Re: [新聞] 首購屋免頭期款 柯嗆圖利廠商
※ 引述《cloud3455 (雲想衣裳花想容)》之銘言：
: 日本的房地產稅你真的有研究過?
: 是誰告訴你日本的房地產持有稅(固定資産税)是千分之四的?
: 在日本持有不動產有兩個稅金要付
: 一個是固定資産税1.4%、一個是都市計畫税0.3%
: 千分之四?你是把都市計畫稅當成持有稅了嗎，而且是千分之三
: 你要付的稅金就是固定資產稅加上都市計畫稅
: 我們以新買的，日圓四千萬，約價值881萬新台幣的房屋來說的話，
是誰告訴你固定資產稅跟都市計畫稅的稅基是實價的？
https://i.imgur.com/1OdPpPq.png
這張是日本課固定資產稅, 土地部分的課稅證明書
可以看到上面有三個價格
年度價格
固定資產稅課稅標準額
都市計畫稅課稅標準額
看不懂？
https://smtrc.jp/useful/knowledge/hyoka-kakaku/2016_01.html
我們可以先看一下這邊的解釋
日本土地, 有所謂一地四價的說法
1.時價
這個是實際成交的價格, 也就是台灣說的市價、實價
可以在國土交通省的不動產取引價格情報檢索網站查到
但時價是日本不動產課稅的依據嗎？
不是耶
2.公示價格
這個是國土交通省依據實際成交價每年九月開始調查, 隔年三月公布的指導價格
國土交通省會在各地區選定標準土地, 給予評價
作為鄰近, 前一年, 甚至很多年都沒有買賣的土地的價格指標
不然很多年沒成交的土地, 要怎麼知道價格？
公示價格和時價很接近, 甚至互相影響, 一般大概是時價的90%
那公示價格是日本不動產課稅的依據嗎？
不是耶
3.路線價
這個是國稅廳針對全國都市地區主要道路上的土地的價格
參考時價跟公示價格所訂出來的價格, 作為遺產稅跟贈與稅的稅基
一般大概是市價的七到八成
因為遺產稅跟贈與稅是國稅, 所以這個價格是由國稅廳發布
但國稅廳抓大放小, 只抓主要道路上的土地出來估價, 避免地方政府低估影響國稅
至於鄉村地區或是都市不在主要道路上的土地, 就不會有路線價
那你的遺產稅跟贈與稅就不是用路線價算, 而是用下一個
4.固定資產稅評價額
這個價格是日本土地課稅最主要使用的價格, 會登錄在你的固定資產稅登錄台帳上
因為固定資產稅是地方稅, 所以由市町政府負責評價
跟台灣的土地現值一樣, 每三年評價一次
這個是鄉村地區與非主要道路土地課徵遺產稅跟贈與稅使用的價格
也是作為土地固定資產稅(地價稅)跟都市計畫稅換算稅基的依據
現在回過頭來看前面那張固定資產稅登錄台帳課稅證明書的範例
http://i.imgur.com/1OdPpPqh.jpg
一般來說, 這個價格是市價的六到七成, 而且三年才更新一次
但住宅的持有稅, 並不會依照固定資產稅評價額收取
固定資產稅的部分
持有大於兩百平方公尺, 以評價額的1/3收取
小於兩百平方公尺, 以評價額的1/6收取
都市計畫稅的部分
持有大於兩百平方公尺, 以評價額的2/3收取
小於兩百平方公尺, 以評價額的1/3收取
所以回過頭去看上面這張登錄台帳證明書
總面積是502.71平方公尺, 但最下面的持分是2144/174166
所以實際持分大概是6.18平方公尺, 低於兩百平方公尺
所以可以看到旁邊的課稅額, 固資稅大約是1/6, 都市計畫稅大約是1/3
為什麼會有出入, 這是因為課稅額是用前一年度的評價額
而這一張登錄台帳開出來的時候, 評價額剛好也更新, 算起來前後價格大概差一成左右
以持分2144/174166計算持有的價值及課稅標準額
這塊土地固定資產評價額是2億1529萬2000日圓, 換算個人持有的部分就是265萬264日圓固定資產稅課稅標準額3095萬1700日圓, 換算個人持有部分就是38萬1018日圓
稅率1.4%, 得到最下面寫的5334日圓
同理, 都市計畫稅的部分就是2286日圓, 合計7620日圓
先不說時價, 這個稅金光是用評價額去計算, 都只有千分之二點八
如果以評價額是時價六成去看, 實際稅率甚至只有千分之一點五左右
當然, 有些住宅適用的是兩百平方公尺以上的課稅額, 實際稅率會是兩倍
不過台灣其實一樣是對住宅用地, 超過一定價值之後採取差別稅率
自用住宅是千分之二, 非自用住宅是百分之一
但超過累進價值之後稅率就會提高到百分之一點五到五點五, 稅率最高跟最低差27.5倍這應該比日本只用兩百平方公尺當標準, 更加有平衡貧富的效果
土地的部分我們先寫到這裡
建物我晚點寫好再發
--
資訊量太好大
漲姿勢
所以有在日本買房？
笑死
我家有 但不是我的
靠北要寫到這麼複雜 讀都要動腦子這樣喔...
按計算機就好，讀起來不複雜啊
好消息是你真的有要買 房仲會把前一年的稅單給你看...
基本上你不用自己算...但基本印象是沒有想像中的貴
除非你土地特別多 不然不太會跟美國一樣貴 貴的是管理
所謂的修繕積立金或團組準備基金之類的
美國的狀況是你買一間70萬美金 NJ光稅就可以一年1萬8
友善的CA也要近萬美金 日本沒這麼誇張 一般都1/3或以下
只是不知道日本有沒有投資的價值，現在卡在第三戶
以上4成，看到日本外國人可以7成，好像還行？但是
外國人利率好高
日本買房問題是漲不動, 還可能一直跌, 除非在東京精華區
昨天才看全能住宅改造王,有位諧星5年前花250萬買房,
150萬修繕, 5年後賣200萬. 還看過一位旅居日本的youtube
r在京都市中心買了40年的大樓房,很便宜才800萬,說考慮很
久, 因為這裡以後才賣得掉,也有機會再漲.很多一戶建,買
地蓋房很漂亮又新, 但最後不是賣不掉就是賠本賣.
也太菜竟然敢跟吵架王引戰
現在這時間我只想放空 這個太專業了
這文章的說法是，公示地價是實價的指標，也會影響實價。
路線價約公示地價8折，固定資產稅評價額約公示地價7折。
路線價與固資稅評價額都是來自不動產鑑價士的估價，也都會
參考公示價格。也就是所有價格的計算都參考自公示價格。
當然還是會有一些浮動
我文章不就跟你說 公示價格就是指導價格了嗎...
好強大，拜讀長知識
太粗暴了
美國 法人超長期持有 圈地等級的也不會貴好嗎
動動腦去想想為什麼還可以有一堆自用城堡或莊園不就是
答案了
血流成河！
太直接了XD
好猛～
數據之王！
這樣看下來地價稅台日好像差距沒有很大
推~~希望多年後有機會回來翻這篇
看起來日本的指導價格真的是時價跟其他稅基的參考基準，
不像台灣公告地價是課稅用，跟實價嚴重脫鉤
外行人一比喻就露餡
固定資產稅評價額=台灣的公告現值
固定資產稅課稅標準額=台灣的公告地價
台灣公告現值現在大概是市價的50-70%, 看縣市政策
公告地價大概是市價的20%左右
固定資產稅評價額, 不論用途, 或是跟市價的差距, 甚至更新
頻率, 都跟台灣公告現值極為接近
我沒查過, 但我認為台灣的房地產稅制原本就是學日本的
高度相似
我看到的是邏輯反過來，日本是時價去參考公示價格，台灣是
公告地價去參考實價。當然啦這是日本現在不熱衷房地產交
易，報價只能參考公示價格，如果那天流入房地產資金爆增，
報價跟公示價格就會開始脫勾了，跟台灣一樣
就跟你說不是公告地價了 你還在公告地價....
你可以用正確一點的名詞嗎? 起碼也說是公告現值 好嗎
台灣公告現值也是跟市價互相有影響
你看到甚麼我覺得毫無意義 因為你缺乏相關常識 根本無法
用觀察產生合理的推論跟解釋
所謂觀察假設實驗分析結論, 都必須有相關知識當作基礎
這篇該收精華區。
猛哥
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欸不是阿北你不是台大醬料的嗎？智商157怎麼會講出這麼廢的魯空言論 「重點是房子不能太貴」 我就直接問你那房子要降多少賣多少才合理？ 八卦魯空整天在那靠北房價太貴，問他們房價多少才合理又講不出個所以然 台灣是資本主義自由經濟市場，市場自然會決定房價值多少26
其實侯侯這個政策 有很大的問題 全額貸 所以把整體貸款金額拉高 1500萬 基本上 在北部買房的話 一定是貸全額 哪可能有少借的關係 有人都說 這個政策可以幫助 還在存頭期款的年輕人 但你知道 這個政策重點是在 有排富20
柯的邏輯，我來分析一下 侯康全額貸（X) 先信貸頭期款，再房貸（O) 爸媽拿現金贈與頭期款，再房貸（O) 爸媽原屋融資再贈與頭期款，最後再房貸（O)
柯p這樣講是不是有點沒說服力，他當年房子是跟爸爸借頭期款才買的，而且是金額很大 的的那種。如果他沒有爸爸幫忙，自己存頭期款要存到什麼時候，等存到頭期款房價又漲 多少了。所以頭期款制度似乎是強化階級複製的制度，可以阻絕和自己一樣薪水卻沒富爸 爸的競爭者跟自己搶物件是吧？ --11
所以我就說侯康很容易可以反擊，並順便把淺藍的票吸回來 只要講，你柯文哲跟爸爸拿1000萬頭期款買房，當然站著講話不腰疼 你各位首購，有幾個爸爸可以掏1000萬出來給你買的 一開始柯文哲就屌打他的醬料同學了好不好 他的同學收入低嗎？還款風險高嗎？![Re: [新聞] 首購屋免頭期款 柯嗆圖利廠商](https://cc.tvbs.com.tw/news2.0/img/FILE_DB/newsphoto/ken935700@tvbs.com.tw/201501/20150112181628132.jpg "Re: [新聞] 首購屋免頭期款 柯嗆圖利廠商")
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我比較想知道為什麼老是在講「年輕人」 買不起房的是沒錢的人 而沒錢的人是不分年齡的 多的是四十幾歲名下沒房想買房的中年人 也多的是二十幾歲靠後援買的年輕人9
其實這方面的政策我比較擔憂的是 10年不能轉移這一段 其他貸款金額之類銀行會自己評估 畢竟真正用到政策的人 多數都是咬牙上車1
先說我討厭侯 但這政策的方向是可以支持的 但我想問的是目前最高可以貸八成 why? 1000萬房子可以借800萬？ 因為你萬一還不出來 要法拍 這房子賣不到一千萬阿XD 利息補貼這個就政府出預算 但多貸的兩成算政府作保嗎？ 最後昨天去善化看了一下大樓 50多坪加上一個車位 差不多接近2500萬3
如果你要說老爸很有錢的年輕人 那種基本上也沒有買房的問題 一般來說大部分人在年輕的時候比較沒錢是正常阿 以我的同溫層 第一志願高中 頂大理工跟商管的這群人 30歲以前可以買房都是靠爸的 家裡本來就有錢的那群 真正可以買房大概都要30-35歲都算快的1
，? : : 眾黨總統參選人柯文哲今晚在KPTV受訪表示，侯友宜是在圖利廠商，讓廠商可以蓋更 多 : : 子，總價沒有降沒有意義，買不到房子很可憐，買到房子更可憐，變屋奴，一輩子在 繳
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Re: [新聞] 首購屋免頭期款 柯嗆圖利廠商日本的房地產稅你真的有研究過? 是誰告訴你日本的房地產持有稅(固定資産税)是千分之四的? 在日本持有不動產有兩個稅金要付 一個是固定資産税1.4%、一個是都市計畫税0.3% 千分之四?你是把都市計畫稅當成持有稅了嗎，而且是千分之三5
Re: [閒聊] 這個編輯真的懂持有稅嗎?大家好，我是東京不動產第一線營業員 在東京做不動產工作四年，來日本之前在台灣小綠也蹲過兩年 這兩天東京再度頒布緊急事態，現在申請在宅勤務 比較有時間能來回文 原文的影片快速看完一遍3
Re: [請益] 關於賣房子的稅問題？房地合一稅 ：稅率 * (房地收入－成本－費用－依土地稅法計算之土地漲價總數額) {成交賣價1050-1000(買屋時稅費代書費和買的服務費和發票裝潢)-(1050*5%)-依土地稅 法計算之土地漲價總數額}*稅率=房地合一稅 以上面例子算起來就是=0 可參考我網誌裡面![Re: [請益] 關於賣房子的稅問題？](https://blog.xuite.net/k0939770752/twblog/586373624/cover600.jpg "Re: [請益] 關於賣房子的稅問題？")
Re: [問卦] 有沒有美國房屋稅隨房價上漲的八卦？台灣沒有實價課稅 全世界各國國家台灣可能唯一沒有實價課稅的國家 而且台灣也是全世界少數非實坪計價的國家（還有中國） 很好笑吧 換算成實坪制的房價，台灣房價所得比比想像中還驚人的（去年好像世界第七？）![Re: [問卦] 有沒有美國房屋稅隨房價上漲的八卦？](https://i.imgur.com/1OdPpPqb.png "Re: [問卦] 有沒有美國房屋稅隨房價上漲的八卦？")
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Re: [請益] 贈與稅及買賣房屋贈與後賣出有兩個狀況 1. 房子用244萬贈與給小孩，小孩賣出(完全避開了贈與稅額)，此時房子定為244萬 房地合一稅 = (賣出價格-244萬)* 課稅%(看持有幾年) 2. 房子用市價贈與給小孩，超過220萬的課贈與稅，此時房子定價為市價，賣房無價差 贈與稅 = (市價 - 244) * 課稅%(級距)2
Re: [討論] 居住正義 調稅基稅率也不一定好不對喔 那不叫調高稅基 這叫做讓稅基回歸實價 土地的價值是多少 就該用其價值課稅 這叫做天經地義 現在這樣子用公告地價是錯誤的
[討論] 討論居住正義跳過持有成本的只是政治小白藍白腦aka柯布林粉 真的都是政治小白 一點知識都沒有... 中央管的是交易與實價登錄aka地政三法: 平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例
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[請益] 板橋兩千多兩房只剩茂德可以選要買嗎？![[請益] 板橋兩千多兩房只剩茂德可以選要買嗎？](https://i.imgur.com/1778xLqb.jpeg "[請益] 板橋兩千多兩房只剩茂德可以選要買嗎？")
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[閒聊] 反對捷運蓋在家門口的心態是什麼？12
[閒聊] 台灣租客是不是太爽![[閒聊] 台灣租客是不是太爽](https://i.imgur.com/F9iRu5Mb.jpeg "[閒聊] 台灣租客是不是太爽")
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[閒聊] 好慘！草漯價格比新屋還低16
Re: [請益] 這幾年房價增值後下一步該怎麼走11
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認9
[請益] 關於老屋施工完的裂痕滲水問題![[請益] 關於老屋施工完的裂痕滲水問題](https://i.imgur.com/IhTtN0ab.png "[請益] 關於老屋施工完的裂痕滲水問題")
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[請益] 預售屋格局跟價格請益。![[請益] 預售屋格局跟價格請益。](https://i.imgur.com/e1buuKGb.jpeg "[請益] 預售屋格局跟價格請益。")
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Re: [請益] 轉增貸的大水庫/斷點如何製造?6
[閒聊] 第三間的定義6
[閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘1
[請益]請推薦可驗北部的驗屋公司,謝謝X
[請益] 面中庭戶別選擇![[請益] 面中庭戶別選擇](https://i.imgur.com/UkRtl06b.jpeg "[請益] 面中庭戶別選擇")
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[請益] 請益兩房格局![[請益] 請益兩房格局](https://i.imgur.com/bpxnX47b.jpeg "[請益] 請益兩房格局")
[社區] 台中南區-大英國