Re: [討論] 都委會同意840% 的委員有罪嗎

※ 引述《kuniok (不告訴你)》之銘言：
: 標題: Re: [討論] 都委會同意840% 的委員有罪嗎
: 時間: Tue Sep 3 22:13:08 2024
: 看一下今年都市發展局被監察院糾正後發的新聞稿
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: https://www.udd.gov.taipei/events/fhqekzq-19876
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: 監察院糾正說唉你不能用「都市更新建築容積獎勵辦法」給20%啦
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: 都發局說沒有啦你搞錯了我是用都市計畫法第24條，
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: 而且"經本市都委會討論及審議確認，均符都市計畫法令程序"
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: 事實上都市計畫法第24條也沒有說你可以給，阿苗也早就說了
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: 真正的法源依據應該是都市計畫法臺灣省施行細則34-3
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: → petshopboys: 台灣省施行細則可以套用在台北市？ 172.241.250.176 09/03 22:44: → petshopboys: 如果可以都發局都委會早引用了吧？ 172.241.250.176 09/03 22:44: → ccdg: 台灣省的法律？台北市是直轄市 118.232.21.202 09/03 22:47: 推 chewie: 台灣省施行細則不太能用 畢竟是台灣省的法 123.192.169.20 09/03 22:52: → chewie: 規 123.192.169.20 09/03 22:52: → hommingwu: 台北市有自己的細則吧 42.79.189.250 09/04 04:36
都市計畫法 第85條:
本法施行細則，在直轄市由直轄市政府訂定，送內政部核轉行政院備案；在省由內政部訂定，送請行政院備案。

所以「都市計畫法臺灣省施行細則」是由內政部訂定的
>>本細則依都市計畫法（以下簡稱本法）第八十五條規定訂定之

台北市是直轄市，市政府可以自行訂定施行細則，叫做「臺北市都市計畫施行自治條例」，以前的舊名是「都市計畫法臺北市施行細則」
>>依都市計畫法（以下簡稱本法）第八十五條規定制定本自治條例

再依據臺北市都市計畫施行自治條例第25條的敘述，可以得知每個不同的都市計畫地區，市政府都可以擬定細部計畫，所以就有了「修訂臺北市松山區西松段三小段 156 地號第三種商業區(特)土地使用分區管制規定細部計畫案」，109 年 11 月 16 日府都規字第
10931021581 號公告公開展覽。

上述這篇細部計畫就寫了560%，加上京華城自購的容積移轉、申請容積獎勵是怎麼來的。

再依據臺北市都市計畫施行自治條例第26條的敘述，找到「臺北市土地使用分區管制自治條例」，有以下規定:

第 三 章 商業區
第25條: 商業區內建築物之建蔽率及容積率不得超過下表規定。
除了依循第十一章規範的容積獎勵以外，容積率上限確實就是560%。

第 十一 章 綜合設計放寬與容積獎勵規定
第79條: 建築基地符合下列各款規定提供公共開放空間者，其容積率及高度得予放寬。
第80條: 符合前條規定之建築基地，其建築物容積率與高度得依下列規定放寬。
第80-1條 到 第80-5條，內容有點多:
https://i.imgur.com/3GrMGwP.png

京華城的建築基地面積應該是16485平方公尺，提供30%捐地蓋公園、公園設施、偶戲博物館，扣掉前述面積，剩餘的樓地板面積又提供20%作為公共停車空間，若要申請容積獎勵應該是有辦法達到各種條件，光是留設公共開放空間給的容積獎勵就不少了。

他們是依據上述的「臺北市土地使用分區管制自治條例」第80條到第80-5條來申請，這點在細部計畫案第15頁裡面也有提到:
第三種商業區(特)除本計畫說明書規定者外，適用「臺北市土地使用分區管制自治條例」第三種商業區有關規定，其餘未規定事項悉依有關法令辦理。

所以並不是外界所傳的「明明只是都市計畫案，卻用都更案的法規來給予獎勵」，都委會開會討論時只是有人說參考都更容積獎勵辦法而已，實際上申請獎勵的京華城、以及受理的臺北市政府，都寫了法源依據是臺北市土地使用分區管制自治條例。

如果申請的容積獎勵有違反臺北市土地使用分區管制自治條例，或者有違反其他內政部的法規，那就是交給法院判決的事情了，證明有罪之前應推定為無罪。

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第80條:留設公共開放空間，商三可以獲得放寬(開放空間面積乘以三分之一乘以容積率)， 假設他們的基地有45%是開放空間的話，那就能獲得15%的容積放寬的意思? 第80-1條: 地下穿越道/陸橋、室內提供文教藝術等服務性或公益性設施，最高5%。 第80-2條: 基地面積達二千平方公尺以上者，視情形酌予放寬，最高30%。 第80-3條: 建築前提供綠地或公共設施，最高10%。 第80-4條: 大眾運輸系統之車站半徑五百公尺範圍內地區，最高30%。 第80-5條: 為保護具有保存價值之樹木及其生長環境，所在之建築基地，最高5%。 京華城在都市計畫內有捐出建造「台北偶戲館」理論上符合第80-1條，「公園設施」理論 上符合第80-3條，這些都是由都市計畫案的主管機關核准，酌予獎勵。 既然是酌予獎勵，那只要公展計畫書裡面的獎勵名目有符合上述法條規範內就行了。