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Re: [問卦] 每次房市崩盤文總是有人急著否認?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 每次房市崩盤文總是有人急著否認?作者
onekoni
(一貓人我的超人)
時間推噓 推:1 噓:1 →:8

房價在台灣會漲單純是市場報酬灌進去。

台灣市場含息報酬年化平均13%,最佳槓桿倍率是1.5-2。

13*2=26%。

房市平均年化報酬約5%,八成貸款=5倍槓桿。

5*5=25%

兩者相當接近。原因是台灣人將股市賺來的錢存在房市,兩者只是同比例互換而已。推出什麼政策長期來看都沒影響,單純供需關係。

你要打壓房價最好的方式是通縮+無經濟增長,就像日本復甦前失落的三十年那樣,才能讓房市長期下跌。

還想拚經濟又要低房價根本精神分裂,要不就是很窮買便宜房子,或是很有錢買貴的房子。

房子看起來很穩只是因為:
1.有實物的心理作用
2.交易頻率低

如果你也用兩倍槓桿投資指數型ETF,單次投入,十年才交易一次,效果跟房子一模一樣。



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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.87.179 (臺灣)
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※ 編輯: onekoni (1.163.87.179 臺灣), 05/20/2024 01:08:01

otoboku 05/20 01:07還本金怎麼五倍

算是花四十年慢慢降槓桿

※ 編輯: onekoni (1.163.87.179 臺灣), 05/20/2024 01:08:53

potionx 05/20 01:11房子地段差很多 好的早被搶光了...

好地段等於好公司,台積電很貴但很能賺。當然如果400元買到台積就跟做好功課買到捷 運預定地一樣。

※ 編輯: onekoni (1.163.87.179 臺灣), 05/20/2024 01:14:43

GregMaddux 05/20 01:28你一定沒買竹北的房子

這樣說就跟選了個飆股一樣啊

※ 編輯: onekoni (1.163.87.179 臺灣), 05/20/2024 01:30:18

duriel3313 05/20 01:36股市未來是不是最佳槓桿率跟之前一樣

duriel3313 05/20 01:36是一個大問號。但我同意股市開大約兩

duriel3313 05/20 01:36倍槓桿大概就可以接近房市,房子限貸

duriel3313 05/20 01:36與稅金和資金利用率都比股市差非常多

duriel3313 05/20 01:36,尤其是資金利用率。當然第一戶房優

duriel3313 05/20 01:36勢超級多幾乎沒辦法打贏,依然推薦先

duriel3313 05/20 01:36買。

市場報酬降低房市就會漲不動。 所以最佳槓桿倍率剩下1倍時,房價就能控制。 比方說德國。 最佳槓桿倍率不足1倍時,房價就能跌。 比方說以前的日本與現在的中國。 不太可能市場報酬跌爛房價卻能很高。 其實沒頭期款就持續買正二,等漲到頭期款就拿來買房就可以了。這樣不用傻傻存頭期, 存資產就對了。

※ 編輯: onekoni (1.163.87.179 臺灣), 05/20/2024 01:39:54 ※ 編輯: onekoni (1.163.87.179 臺灣), 05/20/2024 01:42:11