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Re: [請益] 高公設是必要之惡嗎?

suwy 發表於 2020/7/6 下午11:42:58
看板home-sale標題Re: [請益] 高公設是必要之惡嗎?作者
suwy
 (Hank)時間推噓 3 推:5 噓:2 →:11

※ 引述《logen (前しか向かねえ)》之銘言：
: 之前板上有文討論過
: 新大廈看起來很多種類的建身房，游泳池交誼廳之類
: 其實是為了消化那些規定的公設比的容積而設的
: 那現在建物基本32%起跳的公設比
: 是否又是高建物安全下必須的空間呢?
: 譬如要留冷氣籃位置
: 以前是隨便掛牆上或是放沒法維修踩腳的地方
: 逃生梯要兩個
: 要有防火避難空間
: 這些都是以前公寓或是20年老大廈沒有的
: 32%公設是否是新大廈建築絕對無法降低的呢

這算是月經文了，

一般規模的大樓，樓梯電梯健身房等公設佔20% 地下車道佔10%，加起來公設比30%，



沒錯，就是地下車道，

如果建商非常誠懇的將所有車道劃進車位權狀，那公設比就是20%左右，

有個案例就是前年的新成屋潤泰雙子星，公設比19%。



所以不用再懷疑公設比是否一定30%起跳，

如果地下車道不灌進來，公設比20%根本輕鬆容易。



(有些基地特小的建案，公設比接近40%，算是極端情況，不在本文描述範圍內)

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.105.215 (臺灣)
※ PTT 網址
噓

killerbbt07/06 23:55你知道他是海砂屋重建獎勵公設才低嗎...

獎勵值是容積總量提高，跟公設的關聯性在哪？

※ 編輯: suwy (36.228.105.215 臺灣), 07/06/2020 23:57:15
→

ciswww07/06 23:56潤泰雙子星反常的地方：112戶住家+15戶店面，但車位僅26平

→

ciswww07/06 23:56面+28機械

是的，所以證明了一件事「若車位車道越少，則公設比越低」， 反之「若車位車道越多(且灌進公設)，則公設比越高」。

→

ciswww07/06 23:58而且其中五個車位露天設置（一樓後院），露天就不計入公設

→

ciswww07/07 00:00此外往地下室的樓梯也露天設置，來看何時會加蓋雨棚...

→

killerbbt07/07 00:00他其他新案也是30趴公設啊...

對啊，因為其他新案地下車位車道一多，公設比就衝上去了

→

killerbbt07/07 00:00你那這案子根本不能比...

※ 編輯: suwy (36.228.105.215 臺灣), 07/07/2020 00:03:13 ※ 編輯: suwy (36.228.105.215 臺灣), 07/07/2020 00:05:11
推

Francix07/07 00:05什麼公設幾坪應該都能算出來，以後應該要求建商主動公開

噓

childay07/07 00:16車道劃入公設是必須在合約書上揭露的，不要亂說

這都是實際情況，合約書與權狀都有揭露，只是消費者不一定注意到

推

a38603607/07 00:24關鍵在機車車位配比，不是汽車

是的，機車格本身不大，但機車所經過的車道面積，就有了列入公設的合理性

※ 編輯: suwy (223.136.162.139 臺灣), 07/07/2020 00:31:27
→

ciswww07/07 01:56潤泰雙子星的機車為露天設置，同樣，露天不計入公設坪數
推

deltaz07/07 05:42一堆車道不計坪數的一樣30%起跳啊，車道入公設是有法規規

→

deltaz07/07 05:42範要在合約裡揭露的，看空看多都尊重，但講話用點腦好嗎

推

Unsullied07/07 09:22到底在糾結什麼 買房就是總價 跟室內空間

→

Unsullied07/07 09:23覺得貴就不要買 買別間 很困難嗎

→

Unsullied07/07 09:23吵來吵去建商就會賣便宜嗎？

→

cobrabaton07/07 10:49其實就買土地自己蓋就好了，沒什麼好糾結

推

Nightu0507/07 22:47還想說最近新案都30%上下 這個怎麼19了XD
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