[請益] 貸款買美債問題
各位好
小弟最近要向銀行辦理房屋增貸,評後發現比自身需求資金以外,還可以多貸約1百萬。
本身是公務員,算過月繳款沒問題,這筆資金由於是額外增貸,
打算拿來用豐存股買低波動低風險的SGOV。
豐存股買賣一次成本大約0.2%,貸款利率初估抓2.1%,考量到可能降息,
今年SGOV平均抓5%,這樣每年利差大約是2.9%,
增貸100萬每月繳款約3726,假設匯率不變的話,SGOV配息=1百萬*0.05/12=4167,
算起來現金流還是正的。
風險的部分,如果之後美金漲到30,大約被吃掉1.8年的利差,
想請問除了匯率風險以外還有甚麼沒考量到的嗎?
或有其他推薦標的嗎?
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如果匯率漲但是利率降會直接倒貼利息
SGOV降息最多漲5%左右
但是往後的利息都是降下來的,不能保證利差
如果貸款是長期的那應該是投資長期債券鎖利差
SGOV你領沒幾年, 要買買TLT, GOVZ
買長天期美債etf不是賭殖利率下降的價差嗎?我的想法是
只要短期美債跟借款利率還有利差都還是賺,本身也有定期
定額vt,如果美國降息到利差消失,再陸續將美債轉換成vt
就好
國泰複委託買賣etf(例如SGOV)只要3美元
看每個人的想法,如果是我的話,我會賭下去。鎖定高利
的美債,賭台灣的利息既不會升高,搞不好還會下調!
台灣的央行,在美聯儲提高利率的時候,也只升到現在這
麼低的利率,一旦美聯儲降息後,可見,鎖定現在的高利
美債,然後付出台灣低利的借款利息,這明顯是明牌啦!
台灣的中央銀行不調漲基本利率,吃定台灣的定存族的便
宜,我們為何不與中央銀行同步,吃台灣定存族的豆腐?
官方都這麼明顯的硬幹了。小老百姓,只要算一下自己可
承擔的風險,萬一情況不對的時候,自己可以承受的風險
可控,其實是我的話,就會對賭下去啦!鎖定現在美債的
高債債息。對賭台灣央行想吃小老百姓豆腐的心態賭一下!
當然每個人的想法不同。投資的利害自己衡量。可控風險
前提下。我會賭一把。投資有風險,要自己衡量啦!
要鎖定高利率美債的話,應該是要直接買債券而不是債券et
f吧?本身只有複委託,要購買直債太麻煩@@
複委託雖然比較麻煩,手續費比較高,但是萬一自己有任
何意外[當然不希望,但是誰知道],家人比較好處理。
我所有的債券,都是使用複委託。寧願給銀行賺,也不願
意匯款到國外使用國外的帳戶購買。錢一旦出了國門,就
受到不同國家的法律約束,變數增多,我不樂見,所以寧
願花多一點手續費給國內的國家認證的金融公司賺,也不
想因為想省一些手續費而面臨不同國家我們不熟悉的法律
所約束。所以我選擇的是複委託。
買長債吧 長債應該可以贏匯差 短債只能套幾年 也會被吃匯差
除非你只算套利2年左右就還本
債息部分 以前幾年29元來算 最差是現在債息的90趴
我覺得是匯率啦 降息會變成台幣升值 有時候會賺了利息 賠
了匯率
匯率差影響獲利大 但是降息不確定 很難抓到喜歡的兌換點
加上房貸下來後 就要開始付利息 也不太能好好等有利的匯率
另外我跟幾位大大想法不同 我建議買短債 讓你的美金部位
變大後 接下來即使降息 你的本金也先變大了 買長債在這個
時候會變成你用現在的匯率 去買未來的利率
爆
[請益] 增貸買美債會太衝嗎?小弟年收大概300多萬 之前買了房子 也有投資房(海內+海外) 所以也有被動收入100萬左右 資產大部分在不動產跟債券及美股基金 目前貸款2000萬左右59
Re: [請益] 信貸all in美債是否可行?內文要更正一下 我下面講的是信貸部分應該要更正為 房貸增貸30年, 以2%利率為計算(正確來說目前最低是2.06%) 我不太知道為何原po 信貸可以2% 看到2% 我腦袋自動想成房貸利率25
[請益] Firstrade閒置資金如何運用?目前在Firstrade有一筆資金閒置,主要是用來加碼長期投資部位的,目前用不到。 想請問大家用來買SGOV好嗎? 缺點是為了避開30%的稅要每月操作,月初買月底賣。利率大約是一年4.1% 想請問如果遇到像歷史事件的大崩盤,買SGOV會有減損到本金的風險嗎? 或是有推薦其它更簡易的方式?利率大約多少?27
[請益] 最近煩惱的資產配置問題請益附上投資明細跟現有條件供各位評估: 1.目前銀行可動用資金約1,000萬。 2.每月正現金流保守計算約80萬。 請教各位高手:19
Re: [請益] 增貸買美債會太衝嗎?增貸1000萬,假設等額本息攤還30年, 年利率2%,一個月要繳3萬7。 其實美債5%-貸款利息2%不是這樣算。 應該是37000X12/10000000X100%=4.4% 這樣5%-4.4%=0.6%才是正確算法25
[請益] 國泰複委託之非常難買~台灣這邊有一些閒置資金想丟進SGOV生利息 先在國泰將台幣換匯成美金 利率比永豐不錯一些 開啟國泰證券app 要下單時,自己一定要設定一個金額 而且你沒有剛好設到SGOV當天的價格,它就是不會成交! (設太高太低都不行!) 就這樣一連猜了2天都買不到 價格一直上去...17
[閒聊] 房屋增貸理財投資的可能性?目前是有打算把房地產(無貸款)去銀行做增貸投資 朋友說大概可以貸7成(有貸出2000萬)+利率大約1.6% 算一算把資金再分別拿去買不動產(700萬)和債劵(600萬)和金融股(600萬) 一年現金流約100萬 這樣一年還有50~60萬的利潤14
Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎?你那間自住房不確定剩餘還款多少,在你不賣繼續住的前提下, 假設可以增貸 2000 萬出來 (貸不到的話實際你自己再調整以下比例) 增貸 2000 萬,你有以下幾個選擇: 1. 直接買美債 etf,每年利差約有 32 萬。(3.8%債息 vs 2.2% 房貸利率) 好處是你不用買美元,匯率風險直接反映在價格,以及額外做質押。4
Re: [請益] 增貸買美債會太衝嗎?匯率風險算28元 31.5/28=1.125% 損失12.5% 一年3%利差 損失4年左右的時間- 1. 信貸金額:70-80萬 2. 還款期限:5-7年(視貸款條件) 3. 貸款用途:家用 4. 職業 : 公務員 5. 年收入:130萬