[問卦] 「先賣後買」能牽制房價嗎?
簡單來說就是讓房市有放空機制
就像股市的借券
房東把房子出租後,租客即爲「借房」
租客可以把這房子拿去市場賣掉
賣出的所得皆歸租客
且需在未來買回同一物件還給房東
而房東在出租期間只能向租客收租金
如此引入空軍會有牽制房價的效果嗎???
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.157.12 (臺灣)
※ PTT 網址
推
※ 編輯: tw30912 (36.228.157.12 臺灣), 07/15/2023 08:44:34
每間房子條件不同
→
可以當沖嗎
→
期限到了租客買不回來怎麼辦?
推
….租約到期你怎麼買回來?每間房子狀況
→
都不同啊
推
可以
推
放空需要繳9成保證金...
推
政府決心炒房根本沒有放空機制,妳可以賣
→
自己房子去租房
噓
不就房屋期貨化?
→
上次有類似的,結果經濟危機
81
Re: [新聞] 租屋族淪二等公民?黃國昌曝政府補貼短租屋市場改革. 你不用期待租金可以降. 你唯一可以做到的就是壓制租金未來不要噴太誇張. 以及政府收的到稅金. 直接看房客和房東怕甚麼.27
Re: [心得] 台灣房價不可能崩盤我也覺得漲不動 大概十年多前台積電還是幾十元的時候我沒有買,跑去買了一間500萬的台中房子 買完以後出租,到去年賣出,只漲到800多萬,租金2萬/月不算,平均下來一年只賺30萬 如果我那時候買台積電,現在就賺爆了。 但是當年我沒買台積電,因為他那時候股本大、漲不動,所以我買了別的13
Re: Fw: [新聞] 租屋族淪二等公民?黃國昌曝政府補貼短有時搞不懂在上位的腦子在想什麼 其實不用花錢就可以把房東跟空房逼出來到租屋市場 讓租屋市場高度競爭,健全租屋市場 因為高度競爭,為了使房子租出去 房東更願意整修房子7
Re: [新聞] 快訊/政院周四拍板房貸補貼 立院法制章定煊教授臉書對於房貸補貼跟租金補貼的評論,結論就是都是流到建商跟地主手中啦 ———————————————— 今天有人問內政部新部長三支箭,房貸補貼跟租金補貼真的對減輕負擔有幫助嗎?有,但 是多少要看情況。也就是在不同區域、不同類型物件會有不同的結果。 這很神奇吧。錢是給你的,但不見得可以全部留在你的口袋。- 我同意要遵照法規啦 但是台灣的租屋法規,根本沒有在保障房東的啦XD 欠租趕不走,在那裡自殺變成事故物件沒人賠,死者名下沒財產死在裡面房東直接欲哭無 淚 我相信一定一堆老房東便宜租沒報稅,如果遇到一個租客檢舉之後,馬上就會調整租金到
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[閒聊] 房東如何賺錢針對一般庶民買房賺錢方式好像有兩種: 還有其他方式嗎? 1)專業出租: 這個感覺risk高,也擔心房子被破壞或是租客在裡面耍壞。 大家是如何克服這些恐懼? 2)等房價升值,什麽都不做: 這樣又要放6年以上才能避免高額的政府抽成。 在這個通膨時代,景氣不振的時候,租金真的能提高嗎? --2
[閒聊] 實施囤房稅真的對房價沒影響嗎?很多人說屋主能輕易將囤房稅轉嫁給租客,但我實在有些不解。 1. 有人置產房屋並不出租。台灣的空屋很多並未出租,對這些人來說,實施囤房稅將 100%提高房屋持有成本。 2. 對收租公收租婆來說,也很難100%轉嫁。房東之間彼此也競爭,有人想守租金行情,有人口袋淺非租出去不可。只要區域內有些房東願意吸收,就無法完全轉嫁。何況租客也未必有能力幫你吸收囤房稅。 租客大多預算有限,能負擔的房租就是那麼多。你漲房租他就換較便宜的房來租,總會排擠到租金較高的房子。除非房子租不出去房東也都無所謂,但這樣不是顧了租金卻反而自己完全吸收囤房稅? 囤房稅無法完全轉嫁,將因投報率(殖利率下降) 對屋主產生增投其他類型資產,減投房地產的誘因。非剛性需求降低,也讓總需求下降。不是嗎?3
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Re: [請益] 自住三房拿來出租雅房請教便宜500就能吸引租客,但太便宜就會吸引更底(或低)層的租客。包水電更是吃到飽的 概念,開著窗除濕是我第一次就遇到,幸好當時沒冷氣,不然可能會倒貼。 男女租客也是個問題,租男的可能不放心,租女的人家會怕。加上自住(主臥)不好租, 所以以女友是女租客之名,只租女,可帶男友不可天天住。久了租客發現房東,一個嚇跑 ,一個視
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