Re: [問卦] 台灣人花16萬買了北海道房子

不知道你是想吹甚麼 還是想證明甚麼
但現在這個時代 查一點資訊真的沒多困難
全新的腦袋 持續保持全新不用 也跟這間房子一樣只會持續變成負資產

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以下我幫你估算一下若要持有這種房屋，每年可能需要的花費（粗略估算，實際依物件、屋況、地段、是否出租、是否代管等而有差異）。

假設條件

購入價：約 16 萬台幣（假設為台幣）

房屋為「一戶建」(獨立住宅)而非共同大樓。

距離札幌市約一小時車程，可能非市中心但仍有交通可及性。

假設屋齡「3X年」＝30-39年。

假設屋主每年不出租或部分出租，且屋況需維護（冬雪、除雪、防水、防寒）。

費用將考慮：固定資產稅＋都市計畫稅、維修／屋況維護、保險、除雪／雪害維護、可能的空屋代管費、其他可能支出。

每年持有可能支出項目估算

以下列出各項，並附上一些在日本（包括北海道）一般可參考的數據或範圍。

1. 固定資產稅 + 都市計畫稅

根據日本房屋持有成本的資料：

固定資產稅（建物＋土地）約為「政府課稅標準額 × 1.4%」。

都市計畫稅上限約「政府課稅標準額 × 0.3%」。

但「政府課稅標準額」通常低於市價很多。以一物件假設課稅基準額為 50 萬日圓

考慮北海道偏鄉、屋齡30年，土地＋建物價值可能已折舊、課稅基準可能較低。假設每年 10,000-20,000 日圓（約台幣 2,000-4,000）為一個保守範圍。

2. 維修／屋況保養費用

獨棟房屋比較多：屋頂、外牆、設備（暖氣、除雪、防水）、冬雪影響可能較大。可能每年需做些小修、小改。若大修則另計。假設每年預備 30,000-100,000 日圓（約台幣
6,000-20,000）為維護／保養預算。

3. 除雪／雪害維護（北海道特有項目）

在北海道、冬天積雪可能造成屋頂、周邊環境、排水系統壓力。若屋主不在當地、或屋子空置，此項成本可能更高。假設每年 20,000-50,000 日圓（約台幣 4,000-10,000）。

4. 物業保險（火災、雪災、漏水等）

房屋保險在日本購屋持有成本中也提過。
神居秒算
+1
假設每年 10,000-30,000 日圓（約台幣 2,000-6,000）。

5. 代管／空屋維護費用（如屋主不常去、房子空置）

如果屋主在台灣，房子又空置或偶爾出租，可能需找代管公司或管理清潔、訪查、冬天檢查防水除雪等。若委託代管可能每月收費或按比例租金收。資料指出代管費用約為租金的5%。
小僧帶路
+1
若無租金收入、代管公司可能還是收訪查、雪季巡檢費。保守估計每年 20,000-50,000日圓（約台幣 4,000-10,000）。

6. 地方共益費／屋主協會費用（如果在住宅區／有共管設施）

一戶建較少共用設施，但如果在社區內可能有道路維護、公共排水、社區雪除、庭園管理等，視情況可能每年 5,000-20,000 日圓（約台幣 1,000-4,000）。

總估算範圍

將以上項目加總：

最保守估計：10,000（日資稅） + 30,000（維修） + 20,000（除雪） + 10,000（保險） + 20,000（代管） + 5,000（共益） = 95,000 日圓／年（約台幣 19,000）

假設中等估計：20,000 + 50,000 + 30,000 + 20,000 + 30,000 + 10,000 = 160,000 日圓／年（約台幣 32,000）

若屋況較差、屋主不常在當地、需較多維修／雪害／代管，可能 200,000-300,000 日圓／年（約台幣 40,000-60,000）以上。

以台幣 16 萬購入來說，每年持有成本若為台幣 2-6萬左右，比例不算太高，但需留意：

房價可能下跌或增值不如預期（尤其偏遠地區屋齡30年）。

若出租、還要考慮空置率、修繕突發費用。

匯率變動（若成本為日圓、屋主以台幣計）也會影響。

若屋主長期不在當地，時間管理、維護困難、風險較高。

針對該案例的思考（這篇文章情境）

他以16 萬台幣購入，假設屋齡30年以上、距札幌1小時車程，這可能是「偏遠地區」「較老舊房屋」。

假如他是自己偶爾去度假，或留作自住／兼度假用途，維護費比較重；若出租收益有限，回報可能更低。

每年台幣 2-4萬維持成本，對某些人或許可接受；但若多年維護加大、或屋況變差有大修需求，可能成為負擔。

必須考慮未來變數：雪災、屋頂漏水、設備故障、交通成本、匯率、房屋可能被棄置或修繕難度。

此物件雖購入成本低，但「購屋便宜」並不代表「持有風險低」。屋齡老、交通或出租市場可能弱，易形成「錢進屋、維護難」的情況。

一、這筆支出是否會一直存在？
固定資產稅與都市計畫稅 → 每年都要繳

在日本，只要土地或建物的名義仍是你的，就一定要繳固定資產稅（固定資産税）和都市計畫稅。

就算屋子老舊沒人住、甚至屋頂壞掉，政府仍照樣課稅，因為稅是針對「土地與建物登記權屬」而非使用狀況。

若長期不繳，可能被罰金、強制執行，嚴重者甚至被拍賣或政府收回。

所以只要房產登記還在你名下，這筆稅每年都跑不掉。

二、實際維護費可能越來越高

屋齡老化

北海道的屋子常有保溫層、防寒設備。屋齡30年以上會出現屋頂滲水、管線凍裂、外牆剝落等問題。

若不修，冬天雪壓塌、漏水、凍裂，屋況惡化會更快 → 若之後要賣、修理費更高。

若屋況太差，地方政府甚至可能要求你修繕或拆除（否則列為「特定空屋」）。

雪害與除雪成本增加

北海道地區除雪需求大。如果房屋沒人管理、積雪壓壞屋頂或堵住排水溝，導致鄰近財產損害，屋主仍要負責。

若請人代管除雪，每年費用通常會隨勞力成本上升而慢慢增加。

物業保險、代管費上漲

隨著通膨、人力上漲，日本的代管費、保險費確實有逐年調升趨勢。

以最近幾年為例，火災保險在日本多次調漲（因自然災害理賠增加）。

地方自治體政策變化

日本政府為減少「空屋問題」，對於放任破損空屋的屋主，地方政府可以：

要求改善；

若不處理，可能裁罰；

嚴重時甚至拆除並向屋主索費。

所以「放著不管」的成本其實會越來越重。

三、賣不掉的惡性循環

北海道、尤其離札幌一小時車程外的鄉下地區，房價可能已經「沒有市場」：

物件太多、買家太少；

年輕人口減少，接手意願低；

老屋修繕成本高，反而不如重建。

結果就會出現：

「買便宜很容易、想賣幾乎不可能」
→ 房子成為一個需要持續繳稅＋維護的「負資產」。

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人家拚了命想脫手的負資產
被你當成寶來吹?
真的笑死

※ 引述《cici950630 (沉睡在墓地裡的Classical)》之銘言：
: 推播看到的
: 有台灣人花了16萬台幣，購入北海道房產
: 似乎是一戶建，就是台灣的透天+庭院那樣
: 地點距離札幌約一小時車程
: 房屋年齡粗估約3X年，實際不清楚
: 有鄉民心動了嗎
: 16萬台幣在台灣，你連個廁所都買不到喔
: 立馬>現在>訂票>付款=一起成為有屋一族吧
: 順便提供一下你每年來回的機票錢參照
: https://i.imgur.com/wkxUGXn.jpeg

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→ astrayzip: 多啊 而且買大樓房貸利息就超過了 118.231.145.29 10/19 08:14 推 mepe1018: 每年要繳很多額外支出～～台灣如果也跟 36.235.206.149 10/19 08:15 → mepe1018: 進就不會那麼多人囤房 36.235.206.149 10/19 08:15 推 F93935: 要就跟吳淡如一樣買商業街，住宅類的只有 101.10.224.22 10/19 08:21 → F93935: 東京能摸而已，其他都是垃圾才丟給你台灣 101.10.224.22 10/19 08:22 → F93935: 人看 101.10.224.22 10/19 08:22 → F93935: 日本人特性不喜歡麻煩人所以網購退貨率很 101.10.224.22 10/19 08:23 → F93935: 低，造就其實他們電商沒那麼競爭實體商業 101.10.224.22 10/19 08:23 → F93935: 所以他們商業街街商鋪不要太偏的城市都不 101.10.224.22 10/19 08:24 → F93935: 會倒 101.10.224.22 10/19 08:24 推 molsmopuim: 感謝分享 飛4小時到北海道札幌來回機 101.10.93.153 10/19 08:31 → molsmopuim: 票竟可免六千 101.10.93.153 10/19 08:31 噓 ken88787: 看就知道AI 還真是AI 36.231.205.233 10/19 08:31 → bigguy: 20F 我給你一萬台幣 幫我買過年連假寒暑 175.182.9.183 10/19 08:34 → bigguy: 假 175.182.9.183 10/19 08:34 → bigguy: 期間的機票 你還可以賺4000多喔 175.182.9.183 10/19 08:34 推 mystina43: 每年2-4萬其實蠻便宜的 42.72.122.187 10/19 08:39 噓 amazgo: 才花16萬好玩而已，有什麼好酸的？ 211.76.67.164 10/19 08:40 那就請你趕快花16萬下去玩玩看呀 祝你玩的超開心 並且一本萬利 去北海道玩時還住宿0元 投資16萬 賺回1600萬 笑到嘴巴合不起來 但更祝福你不要幾年後發現自己16萬買了一尊爹 每兩三個月就收到日本當地管理單位的警告通知 只能放下手邊的生活工作飛過去,花錢花時間處理還請不到人,處理不了 搞了三五年後 想脫手斷頭 唉杯靠母又找不到人接手 --- 旅遊日本享受著日本人承受工作的客氣接待幾次 真以為日本生活的本質就是去爽的XD? 你的爽是建立在日本當地人忍受的痛苦之上 期待你真的有本事變成當地承擔責任者後 還是一樣能吹自己買了個好玩的玩具有多爽的分享文^.< 噓 strikecbu: 丟ai 上來 不如找個實際去的ytber影片122.116.109.107 10/19 08:51 → strikecbu: 來122.116.109.107 10/19 08:51 推 andykao082: 一年多住個幾天就回本超賺吧123.193.194.115 10/19 08:52

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