Re: [問卦] 為什麼台灣房地產不會泡沫化呢?
※ 引述《Sinreigensou (神靈幻想)》之銘言:
: 比較美日兩個國家的房市泡沫
: 幾乎都有一個現象
: 就是房屋大漲超出負荷付不出錢
: 美國當時是為了讓更多人進入房地產
: 連信用不良的也能貸款去買房
: 房價越炒越高,但是還不出錢
: 造成房屋被大量法拍價值降低
: 這就是房地產泡沫
: 不過台灣的貸款很不好過
: 相對降低被倒債機率
: 日本也是差不多
: 但是他的原因不是貸款而是被政府限貸
: 在高房價的狀況被政府限貸
: 造成進場買房子的人突然減少
: 房價就泡沫破裂
: 不過目前看來台灣是兩個都能避免
: 房價炒高但高收入那群還能負擔
: 沒有像美國讓每個人都能貸款
: 也沒有像日本人一樣限貸
: 才讓房市不會泡沫吧
因為扁政府時代的二次金改+喬治瑪莉信用卡事件
7年級以上的台灣人
應該多少有印象扁政府初期有過二次金改 到後期爆發信用卡借款爆炸
最經典的案例就是萬泰的George & Mary現金卡事件
造就當時一票卡債族
粗估超過100萬人 這還只是一家銀行
後來這個呆帳黑洞太大
金管會強制介入
期間還發生中華商銀超貸倒閉
創辦人力霸集團王又曾夫婦
倒債飛往美國
因為上面的卡債+中華商銀事件 自然人授信+法人授信借款
所以要跟銀行借錢 100萬以內都很簡單
超過100萬後 授信撥款條件變超嚴
央行又一直控制利率不要太波動 不敢一次升息到位
所以很難有大量法拍屋事件(繳不起貸款)
因為房貸對保撥款 就洗掉一票不夠格的承購戶
利率控制穩住房貸戶倒債法拍的風險
自然現在台灣房市漲卻不崩
這3年是漲太快
現在的執政黨該死的地方就在這
美國聯準是有 QE沒錯
但台灣的預售市場太多漏洞
導致有錢的人可以洗預售錢滾錢 炒高房價
預售漲 接著中古屋跟漲
--
疾きこと風の如く、徐かなること林の如く
侵掠すること火の如く、動かざること山の如し 風林火山というように武田軍勢を示せ!!
武田信玄より
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不要懷疑民進黨炒房的決心
本來就打算炒房吧
不要懷疑民進黨炒房的能力
誰跟你漏洞 這是主要發展政績
在八卦別講錯話 該死的是我窮酸魯廢
房地產是經濟火車頭
自殺率最高也在那時
7
首Po欸欸欸 看到西台灣 南韓 越南等落後國家 房地產泡泡破光光 真是外強中乾 台灣經濟好1
1.鬼島土地面積真的小 2.人真的他媽得多,以前的人是怎樣,那麼愛中出 3.利率低+鬼島人愛存錢養銀行+沒房子被岳母看不起 4.藍綠16年都在炒房,美其名為了民眾買房而降低利率,實際上為了金主跟地主 能永續壓迫低端人口,而採取的類封建的飢民政策,所以選藍綠就是選擇這政策延續6
比較美日兩個國家的房市泡沫 幾乎都有一個現象 就是房屋大漲超出負荷付不出錢 美國當時是為了讓更多人進入房地產 連信用不良的也能貸款去買房2
安安,各位安安,買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇 你們一直拿美日來講泡沫化 但你們只知道房子會跌,卻都不願意去看為什麼== 美國阿爸次貸風暴跟日本歐尼醬的大崩跌
35
Re: [新聞] 購屋者集體拒還房貸 中國房市危機加台灣在2000年之前其實也有類似現象, 只是規模應該(憑目測,無數據)小很多, 所以後來阿扁要一二次金改(金改的弊端是另一個課題, 這裏先不論) 補充: 所謂規模是指逾放呆帳相對事件發生時之GDP之比例 三商銀就是在那個時期從問題發生前的8x>1xx,之後一路5x>3x最後掉到1x元 省屬三商銀迫於省議員的壓力, 省議員有很多不良貸款, 再加上背後很多是33
Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍:不排除對自然央行的職責一直都是穩定金融市場避免動盪 如果會有什麼干預的動作 那一定要平息動盪或是為了避免可能的動盪 比如說整天在美元匯率上拉尾盤 買到買超三百多億美金被列操縱嫌疑國6
Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大問題是南韓升息不是為了打房呀,而是因為美國漲利率, 南韓不跟著漲利率的話,國際資本就會跑去美國賺利息 美國漲利率的原因是美國物價指數漲太多,而美國物價指數漲的一個很大原因是人力成本 漲利率就會增加企業的營運成本,把美國的就業市場降溫後,人力成本就會下降 人力成本下降就好降物價指數
爆
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