Re: [新聞] 陳明文家族豬舍貸1億證據在這裡

一般銀行土地放款成數都很低

然後需要開發計畫 利息跟年限也不甜

甚至很多銀行不承作農地 因此一般有需求的會轉尋求農會

但是農會的存款 農會的估價 農會的放款運作 都是一門藝術

詳情可以參考網飛上某部三個字的電影...

※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 民報
: 2.記者署名:
: 廖珪如／台北報導
: 3.完整新聞標題:
: 《獨家》查到了！
: 陳明文家族豬舍貸1億證據在這裡
: 4.完整新聞內文:
: 台灣公益揭弊暨吹哨者保護協會理事長黃國昌因即將舉辦居住正義大遊行，遭不少人起底他坐擁多筆汐止畸零地，被網友戲稱「畸靈王」，嘉義縣立委陳明文更在臉書在臉書開酸，稱辦公室會提供「畸零地」合法化法律諮詢；6日晚間，黃國昌開直播逐一說明申報土地用途，加碼踢爆陳明文用兒子的名義，以3千萬農地向農會貸款1億，事後陳明文急刪貼文，但不敵網友群求「農地貸1億」教學。
: 就在黃國昌6日晚間21時許直播後，全網炸鍋紛紛湧進陳明文臉書要求諮詢「農地貸款術」，輿論讓即將參選立委的兒子陳冠廷徹夜未眠，在清晨發文澄清指出，這筆在他名下的土地位置在嘉義縣竹崎鄉山子門段61-3、61-6、61-7地號。過去是舊式養豬場、現在則是水濂密閉式、降低嫌惡設備的養豬場。
: 陳冠廷解釋，「拿3000萬的地，跑去農會貸款超過1億」並不正確。實際情況為依政府專案農貸規定，依實際工程款金額，向農會提出申貸，並將土地及相關建物及設備作為抵押物。換句話說，並非單純拿土地去申貸。就如同房屋貸款，銀行不會僅評估建地的價值，而是房屋與建地的價值共同核算，並且同時將房屋與建地作為抵押品。
: 此外，他提到，專案農貸用途為新式畜舍改建，配合政府鼓勵禽畜產業升級政策，將既有傳統舊式養豬場，改建為新式密閉式高床畜舍，以提升環保水準及改善豬隻生活環境。該專案有眾多豬農參與申請，陳冠廷強調，自己也是依照規定，向農會提出申請及獲得核准。
: 陳冠廷說，當時購買畜牧場用地價格為3300萬元，申請土地融資2000萬元，符合農地貸款規範，而建造畜舍及購買所需設備皆依專案農貸規定，按實際工程款申貸上限不超過七成規範。
: 不過，《民報》登入地籍資料查詢系統，查出陳冠廷擁有的嘉義縣竹崎鄉山子門段61-3、61-6、61-7號土地，在竹崎鄉農會有三筆貸款，約2500萬、9200萬、1900萬左右（細節如圖），貸款總額約1.3億，但因撥款作業費用等，實際上陳家拿到約1億元。用這些土地互相做為擔保品。
: 地方人士指出，用農地貸款能取得的金額多寡，全部取決於農會的估價，若農會評估3000萬的農地具有1億的放貸價值，那就是有1億的放貸價值。此外，這個豬舍改建還能獲得農委會補助，價值遠遠高於這些，陳明文在地方經營許久，與嘉義縣農會總幹事黃貞瑜友誼濃厚，可以拿到這樣的放貸金額，地方人士並不感到訝異，但，同樣的農地換成一般百姓，是否能取得同樣的貸款金額？恐怕也是疑問。
: 本報對照陳冠廷地號查出貸款金額
: https://i.imgur.com/l2DMzeE.jpg