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Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁:研議地上權住宅

看板home-sale標題Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁:研議地上權住宅作者
jamo
(hi)
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:24

※ 引述《partsex (部分的性)》之銘言:
: 看了一串講地上權的理論
: 發現 台灣的地上權理論 什麼價值隨時間遞減
: 放在台灣看 很符合現實
: 但是你這些理論拿到國際上的地上權國家來看 根本就失效
: 香港:一般私有房屋多為70年產權
: 結果這些70年產權的玩意 每坪價格居然是亞洲最貴
: 哪來價值遞減? 並且70年都不知道過幾輪了
: 倫敦:英國除非為透天或聯排別墅為永久產權,一般電梯大樓或公寓產權則為地上使用權: 倫敦的房價在世界也是堅挺無比 是哪來價值遞減了?
: 新加坡:不講組屋 只講私人住宅 私人住宅一樣幾乎是99年地上權 和香港差不多貴
: 是哪來價值遞減了
: so 台灣的地上權我是不會碰啦
: 其實房地產就是超local市場 台灣的地上權確實就是沒價值 台灣市場實證的結果就是如此
: 但出了台灣根本就不一樣
: 其他台灣外的地上權 我碰很爽 也沒遇到價值遞減的問題
: 只是 why台灣的地上權理論 拿到什麼倫敦 香港 新加坡 都失效
: 照這理論 倫敦跟香港新加坡房子應該跟汽車一樣 二手價要越來越便宜折舊 哪有越來越貴
: 還貴到
: 世界前五
: lol
地上權唯一的重點在於"能否續約"
只要地上權能續約,
那麼地上權基本等於所有權

不懂的人去看土地法第十條
理解一下上級所有權跟
下級所有權的概念就知道了

台灣地上權的問題主要有幾個

第一個就是制度完全沒跟上
租金用公告地價來算
會算出天價地租,像台北花園
就是這樣的問題

其次貸款問題也很大
沒有土地權狀一般是貸不下來
像一些仁濟院或者國有財產局
土地被蓋上房子這種通常無法貸款

現在為了地上權房子
搞出一堆專案貸款
買了之後要轉賣問題一堆

然後地上權到期的時候處理方式
究竟是按照租約到期拆屋還地
還是給你繼續續約
台灣的既有建物占用土地問題
牽涉的法條跟陷阱很多,非常複雜
比較早期的地上權案子
這方面通常說的不清不楚
誰都說不準到期後到底怎麼處理

當然後期的地上權案子都講很清楚
時間到就是拆屋還地
但是依照台灣鯛的尿性
你去拆屋還地,他給你肉身護屋
左膠vs合約精神的大亂鬥
台灣就是越不要臉的人越厲害

所以地上權的房子越到後期
經常會入住的人素質越差
越來越多那種甚麼都沒有命一條
的人住進去拚翻身

加上房價低市價一截
所以在台灣地上權房子的價值
就是很低落,正常有點身家的人
不會去考慮這種物件

所以要玩地上權,
就是要把相關規則講清楚說明白
然後要有強制力去執行

現在的政府明顯就是
頭痛醫頭腳痛醫腳,且戰且走
只要是沒錢撈的政策
幾年任期結束後的問題都懶的理
更不用說這種70年後的問題了

陳建仁就過渡內閣,
面對高房價無心也無力去處理
地上權種種問題明顯沒做過研究
就隨便丟個議題出來大家吵吵吵
撐到 2024 他就解套了~

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
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empireisme02/02 17:00根本就不難,瘋狂重劃農地,提高容積率,雙管齊下就好

empireisme02/02 17:00

※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 02/02/2023 17:00:56

kyova02/02 17:04農地沒那麼好徵收重劃...現在還給你搞一個國土計畫法

kyova02/02 17:05用糧食安全、環境生態的大義就卡死你了。左膠沒路用

kyova02/02 17:05農地也一堆釘子戶阿。動不動要搞個一二十年。

sagarain02/02 17:05正解 社宅蓋了幾戶 不用想太多

partsex02/02 17:06土地權一直被視為不完全的所有權 政府就是依據的個法源

partsex02/02 17:06去徵收地價稅

partsex02/02 17:07完全所有權的東西 政府是不能對其徵收任何持有稅的

partsex02/02 17:07就像你有一隻iphone 那是完全所有權 政府不能因為你持有

partsex02/02 17:08他而對你課徵任何持有稅

partsex02/02 17:09上級所有權 可以指揮 下級所有權 包含徵稅徵收管制沒收

partsex02/02 17:10在持有稅高的國家 其實就是屋主在為自己房產繳租金給政府

piliwu02/02 17:12記得修法過了沒訂期限以30年為限

IBIZA02/02 17:16人頭都能課稅了 哪來的甚麼完全所得權不能課

IBIZA02/02 17:18民法上有分完全物權跟限定物權 但跟課稅無關

ilchen02/02 18:07酸民老是說政府賣土地帶頭炒,政府要證明,

ilchen02/02 18:07沒有土地一樣能炒

qwqmmmm02/02 18:10邏輯正確 但政治不正確

patrol02/02 19:20地上權不是解法啦 就是要沒有買賣才不能炒作

patrol02/02 19:21只租不賣 禁止轉租才能毫無炒作空間

NovaShin02/03 00:21Jamo大很專業 看得很透徹

missin02/03 02:26以目前政府的建管能力,還是不要亂推地上權

Tylose02/03 02:28最近好多人很愛說政府沒錢撈的都不做,有做的都要撈錢

Tylose02/03 02:28真是一個不用負責的嘴法

Tylose02/03 02:28回來說說國民黨民眾黨,地方執政可以撈多兇阿

Tylose02/03 02:29捷運都會轉彎,厲害了

Tylose02/03 02:29當立委反前瞻,當市長搶前瞻,為啥?不就為了撈錢嗎

Tylose02/03 02:29這種才是沒錢的不做、只做有錢的

sdhpipt02/03 09:03呵呵呵 蘇貞昌讓環狀線轉一個大彎到新板特區 不知道他是

sdhpipt02/03 09:03國民黨還是民眾黨? XD

nitero02/03 23:07觀察入微