PTT評價

Re: [問卦] 所以京華城確定違法嗎?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 所以京華城確定違法嗎?作者
zjeff1
(我的褲襠裡有蛇)
時間推噓 4 推:5 噓:1 →:10

※ 引述《zzzzzzzzzzzy (壞兒瓦西里)》之銘言:
: 我無知小草卡提諾法學院畢業啦
: 最近聽說一直在吵圖利罪
: 圖利要件之一是違法
: 先不管是明知裝傻還是我不知道
: 京華城容積率確定違法了嗎?
: 如果沒有確定違法
: 那要怎麼算圖利?
: -----
: Sent from JPTT on my Realme RMX3370.

一句話,歷史共業,如果京華城違法,全台已發布實施的細部計畫中一堆也中標

現在吵得20%容積獎勵要分兩面向來看,項目及額度

以下是京華城的容積獎勵規定,合計獎勵之容積不得超過20%:

1.綠建築:鑽石級4%,黃金級2%,不得累計申請。

2.耐震標章10%

3.雨水儲留1%

4.智慧建築:鑽石級10%,黃金級8%,銀級6%,不得累計申請。

台北市的土地使用分區管制和其他縣市不同,不是參照實行細則

而是"臺北市土地使用分區管制自治條例"

該條例中給予的容積獎勵項目如下,並無規定上限:

1.公共開放空間:留設面積*容積率*1/3

2.人行陸橋,人行地下穿越道,公益性樓地板5%

3.規模獎勵:30%,視地區特性給予,但要回饋獎勵產生的70%淨利

4.建築前提供作為綠地或其他公益性設施供公眾使用10%

5.大眾運輸場站30%

6.保存樹木5%


所以可以了解,京華城容積的獎勵項目確實超出了自治條例規定

但額度是考慮到其他縣市參照的實行細則,非都市更新地區容積獎勵上限是20%而訂

沒這規定京華城要拿滿新的獎勵其實可以拿到25%

至於為什麼監察院說這樣違法,台北市都發局卻說合法呢?

因為在細則或自治條例外依地區屬性不同新增容積獎勵,全台灣都這樣幹

會這樣是因為台灣在民國72年開始實施容積管制,但是台灣省施行細則在民國89年才制定

這段時間都市計畫的都是依都委會審議的內容為準

因為都委會的權力是由都市計畫法所賦予,所以許多都市計畫相關背景的認知是

都委會 > 施行細則,當然現在都委會在審都市計畫時也會參考相關細則規範

但在容積獎勵逾越細則這部分,案例實在太多了

差別只是京華城是私人自提,樹大招風,而且現在看起來有行賄

--

https://imgur.com/HeOsALI https://i.imgur.com/KgEjwro.jpg

https://i.imgur.com/OtCdDym.jpg https://i.imgur.com/vpihdws.jpg
https://i.imgur.com/2DRT5WG.jpg https://i.imgur.com/kMeR2Sf.jpg
https://imgur.com/iHqTfyf https://imgur.com/yxXXD4O

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.251.78 (臺灣)
PTT 網址

lovebridget 09/05 17:19對阿 但法律本來就是要讓你一定違反

lovebridget 09/05 17:19才能想辦你就辦你

m303lover 09/05 17:20所以京華城會如何處理 直接爛尾廢照?

lovebridget 09/05 17:20其他人他就不辦阿 你能怎樣

m303lover 09/05 17:20還是勒令停工糾正後更改容積後再放行

ming0q 09/05 17:21推這篇,但法律不適用,哪棟沒利益關係

eleta 09/05 17:26哪棟違法?快去檢舉!

hifone112 09/05 17:29反正就是綠能你不能的意思

zinsinzzz 09/05 17:30隨便你檢舉阿 要不要辦是他們的事ㄏ

hunej 09/05 17:37看起來有行賄? 誰說的?

kevin8197 09/05 17:45本來在思考你的論述,但看到奶子就當機

kevin8197 09/05 17:45

jasonshieh 09/05 17:53我覺得小牛那影片看完的感想也是歷史

jasonshieh 09/05 17:53共業

Orisinal 09/05 22:46私人自提沒問題吧 因為都委會是審查

Orisinal 09/05 22:47不是主動提供方案