Re: [閒聊] 買地上權時間到了不搬會怎樣?

a386036 發表於 2020/6/12 上午3:33:09

看板home-sale標題Re: [閒聊] 買地上權時間到了不搬會怎樣?作者

(骷髏怪)時間Jun 12 03:33:09 2020推噓 6 推:6 噓:0 →:5

地上權太種多了
設定地上權還有一種是當初政府專案住宅
只有賣建物沒有賣土地，每戶都分割獨立買賣

另一種是bot還是整標地上權
建商蓋好用賣使用全方式出售
產權在建商名下，你是使用權證明
這是建商跟政府合約到就是要還
另外如果建商倒閉整體建物是會被法拍的
只是非常難拍

以上兩種其實都還是有破解方式，附近相有非國有地
建築時一起請照，建物壓在私有地上，這時政府就無法收回

不過呢？？？
其實政府有對台北101等表示出
年限到建物不拆除，地上權合約部分的建物
重新在拍賣住戶的可能用議價部分給個金額
重新在賣回，給另一個期限.....

※ 引述《touchBB (CK)》之銘言：
: 有人有買地上權的案子嗎
: 一般都是市價的4折
中間還是要繳地租

最爽的是老地上權
當初跟政府租地興建或是建管前建物
基本上政府只能在建物消滅後收回
建物還在能修就永遠收地租
政府要賣地還有優先權
很多這類建物。一旦欠繳政府發生強制拆建物，土地就能回收

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣)

推

askachage06/12 09:35推，長知識

→

mayko06/12 10:19南陽街或是萬華地區仁濟院的那些地上權是否為老地上權??

→

mayko06/12 10:20之前有看過報導..租戶想都更(當然要分屋),仁濟院就完全不理

推

sam19766506/12 10:56推，老地上權市場很冷門，大多人不敢買，買來不好賣，

→

sam19766506/12 10:56收租不錯，投報率都在10%左右

推

sdhpipt06/12 11:55仁濟院那個也是地上權沒錯

推

casko06/12 12:38還有50年前跟民間承租的無期限地上權，繼承後地租正常繳，

→

casko06/12 12:38最後等到都更，比一般都更條件還優

推

sam19766506/12 13:5182年07月21日地上權神秘日期

推

meltdown06/12 14:42跟之前深耕的中科購物廣場一樣嗎？

→

a38603606/12 19:55建商還是要給房，不然被物權鎖死，看誰損失大

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