Re: [閒聊] 房地產要崩盤了嗎？
※ 引述《jizzCPBL (JC)》之銘言：
: 台股大跌 疫情開始不受控
: 房地合一2.0又要上路
: 過去一年漲翻天的房地產 要大跌了嗎？
明天預售屋禁轉 雖然版上很多人說不會過 我是覺得會過拉~~~~
現在這個時期又很像一年半前 房地合一2.0上路+疫情爆發
當時很多人也是看崩房市....
結果2.0上路以後瘋狂飆漲~~~~~~
禁轉跟2.0的效果有異曲同工之妙
2.0是要加價賣投資客才願意賣你 實拿不但不變 買方負擔越來越大
禁轉是加價賣投資客也不能賣你, 相反的所有的預售都所在最大的投資客建商代銷手上
其它區域我不去預測, 依照新竹區域供應量這麼少的狀況下也只是更加雪上加霜
買方更加的弱勢而已~~~~
當然真正禁轉上路前還是房價會有波動, 等禁轉真正實施後
一連貫的累積買方買氣就會更強烈~~~~
延後需求的力量才是可怕的~~~
--
別再說了
觀望的人不信
這兩年全民搶預售當小資投資客超瘋狂 XD
XDDDD
正式實施前你就看拋售賠售會把價錢搞多低
這叫做求饒式買盤
魯空跑到金山、苗栗求建商蓋便宜房子給他們
你看樓上還有一個認為會拋售的，哈哈哈
震盪免不了的啦 逢低買進
過了也不是治本
最近不充裕的投資客先斷頭 人踩人
資金
推立德大，打供給的政策還期待房價會下跌也是醉了
期款繳到成屋 又要承擔跌價風險 絕對拋售潮
年後無薪假 血流成河
疫情主要是因為QE吧
絕對拋售潮、年後無薪假，好厲害哦真會預測
感覺不會崩盤...看八里一年多了，即使房仲說現在成交量不多
，但屋主都很堅持不降價QQ
房價跟股市暴漲是因為美國無限印鈔+低利率好嗎
恩恩 噴爛
台灣經濟好 房價沒有大跌的可能
法案沒過之前本來就不會特別降價賣啊
歷史有哪個打房政策過有降價的？每個政策一過都是噴好嗎？
別亂講好嗎 這波會漲是美國QE
現在美國回收資金 沒有再漲的動力
真的亂湊一通
沒過之前不拋售過了後也不能賣啦，只剩賠錢給建商讓建商
賣，新竹建商目前看起來價格還是很硬
媽的太好賺了，那還不買爆
禁轉預售屋被投客全掃光 等於自住連房子都買不到只能等未來
跟投資客買
籌碼全被投客掌握 太可怕了 以後A7一坪80萬都不一定買得到
自住族想買房還得看投資客願不願意賣你
這波漲是美國QE
QE是主因，但房地合一2.0也有影響
a.市場量縮b.45%稅轉嫁買方
不要在幻想投客斷頭，前年12月禁轉出來
風聲開始，無法過戶的就開始拋售了。
成屋比預售自備低，成本提高，不加價賣？
立德有巢讚讚讚
人道走廊都一年以上了XDDDD
現在都不拋售了，你要是會怕，有點風聲就跑了，可見大家
都不怕
法案過了跌不能賣，還拋售？沒常識
整天都用幻想的，不去市場看看
影響很小 2.0預售屋也要45%就一堆投客再丟物件了 因為我
這個演一下而已 只有屯房稅是真的
就撿了一間投客急轉 新竹還發生投客不甘低轉毀約上新聞
別再說了，我想看到血流成河！
想看交不了屋的投資客只能選解約也不能轉手
更想看買方再也買不到便宜只賺一點點那種來亂的預售
真的很希望快點通過
這個法案已經吵一年了 但總是有幾個比較笨得投客
那就是回檔0-14 ％，毀約而已
講那麼多很怕齁，會漲你買幾間，為什麼不買十間
Leader!
該跑早就跑了，投資客不會跟你賭法案過不過，台灣的房
價會被凌遲兩三年，今年水電都會不夠，科技業出來喊話
好幾次了，政府不正面應對缺電問題，經濟要再大幅成長
很難。
絕對越來越漲，不管誰執政，任何時候有錢就是買房只要
是蛋黃區，絕對賺爆
利息那麼低
奢侈稅，房地合一，哪樣不是越打越高
我住公園的都知道政府打房只會越打越高欸.....
但是很難說，疫情爆發本來可能會造成崩盤，但後來降息QE
大哥你動腦想一下，立委靠財團吃飯，個人房地產好幾筆，打
房勒？
齊發硬是把本來崩盤的經濟打到過熱，到現在通膨-升息縮表
Ni 484 par le ~~~~
這次禁轉我是覺得對整體市場健全有幫助，但不會對房市造
location location location 照抄還會抄錯?
成甚麼明顯的影響
把QE當空氣？
不是我把QE當作空氣.... 2020.3 美國就啟動QE了 而2021.5/2021.6 還一堆人在喊2.0要來了 房價要崩盤了 疫情景氣不好要崩盤了 是喊這些的人把QE當成空氣
大家都不買 就降價了。像顯卡不就一樣
喔
魯空一直來哭哭怎麽會跌
實登2.0那次真的超好笑，一堆空空在那邊幹幹叫，整
天是不是怕了，然後變成地板價後就開始裝死
顆顆 加價賣
悾悾每年都要崩盤撿便宜
新竹竹北地區走了一遍，發現房子還真多，應該一堆房
子在投客手上，升息才有打房效果
你知道去年七八月有很多租屋焦慮症的人嗎? 金山街的套房 租客還沒退租 下一個租客還沒看屋 直接看照片就簽約了 房子還真多 但是真的夠用嗎 是一個問題?
建商手上那麼多庫存 不賣要幹嘛
不可能崩盤拉，一定上去
短期投機客早就被掃光了差不多哪來拋售
這法案吵超過一年了，不信邪的剩沒幾隻小貓不會影
響市場
這兩年餘屋去化超級快好嗎，什麼建商庫存…
內政部都有公布餘屋數字
QE考古題當時也講很久，這邊的人都超級佛心
這邊的人其實多數都預測到 2.0會助漲房市 可是還是很多人堅持房價要崩盤了
價漲量縮 中人吃土
2.0七月上路，有些投機客5、6月真的被嚇到跑掉，砍
在阿呆谷
讓那些魯空空繼續活在夢裡啦 嘻嘻
這邊不用擔心，利空出盡
繼續漲就逼央行升息 看誰狠啊
全部違約給建商，換建商抬
美國縮表是年2021年底，年中2.0扯遠了，房市是落後指
標，2022年中才開始反應到現在
2
房地產只有過去一年漲嗎？從101年開始就是往上走 只是近四年被控制緩漲，不是急漲 真的碰到導致崩盤的因素，也不會有時間來批踢踢問，肯定是地動山搖 QE還在走末段，台灣經濟正成長12
早就講過了，今年買房的 買到套到，尤其新成屋，穩死的 台灣的房價不會再高了 會不會崩盤？ 我覺得是緩跌12
房市爆斷頭潮？「法拍量」創7年新高 ( ) 空空們撐住！ c大濕都說了只有法拍可以影響房價，10
補充60萬以下買屋的原因可能 1.父母出頭期 2.政府補助全民買單（沒父母出頭期的話） 政府補助紓困貸款10萬 3倍券買房（建商短打特價）24
結果說什麼房地合一2.0上路，想要抑制房價 我剛剛滑了591，我買的地方旁邊的社區又有一間要丟出來賣了，權狀比我這間小8坪，樓 層也沒我這間好 開價倒是越來越硬，上個月我這個社區有人58坪買1260，他那間55坪開1450，雖然看照片 裝潢蠻漂亮，社區也是很少釋出物件，但是開1450很明顯就是準備把稅金轉嫁買方18
其實啊 相信大多數人都知道 市場中的正常成交價格 就是買賣雙方對價格的認可 但對未來趨勢的看法是相反的10
台灣房地產從來沒有崩跌過 修正10-15%就了不起 不過放久了最後結果一樣都是上漲 原因就在於貨幣價值的變少 萬惡的通膨解釋一切爆
好吧,幫各位科普一下當年崩盤歷史. 當年崩盤正式垮掉是2000年,直接崩到沒人敢買. 而2001~2002也算是再跌,不過那種就是崩到沒人敢買,那供給端還有物件的持續下跌. 不過這是市場行情. 但實際上崩盤的警訊在1999就開始.![Re: [閒聊] 房地產要崩盤了嗎？](https://i.imgur.com/BWn8Z2Ob.jpg "Re: [閒聊] 房地產要崩盤了嗎？")
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怎麼會問房地產要不要大跌了這種問題？ 你應該擔心的是那些少年股神們目前可都還安好才對。 你要知道股市大盤去年到現在漲2倍，全台房市到現在平均漲不到 10%， 然後你跟我說房地產要大跌了？ 你說這波股市下殺讓一些人清倉獲利了結準備買房的還比較可信。 XDX
有拉回啦 才跌六七百 一萬二到現在一萬七 無腦買都會賺 還沒跌破一萬五是在怕甚麼? 前幾天去找了一塊國有地 不小心看到一塊老家附近的國有地 是三角窗 但兩條都不是大馬路 一條單車道 一條雙車道 政府標價一坪40幾萬.......土地貴成這樣 房子怎麼跌?
![Re: [閒聊] 房地產要崩盤了嗎？](https://i.imgur.com/qEE2Swkb.jpg09/17 "Re: [閒聊] 房地產要崩盤了嗎？")
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[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%![[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大](https://i.imgur.com/90QgR2Ab.jpg "[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大")
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Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款我覺得最智障的就是房地合一稅2.0，你他媽要防止炒作，你就預售屋禁轉就好 誰沒事會去買成屋炒作啦幹 結果我剛剛去看了八擴某社區兩房，請仲仲幫我去出價 屋主去年買820萬中古屋，現在其他地方找到自住房了 現在要賣，房地合一稅全部上去可能要940、950萬![Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款](https://i.imgur.com/pA3F7odb.jpg "Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款")
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[閒聊] 房地合一2.0回溯到105年是否很愚蠢房地合一稅2.0版110年7月1日起開始適用，只要符合「110年7月1日起交易出售105年1 月1日以後取得」的房地，就要適用房地合一稅2.0的規定。 其實回溯到105年1月1日政府根本是做做樣子，讓無殼蝸牛覺得把區間拉長，這樣才 有打房的決心！只是大家如果觀察一下房市這幾年的行情，105年～108年下半年房市根本 是低基期，意思是這段期間買房的人，在2-3年內都沒賺錢（因為當時房價一直沒漲），9
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?實坪制很好啊 版上的多多們何必這麼生氣 難道只有我覺得 房價會因為實坪制而噴發嗎？ Ceca大神開示過 房價是由賣方決定 買方只能吞 實坪制上路之後 新大樓和中古大樓 華廈公寓的單價落差變大7
Re: [請益] 避免新制房地合一稅的最後成交日?這邊想討論一下預售屋換約 vs 房地合一2.0上路的狀況 現在大家是說: 7月2.0上路，把預售屋換約交易 也納入房地合一課稅範圍 所以投資客若沒有在7月前換約完成，就會被課重稅 但這好像有個盲點: 預售屋換約，就算實際上有賺錢，2
Re: [新聞] 全台Q1房地合一稅72.9億 政府發「打看到原文的推文堪稱世界奇觀 說一下去年2.0上路前後個人的狀況 因為仲介一直討要房子賣 想說就一間小間預售給他 想要實拿410，想說賺台國產車也不錯2
Re: [閒聊] 認真問選舉完房市有要升溫嗎？平均地權條例修法應該已經胎死腹中，這個預售屋利空沒了，但是炒預售屋加價賣的，又 因為房地合一需要拉高售價，可是現在願意接手的減少，要讓房地產回復熱絡，第一個是 房地合一2.0修法，降低稅率，第二個是央行土建融和貸款第二戶限制，再來就是降息。 目前維持這種要死不活的狀況應該還是會持續一陣子，就看選後有沒有房地產振興政策了 。
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[閒聊] 指定要找辦公室住宅的越來越多1X
[請益] 找房/買房焦慮22
[請益] 夫妻第三間貸款請益16
[閒聊] 板橋文化奇蹟27年社區據說成交108萬/坪！![[閒聊] 板橋文化奇蹟27年社區據說成交108萬/坪！](https://i.imgur.com/BV0ZCTDb.jpeg "[閒聊] 板橋文化奇蹟27年社區據說成交108萬/坪！")
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Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？11
Re: [請益] 葫洲二期、民生社區、大直國宅10
[閒聊] 住在社區大樓 你們認識幾位鄰居8
[閒聊] 桃園機場捷運竟存在過能直達「東區」和![[閒聊] 桃園機場捷運竟存在過能直達「東區」和](https://img.youtube.com/vi/PbsoxOt39D8/mqdefault.jpg "[閒聊] 桃園機場捷運竟存在過能直達「東區」和")
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Re: [請益] 如果高鐵真的環島是不是空前大利多？7
[請益] 無人管理智慧社區X
[心得] 為什麼年輕人愛小宅 建商卻愛蓋大房？
[閒聊］A17 A18 A19重劃區生活機能請益
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Re: [新聞] 新訂大柑園地區都市計畫 橫跨3行政區1
[請益] 台中公寓、中古大樓換預售5
Re: [請益] 小資買房A7或竹圍![Re: [請益] 小資買房A7或竹圍](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [請益] 小資買房A7或竹圍")
[社區] 新竹北區-春福馥園
[社區]台南永康區 至真生活家![[社區]台南永康區 至真生活家](https://res.sinyi.com.tw/community/0020769/bigimg/A1.JPG "[社區]台南永康區 至真生活家")
[社區]新竹竹北-竹北雄觀
Re: [請益] 如果高鐵真的環島是不是空前大利多？
[請益] 舊制財產交易所得稅提問