Re: [請益] 地上權的可購買性

價格問題
我認為是附近同年份房屋4-6折才值得買
主要是剩餘年限與修繕問題
還有可不可分割分戶過戶
也就是建物產權是你個人，還是登記在當初或接收建商開發商
影響貸款成數，是否為二房
京站這類的產全在日勝生名下，萬一哪天日勝生出狀況導致房屋法拍，整套京站是會列入拍賣對象
只是買的人花了錢卻拿不到房子使用權而已，沒人會去拍

也一樣用京站為例
地上權到期日為2054年，剩32年
附近同年份房子比不到4折
100多對上40甚至不到，當初預售也30幾

至於有人說一次付30年租金也不對
因為要繳地租房屋稅
還有可以貸款

京站為例目前推600免頭款，買14坪
也等於600萬掛貸款，實質上是每個月繳貸款=租金
沒記錯廣告好像是2.5萬左右月繳
這等級房子在那大約能租3.5萬，但你要付地租房屋稅所得稅，還有維修費用

以目前來看是打平
但未來如果租金續漲嗯.....
老了租不到房時候住這個，房子林祖媽的
尤其是沒結婚的老人
年限到要你搬
政府欺負獨居老人

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另一種是老舊的地上權權利屋
沒有年現房子你的
都更能分房子
只是都60年以上房子
這更好

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