31%利率無問題。
: 原先只打算買約1000出頭的2~3房，但房源稀少之下且考量日後結婚有家庭的換房需要，: 所以打算直上4房。
: 但我的困擾在於未知將來有了家庭後的開銷金額，以及希望不要減少太多美股的投資
: 水位之下，想請教各位我能負擔的房價上限(含裝潢)，身邊真的找不到人可諮詢，感謝。
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Every man for himself and God against them all.

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