Re: [心得] 第一次投訴預售屋交屋款未達5%就成功!
以下為代友po心得回饋文,原文恕刪
供未來要買房的版友們參考
最後一樣是用8成貸款
希望有更多的人知道,多一份保障
謝謝!!
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買房本來不在人生的規劃範圍內,因此從來沒研究過購屋相關資訊,
某天就隨性買了間快完工的預售屋,在完全相信建商不會騙人,且
完全沒看過合約的情況下,馬上在現場很暈頭的簽了約。(照紙條寫
縮短審閱期為一天,同意交屋款為5萬,然後就是簽名處一直簽名)
簽約後付完訂金、簽約金後,正本合約書要了很久一直沒給出來,
在等待期間,才從朋友那得知,原來法定交屋款是5%而非5萬,
去跟代銷反應,結果就開始了一段漫長的來回過程...
第一輪:Line跟代銷來回
一直說簽約過程都有說明,可能我們自己在聊天忘記了什麼的
一直說簽約當下已經有說明才開始談價,可能我們在聊天沒聽到,
而且大家都是5萬。(但有仔細回想過程中完全沒說過...) 最後就沒有
再回應我相關的事情...
第二輪:現場找代銷談
等待正本合約回來前,就開始大致看了一下合約,才發現根本合約
正本原來就是寫5%的,拍照傳給代銷看,當天就去建商那邊談。
代銷一直說建商可能怕投資客刁難,讓交屋不順利,因此都是5萬,
不信可以拿出所有紅單給我看 (但實際也沒去拿),而且最後還有房貸
可以幫我們把關,交屋不順利,就可以叫銀行不要撥款給建商。
但看過合約內容,在主結構沒問題的情況下,不得以任何理由不撥款
給建商,否則有罰金的存在。代銷就信誓旦旦的說:不會的啦,建商
要的是你房貸的全部款項,不會要你那小小的罰金的,而且這是優良
的建商,房屋品質絕對有保障什麼的。(此時現場有其他代銷,就一付
我是在找麻煩的那種嘴臉看著我...)
後來我還是覺得除非代銷說的那些有白紙黑字寫下當保証,不然我還
是堅持要政府法定的保障5%交屋款。而且如果建商對自己的建造品質
有信心,那麼最終還是可以拿到5%交屋款,為何要為了5%在糾結呢?
最後代銷只說還需跟公司協商。
第三輪:Line跟代銷來回
代銷說內部討論後,說是可能他們內部沒說明清楚,因此預計週會時
用2.5%去跟建商董事長爭取,但我希望他們能再高一點,才有保障。
等到隔週表定的週會結束,依然沒有任何消息,此時跟代銷周旋已久
的我一整個怒了,問來問去,最後回應是建商只願意給交屋款10萬,
連他們自己要去爭取的2.5%都不到...
最後一整個火都上來了,跟代銷說隔天要直接找消保會協調處理了,
看看到底交屋款是該5%對?還是5萬對?
第四輪:電話來回
當天晚上就有號稱公司高層打來,說前面都是誤解,代銷覺得是小事,
沒把正確的訊息傳達給上面的人知道,因此也沒見到建商董事長什麼的,
但建商相關人員都下班了,他要隔天才有辦法連絡相關人員。(此時就
覺得很裝笑尾,之前說討論事情要等週會,現在隔天馬上可以連絡)
此時下了隔天早上的期限:早上得不到答案,下午直接找消保會申訴。
隔天早上代銷打電話來,直接答應交屋款為5%的條件了...
但我馬上問幾時能拿到交屋款為5%的新合約,不然都是口說無憑,
最後回覆是當晚重新簽約,然後隔天一早送建商,隔天晚上就可以拿
舊合約換新合約了 (那當初從簽約到拿到合約等到快三週也是裝笑尾)
當天下午一樣跑了趟消保會詢問,現場人員連合約都沒看,就說政府
規定就是交屋款5%,不管建商叫你寫了什麼,幾時申訴都有效。
消保會人員也提醒我拿建商的合約跟行政院的定型化契約範本比對
一下,如果有出入或疑問,也可以拿去詢問。
以上就是交屋款5%申訴成功的案例,感謝版上文章和朋友的幫忙。
附上消保會資訊網址如下:
(1) 各地方政府 - 行政院消費者保護會: 電話、傳真、地址
https://reurl.cc/ld0qX6
(個人覺得有空現場跑一趟最快,因為電話可能忙線或是說不清楚故事)
(2) 預售屋買賣契約書範本
https://reurl.cc/D6vRLm
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推
推
推
感謝
感謝分享
推
推
推
垃圾建商還是一堆5萬的
我看過2萬的
推推 消費者本當覺醒
推
推
推,不過我遇到的狀況是消保官下令要改了,但事後建商還是
裝屎一直拖。
推推
推
推
推一個
只有你是消費者的榜樣 在這版是清流
推
哪間代銷這麼惡劣 方便分享一下嗎 建商也是
我認為很多代銷話術/推拖的理由都一樣,我自己買房也遇過一樣的話術 但最後沒有去檢舉,因為接洽的代銷是認識多年的朋友,驗屋後也是問題一堆 我都找建商修繕,私以為跟代銷連朋友也做不成了, 因為代銷一直覺得我在為難他(苦笑) 所以覺得一定要讓朋友知道交屋尾款5%這種事, 最後也成功了。
推
我一開始甚至是2W, 後來交涉後才轉5%, 法律都規定了真的扯
推
推
前面都沒看就簽很敢XD 但後面沒被垃圾建商代銷凹到很讚
從來沒遇過主動說5%的建商
也不用主動說有些合約就是載明5%啊
我買發哥是5萬欸
買房最辛苦的過程就是會遇到一些垃圾.
最近竹北高鐵附近的預售案交屋款1%..
代銷本來就是最沒專業素養的組合之一,不用跟他囉哩叭嗦
專業的代銷還是有啦,但素養這種事情講到利益關係就不一定了... 再難看的嘴臉都演得出來
我之前也是10萬
推 感謝大大 方便知道是哪家代銷嗎? 新手怕被坑
推清流
推
哪間代銷啊
感謝分享~ 不過"有權"這用詞真的太廢,契約範本也無強制力
有效力的是"定型化契約應記載及不得記載事項"
如果有另外簽下因個人因素balabala將保留款併入貸款,也
可以申訴嗎
恭喜成功~ 聽到有些建商是不太理的..不然你退訂
這個我不知道啊請再問一下專業的人 另一個朋友要買房就直接被代銷嗆不然不要訂啊~ 摸摸鼻子還是簽了,快一千萬的屋子 尾款3萬
感謝
推!
92
[請益] 預售屋 當日簽約已解決了 謝謝 ------------------------------ 朋友無帳號 代友發問52
[請益] 大家買預售都有5%交屋款嗎?看房幾年了,一直都以新成屋為主,近期看到幾個預售案,有議價的衝動,但看了合約發 現,不是每家都有預留5%驗收後的交屋款,甚至在地經營多年的建商、上市櫃的建商也是 如此... 請問這是常態嗎? 完全不理會內政部公告的預售屋買賣契約規定內容,代銷也明確說建 商不會改合約@@51
[心得] 買屋的心情從上到下10/1當然下訂金2萬,10/4匯款58萬含代書費,今天約定跟建商簽約,接待中心裡一位代銷 ,一位老代書與一位年輕見習女代書,我依照約定拿出證件與印章等資料,當小代書拿我的 章時,我問代銷小姐說,不是有審閱期嗎?老代書說現在可以過去看,可是我心裡的意思不 是聽說至少五天可以拿回家嗎?還是說我現在就轉身離開? 契約書內容很少,沒幾條規定,老代書只念前面不動產標示面積權利範圍等等還有登記稅費15
[請益] 預售屋交屋保留款問題已下訂一間預售屋2房2廳2衛 過幾天準備簽約 面臨兩項問題 想請教板上先進 (1) 交屋保留款5%13
[問題] 直璞建設的評價最近在劉厝看到的新建案 預售屋 建案應該主要是鎖定在高價族群 且戶數少(6戶) 開價是小間 (地坪45 建坪110)3880 大間(地坪60建130)4880 看之前這件公司的案子很少 應該是小公司。 但是2017年的案子有得過建築獎 之前的建案設計看起來也很有水準 都是走高單價客群9
[請益]預售屋合約問題大家好, 小弟最近在找人生第一個房子, 中古屋跟預售屋都有看, 目前看到一個預售屋還 蠻喜歡, 現在在合約審議期階段, 今天看完合約覺得有不少奇怪的地方... 希望大家能幫解惑... 1. 貸款約定: 貸款差額在預定貸款金額30%以內部分, 經賣方以書面通知10日內, 買方一次以現金繳納之。8
[請益] 首次購屋,交屋款及貸款詢問在本版潛水一段時間,近日終於要準備簽約一間預售屋(已付10萬訂金),但遇到一個問題 想詢問一下前輩們 交屋款的部分建商只給2萬,離政府規定的房價5%差距蠻多的.... 有爬過一些文,交屋款有沒有5%都各有人在,我比較疑問的是: 跟建商反應為何交屋款只有兩萬,這樣買房比較沒保障,建商回應,在交屋時如果有狀況7
[請益] 關於預售屋合約最近看上了新北土城台信的建案 已付10萬訂金,將合約拿回審視 以下幾個問題想請教 1.合約給的是範本,這樣也能算在審閱期內嗎? 當天給的合約我必須自己校對又或是可以再有最少5日審閱期呢?6
[請益]有關預售屋合約各位大大們好 小弟為第一次購屋(預售屋) 想請問幾個問題 1. 合約上 第十四條通知交屋期限的第二條第二小點有寫到4
Re: [請益]預售屋合約問題報告一下後續的過程, 最後還是決定買這間預售屋了, 後續如下: 1. 交屋款2W問題 電話中跟代銷說交屋款2W太扯了, 而且合約也有註明自備款可以留5%作為交屋款, 問說能 不能從貸款8成提5%到交屋款, 也有特別提到某某預售屋案可以這樣做, 並且強調2W真的吞不下去。
爆
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