[問卦] 建商房子賣不出去會降價賣嗎？
我家附近有個建案
是收購以前附近的舊房子連土地，約304坪，
交易金額約2000萬，
建商重新蓋成10棟連棟的四層樓建築物
每一棟總坪數大約55坪而已，
所以每一層樓平均其實很小。
今年一月剛完工，所以不動產時價登錄網站都查的到資料
但是到目前為止，查過網站，
只賣出一棟 1290 萬
連收購土地的成本都還沒回本，
還不用說蓋建築物的成本。
不過估計它如果都賣1290萬，
賣5棟應該就會回本了，
但是我猜可能不好賣，
建商為了增加數量，每一棟都太小了，
有稍微看過外觀，光停車就不好停車。
建商房子賣不出去會降價賣嗎？
有沒有八卦？
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.145.157 (臺灣)
※ PTT 網址
推
會降價但是不會賣散戶
推
你是不是想接盤
我是建商我會蓋五棟大一點的
→
一案建商賣不出去 就給銀行自己拍賣啊
原來是這樣
推
怎可能 抵押以後繼續蓋啊 反正一定會炒起
→
來
→
市場決定 看它們要繳水電稅管理費等撐多久
10戶應該不會有啥管理費，而且他應該是做沒有電梯的
推
賣不出去加價賣啊
→
會而且有些會半買半送給員工...
→
30年前林口感覺還是很鳥推不起來的時候..
→
好幾個建商老闆開放員工團購保證賠錢買回
→
那時候很多人覺得被公司霸凌很悲催...
→
※ 編輯: lpbrother (101.137.145.157 臺灣), 07/05/2023 11:19:17
現在回頭看都賺了很多...
→
每個年代不一樣那個年代到現代可能能賺..
→
過去績效不代表為來保證一樣能獲利...
→
五棟大的也要有人買得起啊
→
每坪20多萬的地點，建坪55坪的透天是主流規
→
格了，再大更不好賣。
→
建商別亂搞的話，都是先市調規劃過的。
→
市況低迷時不買，又拉升時就哭買不到了。
→
加價賣民眾就會努力內捲搶房了
→
拿去貸款就好啊= =貸款-成本=淨利
推
不會 政府會撐
74
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!理性討論個人現況 前年想買房，因為家人要用錢小弟就等了兩年，但疫情這兩年二重重劃區預售開價從45到 65，漲了40%，個人覺得扯。 建商買了幾個土地，賣第一棟預售，跟你說現在65不買，下一棟就賣70，下下一棟… 預售1500買不到25坪加車位的房子？32
Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭每次看到有人在提打房炒房問題的時候 總會有人舉那種很蠢的例子是 要居住正義 要打房 你家房子半價拿出來賣阿 靠 我家房子住好好的為啥要拿出來賣阿 這才是真正的問題 如果市場上所有房子真的都只剩下半價可賣 那ok阿 我半價賣 換得 我半價本來想買的房子 根本不是問題阿![Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭](https://img.youtube.com/vi/0pp00tiypqQ/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭")
17
Re: [新聞] 百年大漲潮3／小建商轉售土地求生存最近看房一直聽到什麼物料成本上漲， 所以房價也會漲， 但是打開預售屋的拆款表來看， 建造跟土地成本還是4：6啊？ 然後就會聽到另一種說詞，19
[問卦] 建商算不算是一種暴利的產業？假設 建商買一塊1000萬的土地 在上面蓋一棟有100間房間的大樓 每個房間賣1000萬 就算扣掉原料與人工的成本![[問卦] 建商算不算是一種暴利的產業？](https://i.imgur.com/pptpctQb.jpg "[問卦] 建商算不算是一種暴利的產業？")
12
[閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本都更/危老是目前很夯的課題，跟大家都很有關係。在這裡拋出這個話題跟大家討論一下 。 如果在非都更/危老的情況下，建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+取得土地成本 如果在都更/危老的情況下，建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+給地主戶的房間數成 本3
[閒聊] 一棟只賣新房2.3000萬 建商到底要賺啥?現在的人工跟10幾年前比較起來漲超多 而且蓋房子的原物料也都一直漲上去 加上現代房子追求耐震防火的需求越來越多 感覺蓋一棟房子的成本跟以前來比根本是無法比較的 更不用說那些比較難會被觀察到的成本![[閒聊] 一棟只賣新房2.3000萬 建商到底要賺啥?](https://i.imgur.com/jjxqn1Gb.jpg "[閒聊] 一棟只賣新房2.3000萬 建商到底要賺啥?")
1
Re: [請益] 無公設，公設比卻高會是什麼原因前一篇有提到公設比與車位 其實這跟房價 造價 土地價值有關 建商不是笨蛋一定是取最大利益蓋 建商一定是能不挖地下室就不要挖 能不做車位就不要做(法規要，沒車位也很難賣)
Re: [請益] 請問林口土地價值?你朋友姓黃嗎? 好啦...隨便說說的,林口第一排這範圍800坪不只一家族 如果總利潤只有6億...那800坪一坪只有75萬... 林口建林段住五現在成交在140~150萬了 難道建商佛昕??![Re: [請益] 請問林口土地價值?](https://i.imgur.com/pzEeFT1b.jpg?fb "Re: [請益] 請問林口土地價值?")
爆
[問卦] 民主的力量太強了吧？![[問卦] 民主的力量太強了吧？](https://i.imgur.com/6jHVQ2Yb.jpeg "[問卦] 民主的力量太強了吧？")
爆
[問卦] 我到立法院了，沒人啊？![[問卦] 我到立法院了，沒人啊？](https://i.imgur.com/6laNO45b.jpeg "[問卦] 我到立法院了，沒人啊？")
爆
Re: [新聞] 快訊／太陽花再起？青年學生聚集「立法院![Re: [新聞] 快訊／太陽花再起？青年學生聚集「立法院](https://i.imgur.com/NcyDvbrb.jpeg "Re: [新聞] 快訊／太陽花再起？青年學生聚集「立法院")
爆
Re: [新聞] 痛斥藍白國會改革法案強渡「暴力立法」 王![Re: [新聞] 痛斥藍白國會改革法案強渡「暴力立法」 王](https://i.imgur.com/tJvyYFNb.jpeg "Re: [新聞] 痛斥藍白國會改革法案強渡「暴力立法」 王")
爆
Re: [新聞] 快訊／太陽花再起？青年學生聚集「立法院爆
[問卦] 這波青年動員力是不是蠻可怕的![[問卦] 這波青年動員力是不是蠻可怕的](https://i.imgur.com/mgoE4uqb.jpg "[問卦] 這波青年動員力是不是蠻可怕的")
爆
[問卦] 幾年前有參加太陽花的給我進來爆
[問卦] 太陽花有去，這次又在現場的都甚麼人?![[問卦] 太陽花有去，這次又在現場的都甚麼人?](https://i.imgur.com/rzCeohKb.jpeg "[問卦] 太陽花有去，這次又在現場的都甚麼人?")
爆
[問卦] 為什麼你的民主才是民主 我的就不是![[問卦] 為什麼你的民主才是民主 我的就不是](https://i.imgur.com/whh4P36b.jpeg "[問卦] 為什麼你的民主才是民主 我的就不是")
爆
Re: [新聞] 快訊／太陽花再起？青年學生聚集「立法院![Re: [新聞] 快訊／太陽花再起？青年學生聚集「立法院](https://i.imgur.com/5S5WCjHb.jpeg "Re: [新聞] 快訊／太陽花再起？青年學生聚集「立法院")
爆
[問卦] 怎麼突然學生又開始集會護民主了？![[問卦] 怎麼突然學生又開始集會護民主了？](https://i.imgur.com/Esc6XyJb.jpeg "[問卦] 怎麼突然學生又開始集會護民主了？")
爆
[問卦] 為什麼罵了一晚還是沒人上街頭？![[問卦] 為什麼罵了一晚還是沒人上街頭？](https://i.imgur.com/f8ZRlSsb.jpeg "[問卦] 為什麼罵了一晚還是沒人上街頭？")
爆
[爆卦] 民進黨立委當眾辱罵、攻擊議事人員![[爆卦] 民進黨立委當眾辱罵、攻擊議事人員](https://img.youtube.com/vi/JIiDovAdMLE/mqdefault.jpg "[爆卦] 民進黨立委當眾辱罵、攻擊議事人員")
64
Re: [爆卦] 又有懶人包造謠製圖囉![Re: [爆卦] 又有懶人包造謠製圖囉](https://i.ytimg.com/vi/sQmuhW1nI2Y/sddefault.jpg "Re: [爆卦] 又有懶人包造謠製圖囉")
61
[問卦] 四叉貓遊行萬人響應沒人來嗎![[問卦] 四叉貓遊行萬人響應沒人來嗎](https://i.ytimg.com/vi/AP7zQ96-cws/maxresdefault_live.jpg "[問卦] 四叉貓遊行萬人響應沒人來嗎")
97
[問卦] 你各位支持環島高鐵嗎？![[問卦] 你各位支持環島高鐵嗎？](https://i.imgur.com/Pd6cFJFb.jpeg "[問卦] 你各位支持環島高鐵嗎？")
98
[爆卦] 又有懶人包造謠製圖囉![[爆卦] 又有懶人包造謠製圖囉](https://i.imgur.com/EKvcl9Ub.jpeg "[爆卦] 又有懶人包造謠製圖囉")
76
Re: [新聞] 痛斥藍白國會改革法案強渡「暴力立法」 王![Re: [新聞] 痛斥藍白國會改革法案強渡「暴力立法」 王](https://i.imgur.com/jrQcw21b.jpg "Re: [新聞] 痛斥藍白國會改革法案強渡「暴力立法」 王")
75
Re: [問卦] 民主的力量太強了吧？72
[問卦] 摔一下就被擔架抬走是什麼爛兵？![[問卦] 摔一下就被擔架抬走是什麼爛兵？](https://i.imgur.com/iCvGacDb.jpeg "[問卦] 摔一下就被擔架抬走是什麼爛兵？")
64
[問卦] 這兩天有就業博覽會嗎？![[問卦] 這兩天有就業博覽會嗎？](https://i.imgur.com/ickxKpCb.jpeg "[問卦] 這兩天有就業博覽會嗎？")
爆
Re: [問卦] 當年在立法院的你，為什麼今晚在家57
[問卦] 這次到青島東路，真的有危機嗎？![[問卦] 這次到青島東路，真的有危機嗎？](https://i.imgur.com/2vpLGgnb.png "[問卦] 這次到青島東路，真的有危機嗎？")
44
[問卦] 逃離台灣![[問卦] 逃離台灣](https://i.imgur.com/71vD8Bcb.jpeg "[問卦] 逃離台灣")
60
[問卦] 吃牛排結果發現被加料![[問卦] 吃牛排結果發現被加料](https://i.imgur.com/riVPJSRb.jpeg "[問卦] 吃牛排結果發現被加料")
23
[問卦] 八卦版一堆反社會的是不是都中年魯蛇啊？![[問卦] 八卦版一堆反社會的是不是都中年魯蛇啊？](https://i.imgur.com/RQKzowhb.jpeg "[問卦] 八卦版一堆反社會的是不是都中年魯蛇啊？")
42
[問卦] 很多人都說八卦板變了 你們認同嗎？42
[問卦] 這次社運在ptt沒共鳴的原因是什麼![[問卦] 這次社運在ptt沒共鳴的原因是什麼](https://i.imgur.com/qUBlpycb.jpg?fb "[問卦] 這次社運在ptt沒共鳴的原因是什麼")
36
[問卦] 為什麼不先修囤房稅？![[問卦] 為什麼不先修囤房稅？](https://i.imgur.com/CnqRd1Ob.jpeg "[問卦] 為什麼不先修囤房稅？")
29
[問卦] 覺青嘆：PTT都剩自私老人了![[問卦] 覺青嘆：PTT都剩自私老人了](https://i.imgur.com/lbKbG8rb.jpg "[問卦] 覺青嘆：PTT都剩自私老人了")
![Re: [新聞] 快訊／太陽花再起？青年學生聚集「立法院](https://i.imgur.com/U0YG26Zb.jpeg223.140.198.222 "Re: [新聞] 快訊／太陽花再起？青年學生聚集「立法院")
![[問卦] 幾年前有參加太陽花的給我進來](https://i.imgur.com/mqgXDMqb.jpeg59.126.91.141 "[問卦] 幾年前有參加太陽花的給我進來")
![Re: [問卦] 當年在立法院的你，為什麼今晚在家](https://i.imgur.com/9FjkWifb.jpeg123.240.70.181 "Re: [問卦] 當年在立法院的你，為什麼今晚在家")
![[問卦] 很多人都說八卦板變了 你們認同嗎？](https://i.imgur.com/jJ8Y9Sib.jpg118.167.219.184 "[問卦] 很多人都說八卦板變了 你們認同嗎？")