[問題] 日本房子是租售同權，為啥廣志還要買房?

redDest05/01 23:47二的話台灣好像也有

kekebunny05/01 23:47你可以打電話問廣志

pauljet05/01 23:47可以欠租金好幾個月是錯的

ClawRage05/01 23:48你講得比較像是土地跟房子所有權分開

leptoneta05/01 23:48台灣也有第二點

LAODIE05/01 23:48泡沫爆炸前大家都覺得沒問題啊 搞不好還會變高

Batato05/01 23:48廣志是泡沫前買的不是嗎

nacoojohn05/01 23:48畢竟他比較的對象是上海，所以會覺得日本很好

ssarc05/01 23:49但日本漫畫和小說不是這樣演的

pauljet05/01 23:49租售同權太落後 台灣的民法租賃直接說 租約不另行規定事

pauljet05/01 23:49項 以利益歸於房客解釋

leptoneta05/01 23:50去翻一下民法 請神容易送神難不是假的

NARUTO05/01 23:50廣志是買在高點 不然春日部市的房貸35年現代誰會買？

NARUTO05/01 23:50東京現代商業區35年也就算了 春日部35年不值得

chirex05/01 23:52所以廣志是買在高點被套牢啊？

NARUTO05/01 23:52而且能買房 幹嘛租到死？所以大雄家才奇怪

NARUTO05/01 23:53蠟筆小新1990年連載 基本上就是那個年代的水準

chirex05/01 23:53大雄家應該是戰前就租的了。

ClawRage05/01 23:53野原跟野比兩個爸爸死掉後，誰的小孩會有祖產

info199405/01 23:54台灣是買賣不破租賃吧

roger262390005/01 23:54買房壓力不小欸 租屋或買房都有它的好處在啦

info199405/01 23:54但你房東即使斷水斷電 人家不搬也只能走法律

hk12990005/01 23:54ACG裡面租房的不多吧 大多是買的 金田一裡也有提到貸款

chirex05/01 23:55廣志死掉的話，小新是會背債吧？日本遺產稅很重的

queen10000005/01 23:55日本就是要這麼嚴才能抑制炒作，但也是因為他們曾自

queen10000005/01 23:55食惡果就是了

hk12990005/01 23:55每次金田一媽媽都用貸款唬爛金田一去尋寶

nacoojohn05/01 23:56不過野原也曾經租過公寓-雞飛狗跳庄，那個鄰居關係是蠻

nacoojohn05/01 23:56複雜的

chirex05/01 23:56金田一家也是泡沫經濟前買的了。金田一都四十好幾了

dannyshan05/01 23:56廣志買房應該是1987 泡沫經濟的高點

chirex05/01 23:57金田一媽媽現在應該也五、六十歲了

hk12990005/01 23:57最早看過租房子的就是相聚一刻 不過人家單身

OochunoO05/01 23:58租的比較爽買的虧爆的話誰要買來租人

anpinjou05/02 00:00日本的租房我怎麼記得要交一大堆不同名義的金額？

chirex05/02 00:01那些你買房一樣要交啊，什麼住民稅啥的。

emily062405/02 00:01應該要看年代吧?

emily062405/02 00:01https://youtu.be/4XGHLoqeJCQ

chirex05/02 00:01租的比較爽買的虧爆的話誰要買來租人<==阿災？

xkso05/02 00:02廣志買在高點

chirex05/02 00:02所以我才問廣志為什麼要租房？

xkso05/02 00:03當初買房子也以為只會漲不會跌

newasus05/02 00:05日本個體戶買來租人的情況普遍嗎？

newasus05/02 00:05就我不準確印象應該是直接蓋投資用的公寓居多吧

gemboy05/02 00:05第二點台灣叫買賣不破租賃 新房東承接合約到到期

newasus05/02 00:06另外廣志是買在泡沫經濟 那時的狀況和現在差很多，那時買

newasus05/02 00:06房是因為(普遍認為)只會漲不會跌

hk12990005/02 00:06要看泡沫經濟後的話就是花家 可是我沒印象他們買還租的

newasus05/02 00:06花家住的就是我剛剛說的那種投資用的公寓的樣子

arcanite05/02 00:11台灣沒那種幫房東包好的租賃公司吧

arcanite05/02 00:12政府包租代管也只盡棉薄之力

gemboy05/02 00:12第三點台灣不也一樣 小家庭租的地點為主的學區不是嗎？

chirex05/02 00:13有啊，我之前租的房子就是完全沒有遇過房東的，都租賃公司

chirex05/02 00:13全包，有事要處理也是傳訊給管理員就處理好了。

democrat05/02 00:15拜託 台灣人就喜歡選便宜的房東自租省錢 不願意加價給租

democrat05/02 00:15賃管理公司 自找的

gemboy05/02 00:16要趕走不繳錢的房客最安全做法就是走法律途徑找警察 不

gemboy05/02 00:16然房客東西不見或許被反告

nisioisin05/02 00:19你想要改建 裝潢都要問房東耶？用買的想怎麼搞就怎麼

nisioisin05/02 00:19搞

v2163824505/02 00:20買了比較便宜啊，又不是台灣哪裡都貴的要死

chirex05/02 00:20沒有喔，買房跟租房一樣有很多空間也不是想改就改的。

mizuarashi05/02 00:22不能隨便改唷？我看全能住宅改造王，裡面一堆屋子都

mizuarashi05/02 00:22亂擴增

marchcharlie05/02 00:23沒有時限 聽起來像很麻煩的不定期租賃(思考

nisioisin05/02 00:24改建當然要請人估跟拿到政府許可

nisioisin05/02 00:24自己的不就能少問一個房東

chirex05/02 00:27全能改造王要改建還得先去申請，只是節目跳過那一段

chirex05/02 00:28不然為什麼那些人都放置好多年都不改，要等節目來拍

bnd032705/02 00:29因為有自己的家是一個夢想 my home

sd256705/02 00:31改建請那些公司請假的嗎 當然要先申請

bluejark05/02 00:36這個就只是廣志的社畜人社而已啊

Mooninbottle05/02 00:41日本有所謂的再建築不可的房子 不能動到結構只能做

Mooninbottle05/02 00:41加強

bluejark05/02 00:41台灣的法律對地主還是炒房都很友善啊 負擔很少了

Mooninbottle05/02 00:42如果房屋倒了就倒了 持有人在沒有跟鄰地做整合的情

Mooninbottle05/02 00:42況下基本上不能在原地蓋任何東西

andey05/02 00:46廣志那一代是黃金世代末期又是公司主管..沒買房說不過去

Magic031205/02 00:46因為租房就是比較魯啊

juunuon05/02 00:49改造王擴增那些是過去法規不完善，現在根本不可能

andey05/02 00:51改造王為了規避法規用過一些陰招..加蓋閣樓不超過1.5M

juunuon05/02 00:52因為節目能請到好的建築師，有沒有注意到最後的花費裡只

juunuon05/02 00:52有人工、材料？設計費節目幫忙出了

mizuarashi05/02 00:52我說的是改建前屋主自己亂增建...

mizuarashi05/02 00:53也是，那些房子都很老舊了

andey05/02 00:53不算加蓋樓層...室外樓梯用鐵隔板做不用算到樓層面積

juunuon05/02 00:55簡單說就是違建就地合法

cyli05/02 00:57一般有小孩才會買

KotoriCute05/02 01:02台灣房東出租喜歡的自己來，不愛給人抽一手

KotoriCute05/02 01:03台灣也有房屋租賃公司

Sirine05/02 01:36台灣的房屋租賃公司很多都是大咖炒房客開的 傻傻的

s250020505/02 01:46年代不同的東西不要一直問

yangnana05/02 02:29大雄家是自有吧？記得有改建過？時光機回到過去的家長不

yangnana05/02 02:29一樣但祖先一樣。

ctes94000805/02 03:09代收公司不是被金庸罵過好幾次嗎？收錢不做事。

Sacral05/02 05:30我們這一家的花家好像也是買的，可能是如果有能力的話還是

Sacral05/02 05:30傾向自己有一間

supersd05/02 07:13大雄的家，之前板友分享過，媽媽有說過房租問題，但也說

supersd05/02 07:13過是自己擁有的，所以可能改過設定

kuramoto05/02 08:34日本確實有不少這種租房租地一租就一兩個世代的，不過

kuramoto05/02 08:34社會風氣就是能買房當然就買，財產管理處理也比較方便，

kuramoto05/02 08:34少了跟屋主地主打交道的必要，而且可以在親朋好友間顯

kuramoto05/02 08:34示自己已經到有房產的地位了，人生目標又前進一步了，如

kuramoto05/02 08:34果不是繼續炒地皮，一般人入社成為中高階主管時大概就會

kuramoto05/02 08:34考慮買房了，然後慢慢還房貸到退休前後，讓自己晚年時

kuramoto05/02 08:34至少有棟房子，不過現在日本大概沒這麼有餘裕就是了

ncku80105/02 09:02補充一個，關於租到死不一定是對的，我五月入住的屋子簽

ncku80105/02 09:03的是定型化契約（房仲說的）,約就是兩年，到了想繼續得重

ncku80105/02 09:03簽，但兩年內的狀況跟原po說的差不多

jackjoke200705/02 09:55日本租房子要付一堆奇奇怪怪的錢 入住第一個月要多

jackjoke200705/02 09:55付一個月 退租還不會還你

tedandjolin05/02 10:09台灣的話 以前是居住正義 現在是你自己不努力 就是所

tedandjolin05/02 10:09謂時空背景不同 可憐啊

shigurew05/02 11:12台灣應該要1.可以一直簽約不得拒絕2.新簽約漲價限制

shawncarter05/02 11:51就泡沫爆炸前買 這輩子就被套在一間房子上了 三四十

shawncarter05/02 11:51年的房貸的部分嘛….

shawncarter05/02 11:51怎麼說 有很強烈的既視感

jojORAdio05/02 12:51ncku大說的是定期，那種很少人會租…大概是因為你是外

jojORAdio05/02 12:51國人同等的房普通借家租不到才給你推那種…

jack0123nj05/02 20:38台灣的問題只是房東逃漏稅 所以很多租賃沒有登記

jack0123nj05/02 20:38房東不給你設戶籍 房客也請不到租賃補助

jack0123nj05/02 20:39因為一做下去國稅局就來了

jack0123nj05/02 20:39不然台灣的租賃法規沒有比日本差

hsiang5306005/03 07:29房租逃稅就是又多又雜沒人想查…