[問卦] 建商房子賣不出去會降價賣嗎?
我家附近有個建案
是收購以前附近的舊房子連土地,約304坪,
交易金額約2000萬,
建商重新蓋成10棟連棟的四層樓建築物
每一棟總坪數大約55坪而已,
所以每一層樓平均其實很小。
今年一月剛完工,所以不動產時價登錄網站都查的到資料
但是到目前為止,查過網站,
只賣出一棟 1290 萬
連收購土地的成本都還沒回本,
還不用說蓋建築物的成本。
不過估計它如果都賣1290萬,
賣5棟應該就會回本了,
但是我猜可能不好賣,
建商為了增加數量,每一棟都太小了,
有稍微看過外觀,光停車就不好停車。
建商房子賣不出去會降價賣嗎?
有沒有八卦?
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.145.157 (臺灣)
※ PTT 網址
推
會降價但是不會賣散戶
推
你是不是想接盤
我是建商我會蓋五棟大一點的
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一案建商賣不出去 就給銀行自己拍賣啊
原來是這樣
推
怎可能 抵押以後繼續蓋啊 反正一定會炒起
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來
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市場決定 看它們要繳水電稅管理費等撐多久
10戶應該不會有啥管理費,而且他應該是做沒有電梯的
推
賣不出去加價賣啊
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會而且有些會半買半送給員工...
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30年前林口感覺還是很鳥推不起來的時候..
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好幾個建商老闆開放員工團購保證賠錢買回
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那時候很多人覺得被公司霸凌很悲催...
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※ 編輯: lpbrother (101.137.145.157 臺灣), 07/05/2023 11:19:17
現在回頭看都賺了很多...
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每個年代不一樣那個年代到現代可能能賺..
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過去績效不代表為來保證一樣能獲利...
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五棟大的也要有人買得起啊
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每坪20多萬的地點,建坪55坪的透天是主流規
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格了,再大更不好賣。
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建商別亂搞的話,都是先市調規劃過的。
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市況低迷時不買,又拉升時就哭買不到了。
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加價賣民眾就會努力內捲搶房了
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拿去貸款就好啊= =貸款-成本=淨利
推
不會 政府會撐
74
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!理性討論個人現況 前年想買房,因為家人要用錢小弟就等了兩年,但疫情這兩年二重重劃區預售開價從45到 65,漲了40%,個人覺得扯。 建商買了幾個土地,賣第一棟預售,跟你說現在65不買,下一棟就賣70,下下一棟… 預售1500買不到25坪加車位的房子?32
Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭每次看到有人在提打房炒房問題的時候 總會有人舉那種很蠢的例子是 要居住正義 要打房 你家房子半價拿出來賣阿 靠 我家房子住好好的為啥要拿出來賣阿 這才是真正的問題 如果市場上所有房子真的都只剩下半價可賣 那ok阿 我半價賣 換得 我半價本來想買的房子 根本不是問題阿17
Re: [新聞] 百年大漲潮3/小建商轉售土地求生存最近看房一直聽到什麼物料成本上漲, 所以房價也會漲, 但是打開預售屋的拆款表來看, 建造跟土地成本還是4:6啊? 然後就會聽到另一種說詞,19
[問卦] 建商算不算是一種暴利的產業?假設 建商買一塊1000萬的土地 在上面蓋一棟有100間房間的大樓 每個房間賣1000萬 就算扣掉原料與人工的成本12
[閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本都更/危老是目前很夯的課題,跟大家都很有關係。在這裡拋出這個話題跟大家討論一下 。 如果在非都更/危老的情況下,建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+取得土地成本 如果在都更/危老的情況下,建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+給地主戶的房間數成 本3
[閒聊] 一棟只賣新房2.3000萬 建商到底要賺啥?現在的人工跟10幾年前比較起來漲超多 而且蓋房子的原物料也都一直漲上去 加上現代房子追求耐震防火的需求越來越多 感覺蓋一棟房子的成本跟以前來比根本是無法比較的 更不用說那些比較難會被觀察到的成本1
Re: [請益] 無公設,公設比卻高會是什麼原因前一篇有提到公設比與車位 其實這跟房價 造價 土地價值有關 建商不是笨蛋一定是取最大利益蓋 建商一定是能不挖地下室就不要挖 能不做車位就不要做(法規要,沒車位也很難賣)- 你朋友姓黃嗎? 好啦...隨便說說的,林口第一排這範圍800坪不只一家族 如果總利潤只有6億...那800坪一坪只有75萬... 林口建林段住五現在成交在140~150萬了 難道建商佛昕??
爆
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