Re: [問卦] 預售禁轉是哪個天才想出來的？
其實當初平均地權 預售禁轉剛上路時
是真的一片哀嚎 到處看衰買預售的投資客
更是嘲笑買預售的一般住戶
當時的成交量真的極度量縮
房價也的確修正了一陣
可以查2022下半到2023上半實價登錄驗證
修正程度大約都在5%～10%不等
但一片看衰之際
建商大佬普遍看多
https://i.imgur.com/YPjwNnA.jpeg
但也是被一陣嘲諷 想看建商死
但結果大家都知道了…..
預售禁轉限縮預售供到只剩下建商
外加資金氾濫 瘋狂湧入房地產
房價相較2021 不只更暴漲還買不到
兩房通通不准賣
每週釋出幾戶慢慢賣
有6有8的樓層通通沒賣
賣的永遠是1 2 3 4樓
賣方沒有最囂張 只有更囂張
買方只要出價低於實登 仲介通通不收斡
2021是投資客勝利
建商賺不到錢 預售早賣光 漲幅都是投資客
2024是建商賺大錢
少了投資客 建商慢慢賣 整段漲幅都吃下來
所有看似打擊房市資產交易的法令
最終在經濟穩定成長下 全都變成上漲動能
接下來還有什麼招？增加持有稅？
還需要再示範嗎？不管增加什麼持有成本
全部都會轉給買方…..
※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 在大發科技財、資金氾濫的台灣，居然有人想出預售禁轉的方法，這樣建商就可以義無反
: 顧的抬價，完全不用顧忌舊案投資客扯後腿拋售，結果一案堆一案，價格上漲力道驚人，
: 只要有買的看到建商新案開價都樂歪了，發明這個制度的根本天才，讓大家資產大幅提升
: ，所以是哪個天才想出來的，有卦嗎？
--
最新的還沒公佈啊 第二戶7成降變6成
223.137.250.215 06/04 13:06 各大重劃區都有一次買20 30戶的大戶 台灣現階段房市主力 是不用貸款的 第二戶限貸根本打不到房市買方主力
等免費都更比較快，嘻嘻
還是中國的方法有用，直接動資金
對岸高招 不只打房 連經濟都打到一倔不陣 現在想就房地產拉經濟也救不起來 慘
※ 編輯: TSLA5566 (180.217.23.251 臺灣), 06/04/2024 13:09:36整天喊跌的都是想進場進不了的
八卦一堆整天貼幹圖喊跌是要跌個姬芭
哪天像中國那樣年輕人喊的是找不到工作
根本沒心情戰房蟲的時候才有機會跌
跟股票一樣，浮額洗淨，只剩大老建商手上
有房，還不炒起來
投資客就像散戶，幫拉抬但是逢高就賣掉，
籌碼凌亂反而制衡大戶炒股
以前，投資客：多個3萬我就賣了
主要是熱錢太多+新青安 讓大家有這波不買
以後會更貴的心理 需求遠大於供給才會讓
供給方拿俏
真覺得預售屋沒進轉就不會炒作嗎?
沒禁轉只會炒作更快好嗎
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首Po在大發科技財、資金氾濫的台灣，居然有人想出預售禁轉的方法，這樣建商就可以義無反 顧的抬價，完全不用顧忌舊案投資客扯後腿拋售，結果一案堆一案，價格上漲力道驚人， 只要有買的看到建商新案開價都樂歪了，發明這個制度的根本天才，讓大家資產大幅提升 ，所以是哪個天才想出來的，有卦嗎？ --
不是阿 當初一堆魯空不是一直希望平均地權趕快過、預售禁轉打房蟲 當初一堆空空歡天喜地、幸災樂禍的樣子難道這麼快就忘了? 當初跳出來反對的人哪個不是被視為房蟲噓爛? 說真的 很多人的思考都太過線性單一了 現在看是不是才發現小丑竟是自己!? 建商都笑歪了 嘻嘻
說那什麼白痴話 你想轉就能轉哦 你是白痴還是騙白痴 超出負擔 還會賠錢跟你租？ 舉個例![Re: [問卦] 預售禁轉是哪個天才想出來的？](https://i.imgur.com/113PNwYb.gif "Re: [問卦] 預售禁轉是哪個天才想出來的？")
![[問卦] 預售禁轉是哪個天才想出來的？](https://i.imgur.com/ovgky18b.gif42.70.213.75 "[問卦] 預售禁轉是哪個天才想出來的？")
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[心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧？預售屋禁轉，到現在幾個月了，結果已經看得出來了。 假設預售屋一坪剛開案時賣35萬， 原本： 建商賣35萬，投資客買到手後，放個兩三年，40-42萬左右賣掉給自住的。 禁轉之後，自住客就真的買到便宜的嗎？ 當然沒有啊。![[心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧？](https://i.imgur.com/OIhe8Wjb.jpg "[心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧？")
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[閒聊] 現在看起來預售禁轉是不是固錨促漲？房價要跌大概只有新預售開的比舊預售還低才可能發生，現在預售禁轉，買預售的人只能到交屋後才能轉賣，所以建商更可以放心的一案堆一案，不用怕買舊預售的人扯後腿，尤其現在都蓋很久，建商可能在四、五年間可以累積好幾個施工中的預售，建商只要一個案子賣的差不多，下一個就可以穩穩的漲價賣，不用顧忌前一個案子的釋出會不會影響新案的銷售。所以這算不算是預售禁轉的後遺症？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --43
Re: [閒聊] 房地產要崩盤了嗎？明天預售屋禁轉 雖然版上很多人說不會過 我是覺得會過拉~~~~ 現在這個時期又很像一年半前 房地合一2.0上路+疫情爆發 當時很多人也是看崩房市.... 結果2.0上路以後瘋狂飆漲~~~~~~ 禁轉跟2.0的效果有異曲同工之妙16
[閒聊] 預售禁轉是不是三贏政策大家好，號稱超強的預售禁轉政策 現在一看，挖，是個三贏政策 一贏 For 魯空： 預售不能轉約，套死你們這些房虫王八蛋 預售蓋3-4年，閃房地合一稅4-5年11
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招」當初提出預售禁轉的假設是實施後，投資客就會退散，預售變成以自住客為主力，這樣買 的人變少，建商就只能慢慢賣，賣不太動價格就上不去，甚至有逐步下修的可能性。但實 施後事與願違，預售還是賣的很快，結果禁轉反而變成替建商鎖籌碼，下一案肆無忌憚開 高價的有利措施。結果預售持續拉高，新成屋、中古屋也將跟上。總之，在大環境經濟好 的情境下，任何管制措施都可能演變成促漲的措施。但現在不管左膠、還是政府似乎也拉2
Re: [新聞] 血洗投資客「禁預售換約」恐打折？學者：借這個換約的議題問一下大家看法 目前平均地權條例一審通過， 最快有可能年前三審結束。 正常來說，最快可能五月上路就不能換約了。 政府主要是為了打炒房調整房市，3
[問卦] 沒有預售禁轉的話房價是緩漲還暴漲？安安 去年七月之後不能轉紅單了 以前可以轉紅單的時候可能有投資客一坪賺個一兩萬就要跑了 現在不能轉 建商直接鎖籌碼 想漲多少是多少 還買不到 這個月漲一兩萬 下個月再漲一兩萬2
Re: [心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧？沒有投資客多數自住客 喊空的人也買不到29 也不敢買29 一來建設公司本來就是依市場調整價格 精算的就是一定要買到最低，往往都是.....
![[問卦] 沒有預售禁轉的話房價是緩漲還暴漲？](https://i.imgur.com/RH3bW6Ub.jpg122.116.132.111 "[問卦] 沒有預售禁轉的話房價是緩漲還暴漲？")
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[問卦] PTT人數其實少很多了吧？15
[問卦] 詐騙集團要怎麼慶祝奪冠15
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