[問卦] 銀行不認為租金是穩定收入的八卦

johnhmj 02/20 05:48貸款就是跟銀行借錢 當然銀行決定啦

boy1031 02/20 05:52月收十幾萬，要貸2千多，當然不夠穩啊！

boy1031 02/20 05:52不爽你就去別家貸或是全款買

garry5566 02/20 05:58他可以貸房貸啊，弄信貸幹嘛

snow3804 02/20 05:59房租本來就不穩定

ggsize123 02/20 06:03房貸不用看收入 頂多砍層數

loom0et0bust 02/20 06:09所以房子是他的嗎？他收租有登記嗎

loom0et0bust 02/20 06:09？一棟房子房子收十幾萬，他房子是

loom0et0bust 02/20 06:09大到可以租五個家庭喔？

colan8 02/20 06:10樓上講完了 沒得講

MadAngel 02/20 06:11有沒有一種可能是出租店面...

MadAngel 02/20 06:12我朋友同樣無業土地四千多萬 信貸也失敗

MadAngel 02/20 06:12其實銀行規定就這樣 你能吃就吃 不能就

MadAngel 02/20 06:13鼻子摸摸 (完)

b9513227 02/20 06:17不就資產證明跟抵押品太廢

medama 02/20 06:18換一家銀行就行了

b9513227 02/20 06:18房貸2千多 他租金也就打平而已 搞笑喔

moy5566 02/20 06:19當然不算你銀行每月扣 你房子租出去能每

moy5566 02/20 06:19月有租客沒空隙嗎 沒人租時算沒收入欸

luciffar 02/20 06:22月收10幾萬 股票存款才百萬 聽起來就

luciffar 02/20 06:23廢不會理財 難怪銀行不敢借 如果存款

luciffar 02/20 06:23有千萬 銀行放個兩千給他大概還行

luciffar 02/20 06:25就算他一年能存50萬 銀行放給他1000萬

luciffar 02/20 06:25要承擔20年的風險捏!

ftvs 02/20 06:39你有錢女生一定會嫁給你？

ter2788 02/20 06:43事實認定就是這樣

a7983115 02/20 06:45沒租戶就沒收入 當然不穩定

tinybunny 02/20 06:49銀行只認上市櫃公司員工和公務員其他

tinybunny 02/20 06:49類別會壓低風險

hihjktw 02/20 06:52換一家

splendidpoem 02/20 06:54房貸的兩個評估要點就是抵押品(房

splendidpoem 02/20 06:54產)的價值，和債務人的還款能力。

splendidpoem 02/20 06:54而還款能力，一是指穩定收入，二是

splendidpoem 02/20 06:54指既有資產，通常一大於二。

splendidpoem 02/20 06:55放貸較保守的銀行，只認正職工作的

splendidpoem 02/20 06:55薪資收入，其它租金收入、業務收入

splendidpoem 02/20 06:55、股票倉位、現金存款等的重要性較

splendidpoem 02/20 06:55低。這就是為什麼公務員雖然收入不

splendidpoem 02/20 06:55是頂尖，但卻很好貸款，因為他們的

splendidpoem 02/20 06:55工作是鐵飯碗，薪資收入幾乎不會中

splendidpoem 02/20 06:55斷。

splendidpoem 02/20 06:55因此房貸會貸不到2000萬，要嘛是他

splendidpoem 02/20 06:55的房產價值不足；要嘛是他的租金收

splendidpoem 02/20 06:55入沒有報稅，銀行看不到他的租金金

splendidpoem 02/20 06:56流收入；要嘛是他申請的銀行核貸較

splendidpoem 02/20 06:56嚴格。

hcwang1126 02/20 07:02十幾貸2千不行吧 我貸ㄧ千都想死了

A80211ab 02/20 07:12他設公司繳稅， 租金收入有 401表就可

js52666 02/20 07:1910幾萬最多貸1500萬而已啦

PttWaHaha 02/20 07:21說穿了 沒認識內部高層罷了…

baychi999 02/20 07:21月收10幾萬貸個1200-1500差不多 2000不

baychi999 02/20 07:21太會過正常吧

mopigou 02/20 07:23我也不會理財,都放定存,越放越多,怎麼辦

MyPetTankDie 02/20 07:25算算不就知道了，那房子還能保持這

MyPetTankDie 02/20 07:25個屋況、租金、區位性再租人二十年

MyPetTankDie 02/20 07:25？

mk203125 02/20 07:29打長約 跟公正

iPadProPlus 02/20 07:30肯定的啊

yoshilin 02/20 07:30又不是投資銀行在看FUTURE

yoshilin 02/20 07:31到時變呆帳 經辦都要被處份的

tink7903 02/20 07:42房子不在他名下？不然名下有不動產擔保

tink7903 02/20 07:42還不行？

orz151426 02/20 07:45沒拿房子抵押，或房子太爛

paimin 02/20 07:53沒關係就照規定有關係的投資客哪有看這些

p1227426 02/20 07:59借2000萬光利息一個月就三萬多 你收租十

p1227426 02/20 07:59幾萬 開銷一半好了 還房貸本利至少十萬

p1227426 02/20 07:59，除非你住家裡包吃住 沒娛樂

p1227426 02/20 08:01還有房貸依照自己還款最好計算二十年的

p1227426 02/20 08:01房貸 超過自己能力太多不要買

nalthax 02/20 08:02股票跟存款才兩百萬要貸兩千萬沒那麼容易

willieSin 02/20 08:06銀行擁有的資訊一定比你還多，能不能貸

willieSin 02/20 08:06過去有高階精算師試算，專業度比鄉民高

taco3019397 02/20 08:14收入太低的關係

s0805744 02/20 08:17沒報稅吧 只看契約沒用

Headache99 02/20 08:19人脈不夠

molopo 02/20 08:26沒報稅 有報稅就認了

molopo 02/20 08:28沒報稅你用小畫家也可以

j8630222 02/20 08:30房子是資產但房貸是負債 加房租不認列

j8630222 02/20 08:30如果房貸餘額高 算起來不給貸款很正常啊

partsex 02/20 08:32房租租約跟金流就能認了 誰跟你報稅

jialin6666 02/20 08:35正常，因為可能有人掛在裡面他就租不

jialin6666 02/20 08:35出去

preisner 02/20 08:35一棟房子就可收十幾萬? 店面嗎?

c7683fh6 02/20 08:38把房地產拿來抵押貸款啊

cityport 02/20 08:43今天失火，明天就沒房租收了

v550237 02/20 08:44對銀行來說 他還是高風險

ClownT 02/20 08:48銀行規定一定有他的道理啊 上來討拍幹嘛

dou0228 02/20 08:50當立委就可以超貸，不要太不滿

k798976869 02/20 08:52你像東區地主月收租金幾千萬 銀行就貸

k798976869 02/20 08:52給你幾億惹

a123zyx 02/20 08:53租客會搬走啊

alex00089 02/20 08:54沒數據吧？有存摺紀錄就可以？

yulbin98 02/20 08:55確實不是，但既然有房，那就用房子抵押

yulbin98 02/20 08:55啊

c928 02/20 08:55行員眼紅不爽吧

dong531 02/20 08:56很多地方一沒人租就是好幾年，房租本來就

dong531 02/20 08:56不是穩定收入

Lowpapa 02/20 08:58沒錯啊 少子化 沒人要租

s86047777 02/20 09:01就沒報稅啊，乖乖申請房租收入來源，繳

s86047777 02/20 09:01稅，有每年穩定的扣繳憑單就代表穩定收

s86047777 02/20 09:01入，不繳稅就不用來討拍科科

a2881105 02/20 09:11銀行就是賤啊要你有職業才好貸款不然就

a2881105 02/20 09:11要找認識的幫你疏通關係你才好貸款

tn601374 02/20 09:14每間認定喜好不同

brainpowered 02/20 09:24很明顯租金沒報稅銀行當然不認

edwardtp 02/20 09:24股癌也說過自己貸款被打槍的故事

lnonai 02/20 09:26用之前的房子當抵押品很容易過啊

lu19900217 02/20 09:33他沒買貸款銀行的金融商品，有買的話

lu19900217 02/20 09:33且金額夠的狀況下，就算無業無公司也

lu19900217 02/20 09:33是能專案處理然後文件啥專人到府服務

lalamio 02/20 09:37你收的租金不算 但我銀行出租房地產算

ben54302 02/20 09:52沒參加公益房東繳稅吧

B9702115 02/20 10:07地震房子倒了怎麼辦？

JT0624 02/20 10:09沒報稅啊

arishina 02/20 10:30風險太大啊，房市真的崩抵押品沒價值，

arishina 02/20 10:31房子也租不出去沒收入

aken59420 02/20 10:37貸一千萬就給貸了。房租當然不算穩定

aken59420 02/20 10:37收入，又不是一直能租出去

blackstyles 02/20 10:42明天沒人租就沒收入了怎麼算穩定

a51062004 02/20 11:03你金流入他們家就會認了啦 銀行就是要

a51062004 02/20 11:03看金流紀錄

Joelai 02/20 11:24八卦是pro 90 拿不出兩千萬嗎？

summer08818 02/20 11:48本來就不算 你怎麼保證你一直租得出

summer08818 02/20 11:48去 然後租客準時付錢

reaturn 02/20 11:50放不放貸是銀行決定，所以銀行爽就好

sumaihui 02/20 12:08穩定現金流，比“資產”重要，對銀行而

sumaihui 02/20 12:08言

chrischang 02/20 12:21本來就不算，會算的也會打折算

xhung 02/20 12:32是因為租約沒公證 租金沒報稅吧 嘻嘻

jdkcupid 02/20 12:52因為還不夠付貸款啊，不然你去借錢來轉

jdkcupid 02/20 12:52借，還可以創造收入你覺得合理嗎

ajim36 02/20 13:11到底有沒有出租，我從追查啊，等租房透明

ajim36 02/20 13:11化後才有機會

godchildtw 02/20 15:40沒人租就是0，除非你簽幾十年合約

missin 02/20 19:22找別家銀行啊

simonwang 02/20 20:41銀行有銀行的眼光。