Re: [新聞] 〈房產〉低薪資揹高房價 北市去年貸款房
※ 引述《Martin0414 (M)》之銘言:
: 1.媒體來源:鉅亨網 - 房產 - 台灣房市
: 2.記者署名:鉅亨網記者張欽發 台北
: 3.完整新聞標題:〈房產〉低薪資揹高房價 北市去年貸款房奴77%年收入在200萬元以下: 4.完整新聞內文:
: 2023/03/16 10:30
: https://reurl.cc/NqQxd5
: 台北市去年貸款房奴77%年收入在200萬元以下 。(鉅亨網記者張欽發攝)
: 台北居大不易,但還是有不少人努力揹房貸在台北購屋,房仲業者根據聯徵中心資料,統: 計 2022 年台北不同收入者的購屋貸款狀況,其中年收 100 萬以下的房貸族,就占了: 45.4%,100-200 萬也有高達 32%,加總起來,去年 200 萬年收以下的購屋者占 77.4%,: 打破高薪才能在台北購屋的迷思。
: 同時,進一步觀察各收入區間的貸款狀況,其中 100 萬以下的購屋者,鑑估值 1947 萬: ,貸款成數最低,僅七成,平均利率則最高 1.71 %,平均購買坪數為 31.8 坪。而 400: 萬元以上收入者,占所有房貸族的 7.5%,平均鑑估值 4222 萬,平均核貸成數 71.4%,: 利率 1.69%,平均坪數為 58.4 坪。
: 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,若以百萬年收者的資料看來,七成貸款也至少: 要 1360 萬左右,以 30 年期來說,每個月付貸款也逼近 5 萬元,就算月入 8 萬元,房: 貸支出仍超過 6 成,因此理想狀況「靠雙薪」,夫妻合力買房,降低財務壓力,不過也: 由於財力有限,多半只能買得小、買得老或買得遠,因此貸款成數和利率略為遜色。
: 張旭嵐並指出,另一種情況就是「靠爸媽」,常見許多父母擔心子女薪資追不上房價,就: 先幫忙出頭期款購屋,再由子女繳交貸款,或是直接藉由子女名義購屋置產的狀況,所以: 才會出現低薪資揹高房貸的情形。
: 第一建經研究中心副理張菱育表示,2012 年起央行針對豪宅下達限貸令,目前台北市總: 價超過 7000 萬以上的豪宅,僅能貸款四成,且無寬限期,因此近年常見高資產族乾脆以: 不貸款的方式買豪宅,且不乏以法人名義購買,這類無貸款的交易,都不在聯徵中心的統: 計對象中,所以估計北市高資產族的交易占比,實際上應該還會更高。
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還在用薪資看房價也滿好笑的
現在買房早就不是在比薪資了
是在比誰拿得出多少錢
錢的來源,不必然是薪資
有可能是家庭奧援
也可能是投資收入
也可能是多年累積
在台北二三十歲能買房的
撇除醫牙之類,幾乎都是組隊買房的
那種父母累積了十幾二十年的財富再加上自身既有房屋增值再轉增貸
一大筆錢直接灌下去,就算你年收連百萬都不到,照樣買得起台北房
那等於像是出了新手村之後直接有兩個高級玩家直接送大禮包的程度
裡面滿滿的高檔裝備
所以啊
在埋怨什麼台北房價高,年輕人要不吃不喝20年才買得起的時候
先搞清楚
打從一開始
台北的房價就不是用一個人的薪資收入在衡量的
買不起台北的房? 就怪自己沒有夠力的父母吧
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Re: [閒聊] 2022房價趨勢-------------------------------------------------------- 感謝大家踴躍的回覆與討論 我都有看也都有思考 有些回覆我當下可能口氣也比較差 向覺得被冒犯的人說聲抱歉 其實我發文的主要主軸,還是在於「台北房價真的不可能跌了嗎?」79
Re: [閒聊] 狂噴的房價很嚇人~想在高雄仁武找新屋房子是錢滾錢買的..XD 最簡單的理由就是你看台北. 台北均新或薪資中位數在多少??五六萬?? 但是"老"台北人身價多少,大多都1500~2000萬. 阿你有沒有想過,一般台北人一輩子靠薪水賺多少?2000萬?3000萬?52
Re: [閒聊] 藥師買不起兩千萬的房也是眼高手低嗎【林藥師】: 我在過去這20多年來是這麼的努力 努力地考上藥學系、努力地考上國考、努力地做生意 還要面對不斷砍藥價的台灣健保制度 我是如此的努力,費盡千辛萬苦,好不容易在竹南頭份有好的成績37
Re: [閒聊] 高雄的收入跟得上房價嗎0.0北部房價不敢講 真的可怕~ 高雄房價還在低檔 絕對是最好買 台北高雄比起來是這樣啦~ 台北/高雄 薪資 1.5倍 台北/高雄 房價 3倍23
Re: [心得] 台北半畢業文認同你的觀點 即使年新500萬在台北買房也不容易 不過其實光憑這點,幾乎就能認定台北房已經漲不太上去了 一年工作可以賺500萬的工作,說真的是少數中的少數 這也就是這幾年房價一直都盤在那裡的原因16
Re: [閒聊] 2022房價趨勢你這文章有幾個盲點,導致你認為台北市高房價 "好似" 買得起的不多。 Q1. 你說:那是不是那些台北或新北越來越高價的房子就一直沒人買得起或是全部 都靠投資撐著了? 撇除投資買房的人以外,剩下會買房的我們就簡稱是剛需的買方。 剛需的買方有可能是首購族(你原文有提到的部分),但更多的是『換屋族』。2
Re: [問卦] 房貸30年 你們到底哪來的勇氣?又來了,你的前題就是很奇怪。 薪資中位數這東西是拿來當買房的依據嗎? 收先買房的族群,你本來就該排除那些買不起房的 難道站7-11,端盤子的人算是買房的客群? 就算有也是少數,不提特例為什麼要拉這些人下來湊數據?- 先問,那你上一輩的人在幹嘛? 不是聽說超好買房子的? 我看八卦一堆人講的好像隨便買都有 : 各位覺得用多少年的平均所得 為什麼是平均所得?收入還薪資?
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