Re: [新聞] 百年大漲潮3/小建商轉售土地求生存
最近看房一直聽到什麼物料成本上漲,
所以房價也會漲,
但是打開預售屋的拆款表來看,
建造跟土地成本還是4:6啊?
然後就會聽到另一種說詞,
因為土地也是漲漲漲...
那在房地雙漲的同時,
建商利潤到底有多少?
實際去算某地已完銷建案,
佔地2400坪,210戶,
最低成交價約2400萬。
實價登錄土地收購價“最高”90萬一坪。
加上什麼斡旋仲介之類的費用,
我就算你95萬一坪。
總收購成本大概22.8億,
如果以拆款表4:6來看,
加上房屋建造,
總成本大概抓38億。
為了方便計算,
我就直接用最低的2400萬去乘210戶,
(實際總銷售金額應該會高於這個價錢不少)。
2400萬乘210戶,大概50.4億,
所以實際上銷售完畢的利潤是32%。
當然還要扣掉很多有的沒的成本才是真正淨利,
但我剛剛的購地成本算法已經很寬鬆了,
所以實際上建商獲利到底高不高,
大家就自己評估吧。
至於沒銷售完的空屋能再貸多少錢又是另一個故事了。
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: 建設公司其實根本在玩火
: 其實也是無奈
: 之前的危老政策很多不看好
: 包含我也認為這只是中人去上課換頭銜
: 沒想到因為不用大
: 不用都審就有幾乎都更的獎勵,甚至超過
: 很多差一點卡關的都改危老
: 又剛好談好準備要動
: 遇到台積電 外資 台商回流 本土企業大投資
: 政府也大投資
: 又遇到疫情外勞進不來
: 要說好運還是倒楣
: 好運是景氣好賣光光,倒楣是遇到成本大漲
: 這種合建的走下去抽身機會都沒有
: 只能硬頭皮做完
: 基本上去年6月之前的案子,又是合建危老的
: 賣的便宜賣光光,開心的要死
: 發包時成本超高,甚至開工前給你喊加錢,不然毀約來告
: 變成很多都是壓著成本蓋小賺
: 但是只要遇到工程延誤
: 建商不敢得罪營造去討,因為你敢討
: 消息就傳開,放著不理就好,也沒人會願意接手
: 變成要給更多,賠更多
: 住戶那就看能不能不賠違約金
: 賠下去就沒賺了
: 拖太久還有拿錢放人
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建商獲利還是超高,土地 原物料 都是漲價的藉口而已
這就跟老闆每次都說沒賺錢,大家共體時艱!結果過兩天就
換新車了一樣啊
比作吃的少啊 你要去抵制餐廳嗎?
賺多賺少大家自己評估, 我不會眼紅別人賺的多啦, 各位自己買得到自己想要的房子就好。
※ 編輯: levirrrrr (42.73.75.149 臺灣), 02/25/2021 08:50:26做吃的理論4成到5成以上欸 要上街抵制嗎?
利潤
剪髮利潤更高呀 你要抵制嗎?
我的薪水要高 但是別人的服務、商品都要便宜賣給我是吧?
別人的員工死不完
預售合約書上有寫建案成本,我有算過完銷後的總收入,如果
成本為真,那建商賺了成本的好幾倍
先問一下你出社會了嗎? 是不是只有單純當過打工仔領薪?
蓋一個房子要多久? 你說看看
平均4年左右, 還要全賣完, 還沒算人事成本那些才賺30%
你覺得這樣算多???
賣便當扣食材成本都要有至少50%利潤才活得下去了
一坪賣多少的地方呢???
買地到交屋5年,利息就吃的走10%
2400坪這種規模公司少說30人,房租人事水電等一個月至少1
50萬,付個年終等,一年2000萬至少,五年就1億
還有50億銷售成本38億,毛利是25%不是32%
扣掉利息人事,這案子剩5億吧
丟38億,過五年賺5億,好慘
去立法工人薪水不能超過26000
從規劃到完銷的時間成本?
那我幫噓一下 這種算法
滿多人沒有年化報酬率的概念,這樣進股市或是其他投資市
場大概包死的
台灣建商的利潤大概都有三成左右
很多人只會幫建商算成本利息, 那買家付的簽約金工程款呢? 收了簽約金工程款還要算五年人事支出成本? 還是你看到的每個建案都是整棟蓋好才開始賣? 另外土地成本我的估算方式就已經把一些人事成本都算進去了, 實際收購價格是80-90萬, 我都用95來算, 光這些錢就夠付不少人事成本了吧? 然後建造成本我也是用高估的土地成本來做比例計算, 所以...大家自行評估吧。 還有,我沒說過“這個”建商賺很多啊, 實際上也是因為它價格比較低所以很快就完銷了啊。 同區建案比他高10%的也大有人在。 當然建材什麼的等級可能每個建商不同, 但是實際攤開拆款表, 標榜建材好的建案, 真的營造成本有高多少嗎?
※ 編輯: levirrrrr (42.73.75.149 臺灣), 02/25/2021 10:30:57現在税很高的 你覺青最討厭的馬英九雙張才是真正打到
房的人
不想給建商賺 自己不會自地自建 結果到時當起慣老闆狂
砍工班薪水XDD
30%平攤5-6年其實超爛的。建商賺錢一直都不是蓋房子,是資
本利得跟撬動整個產業而已。暴利都是政府賺走
那為什麼一堆人搶當建商..洗錢啊
本質都嘛是金融耶
所以你想凹什麼? 你以為你算的很寬鬆??
阿現在這樣營造工料大漲 錢是誰出的? 已購戶會出嗎
阿貸款利息誰繳的?? 上面a大也跟你說利息多少了 自己看
阿房子是都能順利在4-5年內完銷???
沒賣完利息繼續繳 有利潤?? 人事成本沒賣完就不用付?
最後就是這些成本都不跟你算拉, 4-5年賺30% 賺很多???
少年股神一年投報隨便都是8% 10% 起跳的
開一個建設公司 養一堆原工, 賺的錢比少年股神獲利率低
根本慘的可憐不是? 正視事實沒那麼難, 先去接觸市場吧
講得這麼好賺 自己去蓋啊 去開一間看看啊
建設公司不是開來賺錢的,資產10億、50億、甚至100億
建商根本不好賺 地主才是穩賺
以上的人不會用這麼低的獲利方式,真正的用途上面有人
說了。
建商大股東都是地主啊 幹嘛分這麼細?
看到處都在蓋就知道超賺了啊
連一堆本業不是營建的也在蓋
所以說一切都是漲價的藉口讓他們荷包更滿而已
一堆工程承攬合約早就簽了 成本上漲關他個屌事 要倒也
是營造廠倒
你忘了賣預售屋,在成屋之前,建商跟客戶收的錢會進履
保帳戶,根本不能動用,所以你說先跟消費者收錢很爽也
不成立。
大大是不是在講雙公園首排的案子 然後大大買面三路?
某些超廢的建商只能靠這種騙術賺錢啊,哈~~~
可悲的學生,沒畢業就來房版寫文章
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Re: [請益] 現在可以買房ㄇ好吧之前可能其他文章沒講得很清楚. 目前是通膨格局. 這一點很重要. 營造成本現在很高,未來也不會往下降甚麼. 更不論基本薪資往上拉造成連零工雜工交管幹嘛的薪水都上拉.18
Re: [閒聊] 20年後的2040年,台北市新成屋要多少錢?基本上新成屋的成本就是 土地+營造+管銷+利潤 你問台北市我就用台北市舉例 京華城最後標售價格372億 依戴德梁行台灣投資及顧問服務部資深協理賴一毅表示, 京華城若以開發A+級商辦為目標來試算,9
Re: [問卦] 現在蓋房的成本有多高?我強者朋友買了一個預售屋 新聞公告建商的土地收購價是一坪140萬 她的房子登記的實坪是 11坪 建坪是 45坪 假設建商成本是15萬一坪5
Re: [問卦] 建商坦承:其實我們利潤只有3%大家好,我是大家不動產上面的好朋友阿進仔 建商的成本不難算 今天我想用科學的方式帶領大家看一遍建商怎麼賺錢 建商成本大家都是用每坪造價+土地取得成本算 拿鉅陞最近的建案-裏山來說4
[閒聊] 房地合一2.0後的建商個人以自有土地與營利事業合作興建房屋,自土地取得日起算5年內完成並銷售房地者, 稅率為20%。 這條也就是大幅剝奪建商的利潤 以前是年度算賺賠 現在是單一案子,扣掉銷售費用,建築成本,土地成本後的20%- 你朋友姓黃嗎? 好啦...隨便說說的,林口第一排這範圍800坪不只一家族 如果總利潤只有6億...那800坪一坪只有75萬... 林口建林段住五現在成交在140~150萬了 難道建商佛昕??
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Re: [閒聊] 不買房是不是只會越來越窮?35
[閒聊] 竹北高鐵區也開始出現回檔案例17
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[閒聊] 這邊蠻宜居的