Re: [問卦] 統一後變成地上權，會讓房價下跌嗎？
很難啊
香港倫敦就是賣地上權
今天房價才比台北貴這麼多
地上權 土地是國家的
但建物還是私有的
阿你是住在建物裡面 還是土地裡面？
不要跟我說你是蚯蚓
既然建物是私有的
要叫你搬走
你就要賠「同等市價的建物」給屋主
因為地上建物是私人財產
所以有沒有發現 以大樓物件來說
有沒有土地根本假議題
就算所有權大樓本來每戶分到的土地持分就很低了
大樓談土地就是虛擬概念而已
重點是建物 賠一間同市價的來（不是建築成本價 是市價 市場成交價）
然後地上權的市場成交價 基本上也跟「地段綁定了」
所以要賠「同市價」的建物給你 基本上也要在同樣等級的地段才賠得出來
地上權到期 要收走是讓你收土地
又不是讓你收建物
腦子不會轉
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 149.88.106.193 (新加坡)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/Gossiping/E.0h4JBrU8BgR8※ 編輯: HAPPYISCASH (149.88.106.193 新加坡), 07/02/2024 16:25:18
推
對岸有在想要不要重新把土地私有化
→
台灣可以起個頭~
→
統一不一定都要照對岸的~ 台灣有好的他
→
※ 編輯: HAPPYISCASH (149.88.106.193 新加坡), 07/02/2024 16:27:37們也學~ 例如炒土地炒房XD
→
地上權住宅售價只有一般住宅1/3
你要不要去看看香港房價是台北的幾倍
→
如果老公寓跟透天的變成地上權 才會
→
崩盤
→
大樓根本沒影響
推
房價繼續漲,30~40年後就知道了...一堆鳥籠
→
※ 編輯: HAPPYISCASH (149.88.106.131 新加坡), 07/02/2024 16:34:56
到時建物價值趨近0, 土地持分沒幾坪
→
看看有誰會買..早晚得崩
推
香港房價已經從高點跌四分之一了
→
早晚跟台灣黃金交叉
香港均價一坪200萬 跌了25% 還是台北的3倍 要怎麼交叉
※ 編輯: HAPPYISCASH (149.88.106.131 新加坡), 07/02/2024 16:35:43推
因為香港看起來還會續跌 台灣房產多多
→
可是看好會再翻倍 再過10年怎會沒機會?
→
台北漲很慢 10年後也不會翻倍
→
而且香港長期來講還是看漲
→
大安區預售屋都沒香港均價還貴
![[問卦] 統一後變成地上權，會讓房價下跌嗎？](https://i.imgur.com/sK2qUfyb.jpeg "[問卦] 統一後變成地上權，會讓房價下跌嗎？")
20
Re: [心得] 地上權明明就是一種好方法前兩年地上權興起本來就懷疑是狗頭學者搞錯方向. 傳統的學術在計算,房子分成建物價值和土地價值. 因此有房屋稅和地價稅. 而大家也知道,建物成本是跟著營造成本跑. 土地成本則是市場交易的結果.9
[閒聊] 高雄七賢大樓這種地上權會想都更?鹽埕區七賢大樓屋齡起建至今超過40年，這棟住商合一的建物居住環境欠佳，地上建物 624戶、分屬515人持有，經發局與國有財產署也有持有地上物，土地所有權全屬經發局， 重建相對單純 李喬如指出，七賢大樓是住商合一建物，地下2層、地上16層，624戶屬於515位所有權人8
[請益] 未保存登記建物持份問題之前繼承一棟的未保存登記建物 屋況:水電已拆 目前無法居住 應該也有二十多年沒有人居住了 我的建物持份二分之一 另外二分之一持份 可能是一個親戚A 建物下的全部土地 應該也是同一個人 親戚A 我沒有土地持份 和親戚A有二十多年未見面 也未向對方查證 所以不是百分百確定8
Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁：研議地上權住宅地上權唯一的重點在於"能否續約" 只要地上權能續約, 那麼地上權基本等於所有權 不懂的人去看土地法第十條 理解一下上級所有權跟6
Re: [閒聊] 買地上權 時間到了不搬會怎樣?地上權太種多了 設定地上權還有一種是當初政府專案住宅 只有賣建物沒有賣土地，每戶都分割獨立買賣 另一種是bot還是整標地上權 建商蓋好用賣使用全方式出售5
Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？答案：看國家 新加坡香港倫敦的地上權 我會買 台灣的我完全不碰 地上權這東西 名稱都叫做地上權 但各國制度不同 所以同樣姓名都叫地上權 但本質根本不是同樣一種東西 地上權如果有辦法無條件續約 那跟永久產權基本上一樣![Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？](https://i.imgur.com/r80feQ9b.png "Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？")
1
Re: [閒聊] 台北憑什麼房子比新加坡貴？每次這種新加坡文 推文就會有一堆低能回答 讓我來教育你們一下好了 傻逼一號： 新加坡房價比台灣便宜是因為地上權 ＝＝＝ 這是最常見的說法 問題香港也是地上權 英國也是地上權(憲法規定大英土地都女王的)
Re: [問卦] "房價" 到底會不會爆跌啦= =...?房價跟地價有關 房屋有折舊 土地沒有折舊 而且地價不容易貶值 卻比較容易增值![Re: [問卦] "房價" 到底會不會爆跌啦= =...?](https://i.imgur.com/JdlNYlGb.jpg "Re: [問卦] \"房價\" 到底會不會爆跌啦= =...?")
爆
[問卦] 聲樂老師真的猛？爆
[問卦] 有沒有李聖傑一樣能打的八卦？爆
[問卦] 台北apink最屌吧![[問卦] 台北apink最屌吧](https://cdn5.cdn-telegram.org/file/hlQ3saDYcrUUcvegFEHMlWmAy3GXVCvavzf1hPZRS4Lcybljyx04yDImes-o2KvtwOV6-H_DSEmdOJ3PADBNiG4cX0PgVxmNWKYd2PP3Dw3rjEgQMPhChbpdFkQyQvODnC_81_eaP82tZzpKGVSfPHVxnzBjTsXhEfC0tu4oJ7dNGXRGIeXw1SUjnVzVDjOSi3qnDSWTKbCiZs-VhfRAFHU1JQ517jLNACQKG8iCJBhH-m_JUbkzCyy1mwkAR8zGctB1hDMaVAP5d7oPJaKpffZVJjAmdRLFWN6JMKa3qwyrQbnWnIHJ7XR5PT_PpFygskdeucPw_ARJje33wH-HwA.jpg "[問卦] 台北apink最屌吧")
爆
Re: [問卦] 有沒有李聖傑一樣能打的八卦？![Re: [問卦] 有沒有李聖傑一樣能打的八卦？](https://img.youtube.com/vi/7NIsBeVRAgk/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 有沒有李聖傑一樣能打的八卦？")
爆
[問卦] 發P幣可以積功德嗎？![[問卦] 發P幣可以積功德嗎？](https://i.imgur.com/DMJK9wsb.jpg "[問卦] 發P幣可以積功德嗎？")
爆
[問卦] 動力火車跨年 屌打韓國的團體吧？78
[問卦] 為啥現在跨年演唱會越來越難看= =![[問卦] 為啥現在跨年演唱會越來越難看= =](https://i.imgur.com/8BXM27nb.jpeg "[問卦] 為啥現在跨年演唱會越來越難看= =")
75
[問卦] 新年快樂的八卦？（發個錢好了）64
[問卦] 女友還在公司加班QQ59
[問卦] Energy今年撈了多少？57
[問卦] 安心亞跨年來脫衣服的嗎==![[問卦] 安心亞跨年來脫衣服的嗎==](https://i.imgur.com/Jo8jmk6b.jpeg "[問卦] 安心亞跨年來脫衣服的嗎==")
68
[問卦] 禮儀公司說喪葬費20萬算經濟型方案？![[問卦] 禮儀公司說喪葬費20萬算經濟型方案？](https://i.imgur.com/58QqPtjb.jpeg "[問卦] 禮儀公司說喪葬費20萬算經濟型方案？")
53
[問卦] 今年台北除了李聖傑，是不是爛到不行![[問卦] 今年台北除了李聖傑，是不是爛到不行](https://i.imgur.com/XNNqrRKb.jpg "[問卦] 今年台北除了李聖傑，是不是爛到不行")
43
[問卦] 李聖傑有辦法開唱大巨蛋嗎??43
[問卦] 全台音響只有李聖傑唱歌時是好的？54
[問卦] 「天下第一檢」這稱號誰取的?64
[問卦] 戴佩妮的現場...41
[問卦] 動力火車也太穩了吧？45
[問卦] 詐騙集團如果要股票上市，公司名稱要叫?![[問卦] 詐騙集團如果要股票上市，公司名稱要叫?](https://i.imgur.com/0KSdWHcb.jpeg "[問卦] 詐騙集團如果要股票上市，公司名稱要叫?")
33
[問卦] 在日本跨年是不是很無聊![[問卦] 在日本跨年是不是很無聊](https://i.imgur.com/SyxpdfXb.jpeg "[問卦] 在日本跨年是不是很無聊")
35
[問卦] 台灣今年的韓國人表演太多了吧78
[問卦] 台北場卡司 鄉民認識多少?![[問卦] 台北場卡司 鄉民認識多少?](https://i.imgur.com/KXe0k8rb.jpeg "[問卦] 台北場卡司 鄉民認識多少?")
33
[問卦] 台灣跨年怎麼都是韓國團體爆
[問卦] 2024代表字？32
[問卦] 黃宣粉絲的優越感是不是超強？28
[問卦] 為什麼台灣培養不出女團？！28
[問卦] 安心亞這次跨年誠意十足吧![[問卦] 安心亞這次跨年誠意十足吧](https://i.imgur.com/Q5ilv1mb.jpeg "[問卦] 安心亞這次跨年誠意十足吧")
27
[問卦] 2025新年快樂24
[問卦] 韓團這歌真好看26
[問卦] 李聖傑三首經典歌
![[問卦] 聲樂老師真的猛？](https://yt3.googleusercontent.com/HIvTYn9EPZQk8KqabQlWw5Wq0CegfpoNUnKpq6znstIpH382jOLl1J9tO9D9wb8_jHibLpR8Qg=s900-c-k-c0x00ffffff-no-rj "[問卦] 聲樂老師真的猛？")