Re: [問卦] 新青安房貸會泡沫化反噬吧
不是被泡沫化反噬 而是接盤的人不夠
看看112年臺灣人口的五齡分布
40-44 200萬人
35-39 164萬人
30-34 159萬人
25-29 154萬人
20-24 131萬人
15-19 103萬人
今天30-44歲的
買房想說住個10-15年賣掉增值
換個大房子養老
那主力買盤不就現在的15-29歲
光人數用看的就知道怎麼可能接的住
研究也指出 臺灣的家戶數
會持續以目前的速度增長到約2031年
然後增長逐步趨緩
並於2041年達到最高峰 1000萬戶
最終開始下滑
到時所謂的剛需也就不存在了
總之 建議現在能上車快上車
炒最後一波
貸八成五倍槓桿享受最後的衝刺
盡量在2031脫手套現
然後移民去其他國家吧
畢竟還有勞保健保這兩個大雷等著呢
--
好喔 你可以等到2041房價下跌啊
我不是說能入場快入場嗎,最後黃金十年了
想太多 那也是30年後的事情
蓋得再多戶也沒我的份
勞保健保問題好像不是只有台灣才有?
不是只有台灣有,但是只有台灣放著爛
所以買的點重要 看看日本城鄉差距
政府會印錢補助,不用怕
到時候台幣跟日幣同價又不是不可能
看不懂 2千萬人會有1千萬戶?
趨勢就是戶數增加但是平均人數減少,也符合現在建商房子越蓋越小
※ 編輯: tiger870316 (223.136.49.180 臺灣), 05/13/2024 04:21:54"住個10-15年賣掉增值換個大房子"
這完全是邏輯謬誤 要換大房子一定要加錢
你增值人家也增值 坪數變大更貴阿
就算要換到郊區那也跟增值沒關係
炒起來!!
2027就統一了 還炒屁
台灣家戶數還能撐10幾年是以前錯估出
生率的,出生率早就提早10年腰斬了,
所以大概會在2030年左右開始飽和。其
實這幾年住宅移轉率已經腰斬很多次就
是個跡象了。
新青安這一波有很大機率到最後一隻老
鼠,所以這幾天才一堆人反應很大
青壯年確實會在七八年級這波成長到最
高峰,然後就一路腰斬再腰斬了。新青
安是真的很垃圾的一個政策,因為這波
人口高峰確實剛需, 而且他們也負擔
得起,只是會很大幅度犧牲生活品質而
已。
養老應該是換小房 更輕鬆不是嗎
2030前統一根本現在是韭菜
就是以後的人的事 現在才會狂吹房市
笑死,你要租屋20年嗎
爆
首Po欸欸 小弟我是青年 但沒在用這房貸辣 畢竟天龍人爸媽有給偶房產繼承 超爽4
基本上如果台灣沒發生戰爭 房價應該不太可能崩盤 如果要發生泡沫化 那麼現在發行的房貸 應該是風險高的不良貸款8
青安要怎麼樣負擔不起? 新青安至目前為止 平均貸款金額是734萬/戶 通通貸好貸滿 5年寬限期2
就一堆人以為自己很行阿 月薪五-六萬 也敢買房哦? 你能保證工作不間斷? 就算有存款,只要有一個月沒工作 就很難受 哪像我們這些社底25
40年房貸就是用40年的勞工收入去買一個資產,這個資產叫做房屋。 所以政府用這招就是在炒房,讓房價穩噴。 但是勞工往往是非理性的,因為他們很難當勞工40年都有收入,一般私人企業可以給你幹 40年? 結果就是那些勞工後面撐不住就把房屋賣掉,再讓房仲有機會賺錢。2
因為房價下跌的話 有貸款的房子如果房價跌的比貸款金額低 銀行會叫你補錢 想也知道一般勞工怎麼補的出來 那毀約房子就是被法拍14
其實我蠻想探討一件事的 為何買了房的人 還要在網路上用力的傳播不買房是多麽魯蛇的事? 你買了,不管是自住還是投資 那你就繼續操作你的投資或著爽住新房子9
空空們是不是以為 銀行跟他們一樣都腦袋空空? 新青安貸款只是政府開放的條件,然後政府補貼部分利息,承作與否決定權依然是銀行 銀行可以拉你的聯徵資料, 看你的薪資收入、消費狀況等等資訊6
真的覽趴捏下去買 後面花費一樣多 裝潢 家具家電 隨便也要200萬 這都要現金 頭期都花光了 哪來錢搞這個 別問我怎麼知道的 我頭痛中 --
21
Re: [新聞] 1月人口「生不如死」加劇 房價末日提早到以前我一開始也是被少子化這議題給迷惑了 認為房價應該要跌 可是這是要分時間來講 現在是2021年 我通常都這樣算20
Re: [閒聊] 主戰=愛國 反戰/主和=賣國 是啥時開始的好像沒什麼關係 : 楊威利以最小的代價拿下伊謝爾倫,整個同盟高層見機不可失 : 趕緊梭哈衝一波,結果在亞姆利札把整個青壯世代葬送掉 這就是整個銀英故事中最不合理的一個點,不,兩個點 首先是兩萬五千......不,十萬光年長征後,同盟由一小搓難民12
Re: [新聞] 少子化發酵全台掀大學停辦潮 學者示警才五、人口重要指標大事紀 2020年 死亡數超過出生數,自然增加率由正轉負,總人口開始負成長 2025年 65歲以上老年人口占比超過20%,我國進入超高齡社會 2027年 18歲(大學入學年齡)人口首次低於20萬人 2028年 15-64歲工作年齡人口占總人口比率開始低於三分之二;扶養比超過507
Re: [問卦] 9-10年級生人口比7-8年級生少200萬人拿7-8年級人口 657萬人 減去 200萬人 (657萬為20-39歲粗略估算 可能小有誤差) 等於 9-10年級人口 粗略為 457萬人 以上推算 9-10年級人口總數 是7-8年級人口總數的69% 意思就是房市剛需買盤 可能會少個30%4
Re: [新聞] 估侯友宜北北基桃贏100萬 李乾龍不怕藍a26893997: 其他的不說 中老年會是投票主力基本上沒有錯...我問身旁20~30歲的投票 率大概只有30%... 2016年 20歲投票率大概是57% 2020年 20歲投票率大概是72% 如果明年只有30%
爆
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