Re: [新聞] 快訊／自爆？柯文哲談京華城案：對啦圖

※ 引述《selisja (未來捕手)》之銘言：
: 快訊／自爆？柯文哲談京華城案：對啦圖利　但哪個地方不合法？
: Ettoday 記者袁茵／台北報導
: 民眾黨主席柯文哲身陷「三大案」（北士科、京華城、台智光），面對京華城案被拿來跟新
: 竹縣長楊文科涉貪案比較，柯文哲30日表示「很不一樣」，因為京華城案經過都委會、都審
: 會、3專案小組、都發局官員等至少50人，且外界說圖利，「對啦圖利，（但）哪個地方不
: 合法？」面對柯文哲疑似自爆圖利，民眾黨發言人吳怡萱澄清，是指合法範圍協助台北市政
: 順利推動，如同計利當計天下利，為的就是讓市民得利。
: 柯文哲30日中午接受主持人黃光芹的《中午來開匯》訪問，談及京華城案被外界拿來跟楊文
: 科案比較，柯文哲認為，這兩案不一樣，楊文科案是別人要他成立委員會判定要不要停工，
: 結果楊沒有，還有更慘的是工務處長拿錢，這個就很難解釋了，且工務處長還說是楊文科指
: 示，「這一下來就會很難。」
: 柯文哲提及，而京華城案是經過都市計畫委員會、都市設計審議委員會、3個專案小組，再
: 加上都發局官員，全部都有會議紀錄，「如果說有問題，那你打算抓誰？至少50個人，（難
: 道）意思是說這50人全部被收買？」
: 柯文哲認為，京華城案跟楊文科案不一樣，到現在為止，也沒有人查到金流，或是反咬是誰
: 指示，且都發局官員到局長，每個人都敢跟議員對答說合法、依法行政，京華城如果要辦的
: 話，「第一個題目，你們告訴我哪個地方不合法？他說圖利，我說對啦圖利，哪個地方不合
: 法？講不出來。」
: 柯文哲指出，外界認為這會讓廠商賺到錢，但是「奇怪了，這意思是說，只要跟政府做生意
: 、有互動的，全部都要虧錢才對？」要拿到比較高的容積率，得要付出代價，包括智慧建築
: 、環保綠建築等規範，這些都有會議紀錄，「我是不曉得每天在那裡 哎唷！每天到底在幹
: 什麼？」
: 隨後，柯文哲也笑說，「我都覺得 還有一點，要打的話應該是我選總統的時候打，現在前
: 不著村，後不著店 」不然就應該等到下次選舉時再打，「奇怪，這個時候 」
: 面對柯文哲稱京華城案「圖利」、「但哪個地方不合法」等言論，民眾黨發言人吳怡萱補充
: 道，柯文哲的意思是想表達「在合法範圍內，協助台北市政順利推動，如同計利當計天下利
: ，為的就是讓市民得利」。
: https://www.ettoday.net/news/20240730/2787389.htm

京華城的那塊地最早是唐榮鐵工廠
是工業用地
1987年威京總部集團買下這塊地
同年申請變更土地使用分區
歷經多次的都市計畫委員會議審議後
終於在1990年通過
從「第三種工業區」變更為「第三種商業區」

不過變更土地使用分區當然是有代價的
要捐出30%的土地當成公共設施
而捐出去的土地就是後來的復盛公園和台北偶戲博物館
(好像還出資2億蓋台北偶戲館)

只是原來的第三種商業區的容積率是560%
又捐出30%土地當公共設施
可使用的容積率其實只有全部土地的392%(560%*70%)

當時威京總部集團雖然不太滿意不過有同意
但後來京華城那塊地要賣掉時
容積率問題又浮上檯面
大家看到你這塊地其實只有392%的容積可使用
就根本賣不掉

於是京華城就向臺北市政府申請容積率提高到560%
(其實就是在70%的土地上蓋原本土地的容積的意思)
還上狀告內政部和監察院等中央機關
監察院、內政部一致要求北市府將容積率調整為560％
最後臺北市政府同意將京華城那塊土地可蓋的容積率回復到560%
https://new7.storm.mg/article/5109604

之後京華城土地由鼎越開發得標標到
後來又依據都市計畫法第24條拿到20%容積獎勵以及花費約44億元取得容積移轉30%
向臺北市都市計畫委員會申請提高建築容積率
也就是560%*1.5=840%
1.5倍法定容積率也是臺北市容積移轉審查許可自治條例所規定的上限
到最後臺北市都市計畫委員會審議後決議通過

當然可以說取得容積獎勵和容積移轉的成本
一定低於拿到容積的利潤
(雖然我很想說這不是廢話 無利可圖哪有廠商會去申請容積獎勵)

目前的爭議性是在容積獎勵的20%上
開發公司向臺北市政府申請細部計畫變更時
引用了都市更新容積獎勵相關規定
綠建築、智慧建築以及耐震建物設計標準等設計取得容積獎勵
也就是能不能引用都市更新的規定給這案容積獎勵
對此臺北市政府說是依據都市計畫法相關規定及程序辦理
經過都市計畫委員會審議通過且符合公益性及對價性的原則給與容積獎勵
一切合法謝謝指教
不過對此監察院今年1月16日也發出糾正案
指京華城重建案容積獎勵細部計畫的規劃提案、審議及核定過程均有重大行政違失
https://reurl.cc/jydYXZ
https://www.cy.gov.tw/CyBsBoxContent.aspx?n=134&s=28595

目前大概是這樣子吧
還有得吵耶

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392%變回560%應該是內政部和監察院要臺北市政府同意的吧?

其實不是第一個 高雄中央公園商五用地就840%了

那30%土地一直都還是復盛公園和台北偶戲博物館