Re: [新聞] 柯文哲老家磐石里也沒贏！不僅北市大輸
老實說痛苦是比較出來的
以前賣預售屋最討厭的
就是跟消費者解釋合約書
因為早期合約書會有一些陋習
https://reurl.cc/E4GlYK
比方合約書上的延遲利息萬分之五
建商會磋商成萬分之二
為什麼機車位為變成健身房
為什麼要寫磋商
為什麼會有二工
為什麼交屋款不是5%是五萬等等等
基本上這些在2010-2017都是日經題
直到柯在2018年
終於要求定型化契約要統一
而且幾乎一個字都不能改
合約書還要送到市政府備審兩個月
確定都沒問題才能簽約
現代人一生中最大的消費就是買房
預售屋認知錯誤會很困擾
被柯改完 全部都照定型化契約
消費者有保障 銷售人員也有保障
一切都以合約書 廣告宣傳品為主
房地產有很多法規
他都修正的非常保護消費者
都市計畫也不是一昧出賣容積
針對區域的車流都有限制
但柯這次票開出來
只能說他的改革
都是改革到一般人短期無感的
https://reurl.cc/dL7kv2
舉個例子 2018年前一堆預售屋的機車位
都變成公設
等到居住人口多機車位不夠
這些公設就會變成問題
但對住公寓的人一點感覺都沒有
而台北市住公寓的人
應該比住電梯大樓的還多
所以柯要去想一個問題
他解決的都是現在未來會遇到的問題
而且改下去對民眾都很有保障
但沒票
才會有做了很多卻沒支持度的狀況
政治有理想也有現實的一面
台灣政治很久沒有理想者了
相信這次現實的投票結果會修正的他路線
但不管從消費者跟業者的角度來看
少了一個理想者 損失的其實是一般民眾
那賺到的咧？
當然是業者啊
這輩子沒看過這麼M的選民
--
※ 編輯: NovaShin (114.36.100.62 臺灣), 01/14/2024 17:28:47
改革改到大直房屋倒掉也是算很強
大直那已經是蔣萬安當市長了
就是像一樓這種人很多呀 不懂時事也不會看報紙對法規也不懂 所以柯努力錯邊了
※ 編輯: NovaShin (114.36.100.62 臺灣), 01/14/2024 17:32:43一樓讓人覺得.....
不是要檢討選民，只是這條路還很遠
人民普遍還沒覺醒到那邊，慢慢來了
台灣沒救了
我不會檢討選民啦 只能說柯努力錯邊
他如果拿做事的能力來討喜會很厲害
只能說理性務實科學選民還很少
所以業者不是選民？不是消費者？
業者是選民, 既得利益者的金主與選票來源
他做的就是吃力不討好的事，短期能看到的
政績只有市場，長期社宅對年輕人有利的事
又得罪房東老人，只能說在台灣大家都愛看
短期利益呵呵。
10
坦白說我認為這次總統大選 柯文哲個人的輸贏沒那麼重要 當然能輸越少是越好 賴神贏了可是民進黨國會輸了 賴神自己雖然贏了但小英可留下不少爛攤![Re: [新聞] 柯文哲老家磐石里也沒贏！不僅北市大輸](https://i.imgur.com/AssWOyZb.jpg "Re: [新聞] 柯文哲老家磐石里也沒贏！不僅北市大輸")
3
這讓我想到之前我在鄉下服務時有個現任議員 結果拚連任卻落選 後來發現自家旁邊的親戚通通倒戈 議員媽在廟口大罵說親戚都不是人啦 雖然立場上不好說2
43~ 這就跟早年塔綠班在野時常被果敏動笑 "萬人響應,一人到場" 一樣的情形啊 其實選民真的是公平啦~20
我家就在那附近， 別的縣市情況我不清楚，只說新竹市 第三勢力的票其實就只有保底四萬到五萬左右， 這點從高虹安當選市長，但是第三勢力議員慘敗就看的出來， 你如果去統計2022市議員時力+民眾的議員得票數就知道只有四萬多，1
我支持 國民黨+民眾黨，重現 375減租/工者有其屋 沒收 國泰/富邦/陽信/新光 資產，分給鄉民 讓國民黨 再次偉大 ※ 引述《royhu (虎克船長)》之銘言： : 台北人，對中央及雙北公務系統略有認識，來評論一下。
40
Re: [心得] 第一次投訴預售屋交屋款未達5%就成功!以下為代友po心得回饋文，原文恕刪 供未來要買房的版友們參考 最後一樣是用8成貸款 希望有更多的人知道，多一份保障 謝謝!!20
[請益] 高雄預售延遲交屋可能因為高雄房地產很熱，加上原物料與人工難請等等原因， 本來買了某高雄預售屋，預計使用執照是110年5月31日。 結果多延了兩個月，向建商要求照合約賠償，每延期一天按萬分之五， 但是建商並不願意按照合約賠償，目前也已經寫存證信函， 也跟消保官連絡過，但建商目前並不想處理賠償問題，8
[請益] 預售屋買賣定型化契約備查明定銷售預售屋者於銷售前，應一併將預售屋買賣定型化契約報請地方政府備查。經備查後 如使用的契約不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，將按戶（棟）直接處6 萬元至30萬元罰鍰，以保障消費者權益。 所以後不會有5萬保留款了嗎，已簽的有溯及既往嗎？ --6
[問題] 合約書不寫折價的處理方式各位學長好～ 最近看上一台福特的車， 折價、贈品都已經談好， 但在合約這邊遇到了問題， 這位業務說他合約書上只會寫原價，3
Re: [請益] 高公設是必要之惡嗎?這算是月經文了， 一般規模的大樓，樓梯電梯健身房等公設佔20% 地下車道佔10%，加起來公設比30%， 沒錯，就是地下車道， 如果建商非常誠懇的將所有車道劃進車位權狀，那公設比就是20%左右， 有個案例就是前年的新成屋潤泰雙子星，公設比19%。5
[請益] 預售屋合約書沒寫到部分公設的建材配備各位先進大家好 小弟日前下訂金預定一間預售屋 目前還在一周的合約審閱期 小弟發現合約書裡建材設備表很簡略 廣告有強打的健身房 low-E玻璃 社區軟水系統 廚下三道濾水系統等等 合約書裡完全沒有提到3
[請益] 預售屋合約審閱期 起算點各位板友好, 想請問以下我的理解是否正確 : 預售屋付訂金簽紅單, 當天拿到"合約書樣本", 紅單上註明若兩周後沒簽約則訂金不退. 若兩周後才簽約, 簽約日當天才拿到"正式合約書", 這樣五天合約審閱期是從簽約日(付簽約金)隔天開始算,![[請益] 預售屋合約審閱期 起算點](https://i.imgur.com/9yso42Rb.jpg "[請益] 預售屋合約審閱期 起算點")
Re: [請益] 交屋款未支付建商不辦過戶感覺原Po的對話跟契約書對不太起來 所以我先釐清一下 ※ 引述《junsport ()》之銘言 : :
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