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Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題

看板home-sale標題Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題作者
Tosca
( )
時間推噓13 推:13 噓:0 →:16

※ 引述《qqqaz (寒天)》之銘言:
: 比如我們目前租房,每月房租加管理費1.6萬,就算換大一點也就每月大概2萬
: 若以2萬付給房東不如繳房貸的概念
: 20年房貸回推,每月2萬其實就是貸款400萬而已,那根本也買不到什麼房子
: 以我們目前看房經驗來說,大概2000萬房子比較適合

不是阿 重點是你現在租的這間市價是多少錢啊
怎麼會是租金每月1.6萬的房子租得下去住
但買卻堅持要買兩千萬以上?????????????

你要知道假設租金兩萬好了
一年24萬 如果能讓你租到2000萬的房子
這投報率才1.2%耶
有這麼佛心的房東????????????????

所以今天不知道你在算甚麼XDDD
對自住來講重點很簡單
你租房 你住得下去的房子 你就是把它買下來
就這樣
你這間月租1.6萬 一年19.2萬算20萬好了
租金投報率算2%就好
20/0.02 = 1000萬
你應該是看一千萬的房子才對啊XDDDDDDDDDDDDDDDDD

怎麼會去看兩千萬的房子覺得要買兩千萬等級才可以
結果身體很誠實的租1.6萬等級租金的來住也住得下去??
然後上來跟大家說
我覺得買不如租????????????????

租不如買的根源也很簡單
因為台灣市場
租金投報率長期大於房貸利率
所以你租的這間房子 你如果用買的
你的房貸負擔不可能和你的房租差多少
原理是這樣來的好嗎
怎麼會是租一間1.6萬
然後看房要看兩千萬 再來嫌房貸負擔太重
拜託兩千萬的房子有可能1.6萬月租租的到嗎?????????

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※ PTT 留言評論
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kusomanfcu05/05 15:29你跟這種認真做什麼

partsex05/05 15:30租屋要怎麼玩智慧家庭 我真的想不透 最近要架設人臉辨識

abyssa105/05 15:30租屋什麼都可以將就 買屋什麼都要講究

結果就不知不覺將就了二十年 快笑死

partsex05/05 15:31全屋攝影機系統

partsex05/05 15:31這時候就覺得中西部美國人很爽 那種超大房子

partsex05/05 15:31根本是智能家居狂熱者的實作場地

hellogym05/05 15:31租30年老華夏放精品包包 很潮欸

abyssa105/05 15:324坪月租8000小套房都能租,看房喊2房15坪是要怎麼住人

gm325205/05 15:32很多這種的呀,租老公寓小套房(可能不到六百萬),然後

gm325205/05 15:32嫌預售大樓房貸太貴

※ 編輯: Tosca (114.27.161.82 臺灣), 05/05/2023 15:32:32

topaaron1205/05 15:32他那篇就釣魚文啊

partsex05/05 15:33難怪智能家庭在歐美很多狂熱者 亞洲沒人玩 屋內面積太小

partsex05/05 15:36https://youtu.be/UQkeaxrX7D8

partsex05/05 15:40https://youtu.be/9bMQg20Iy4k

partsex05/05 15:41https://youtu.be/43E5bxuaVj4

e082105/05 15:53我也有朋友租50年公寓,然後說買房一定要新房,但是又太貴

e082105/05 15:53買不起。

zaza556605/05 16:13租50年的公寓 然後說房子太老沒人要 根本笑話XD

obrag05/05 16:24推 XD

berserk05/05 16:26租十幾年老房 然後沒新的買不下 不就買房處女情結

jerrylin05/05 16:32租金投報率長期大於房貸 ㄏㄏ

jerrylin05/05 16:32比較爛的物件是可能會有6%投報率 新的不可能

jerrylin05/05 16:33有這麼好賺建商賣房給投資客幹嘛 全部自己出租就好

台灣的建商基本上都是超高槓桿 他必須把房賣掉才有錢還銀行 再去弄下一案 這也就是為什麼一旦中間有案子難賣 建商就開始倒閉的原因 槓桿都開太大

friedpig05/05 16:41租屋為啥不能玩 只是退租記得弄回去就是了 賠光光

※ 編輯: Tosca (114.27.161.82 臺灣), 05/05/2023 17:15:13

HAHAHUNG05/05 17:57說不定遇到佛心房東 房價翻倍也懶得漲租金

s2649275505/05 18:50房貸利率2%本來就是多數物件大過啊 講6%是你的房貸6%?

aly80030105/06 00:48租別人的房子將就就好 自己花錢買的一定要一次到位!

aly80030105/06 00:48這種最容易看著房價一路漲然後永遠買不下手

encoreg5798505/06 17:21大推