Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題

Tosca 發表於 2023/5/5 下午3:28:55

看板home-sale標題Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題作者

( )時間May 5 15:28:55 2023推噓13 推:13 噓:0 →:16

※ 引述《qqqaz (寒天)》之銘言：
: 比如我們目前租房，每月房租加管理費1.6萬，就算換大一點也就每月大概2萬
: 若以2萬付給房東不如繳房貸的概念
: 20年房貸回推，每月2萬其實就是貸款400萬而已，那根本也買不到什麼房子
: 以我們目前看房經驗來說，大概2000萬房子比較適合

不是阿重點是你現在租的這間市價是多少錢啊
怎麼會是租金每月1.6萬的房子租得下去住
但買卻堅持要買兩千萬以上?????????????

你要知道假設租金兩萬好了
一年24萬如果能讓你租到2000萬的房子
這投報率才1.2%耶
有這麼佛心的房東????????????????

所以今天不知道你在算甚麼XDDD
對自住來講重點很簡單
你租房你住得下去的房子你就是把它買下來
就這樣
你這間月租1.6萬一年19.2萬算20萬好了
租金投報率算2%就好
20/0.02 = 1000萬
你應該是看一千萬的房子才對啊XDDDDDDDDDDDDDDDDD

怎麼會去看兩千萬的房子覺得要買兩千萬等級才可以
結果身體很誠實的租1.6萬等級租金的來住也住得下去??
然後上來跟大家說
我覺得買不如租????????????????

租不如買的根源也很簡單
因為台灣市場
租金投報率長期大於房貸利率
所以你租的這間房子你如果用買的
你的房貸負擔不可能和你的房租差多少
原理是這樣來的好嗎
怎麼會是租一間1.6萬
然後看房要看兩千萬再來嫌房貸負擔太重
拜託兩千萬的房子有可能1.6萬月租租的到嗎?????????

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kusomanfcu05/05 15:29你跟這種認真做什麼

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partsex05/05 15:30租屋要怎麼玩智慧家庭我真的想不透最近要架設人臉辨識

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