Re: [請益] 民425-1推定租賃與土104優購？

jasonmoon 發表於 2023/9/4 上午8:04:07

看板Examination標題Re: [請益] 民425-1推定租賃與土104優購？作者

()時間Sep 4 08:04:07 2023推噓推:0 噓:0 →:1

※ 引述《kate1114 (tohetherweareinvincible)》之銘言：
: 這是今年的考題
: https://i.imgur.com/hKp5x5B.png

: 為什麼a不對？
: 甲先把土地賣給乙，乙變新地主。那甲出售b屋時乙應該可優購b屋啊？
: 依照民法425-1 土地房屋同屬一人，土地房屋轉讓後應有推定租賃關係。那應該有土104?
: 地上權人、典權人或承租人有依相同條件優先購買權」
: 這一題不是很難，我也覺的正確答案是d沒錯。
: 唯獨想不通a有什麼毛病
: 請各位朋開導一下
: 謝謝各位

推論應該不是用425-1 1項前段，應該用425-1 1項中段，房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權，此時答案A也正確，因為題目是先後賣出，所以A地先賣出給乙，此時B屋才要授予丙，乙依照425-1 1項中段有優先購買權。

但題目已經告訴你A地及B屋已經完成移轉並登記所有權，故依照最高法院109年度台上大字第2169號民事裁定評析，第一、優先購買權僅為債權效力，第二、其僅為內部關係，第三、已移轉並登記所有權，共有人關係消滅，故共有人無法有優先購買權。

本題B屋已經移轉所有權並登記給丙，故乙已無優先購買權。

這是我的想法，參考。

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dreamsletter09/04 08:07插滴這不是共有人的優先承買好嗎

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