Re: [請益] 自住三房拿來出租雅房請教

便宜500就能吸引租客，但太便宜就會吸引更底（或低）層的租客。包水電更是吃到飽的概念，開著窗除濕是我第一次就遇到，幸好當時沒冷氣，不然可能會倒貼。

男女租客也是個問題，租男的可能不放心，租女的人家會怕。加上自住（主臥）不好租，所以以女友是女租客之名，只租女，可帶男友不可天天住。久了租客發現房東，一個嚇跑，一個視
人品繼續住得自在。

雖然這樣可行，但最後考量好不好出租與穩定性，我會想讓兩個雅房加公共衛浴合併成一大套房的概念，就是合併租給一組人（畢竟這重視隱私的年代雅房難出租），而且房東承諾浴室只給他們用，不會有外人接觸。這樣好姐妹的女租客應該很多，住了互相照顧心安定，又有套房感，租金可以，也不會有寄人籬下的感覺。這樣不用持續換租客過濾租客，甚至好租客被壞租客搞走又要重來的一堆的鳥事。

※ 引述《bmw606042001 (多空雙buff)》之銘言：
: 女友大學畢剛出社會兩年
: 我沒有什麼特別原因最近買了一戶三房內湖
: 隔壁就是一間大專院校（走路1-2分鐘
: 因為只用得到一房 所以有個出租學生雅房的念頭
: 一房當朋友或家人意外需要的客房
: 目前跟女友租在中山區 平常都待在套房裡
: 所以未來應該也就是待在主臥而已
: 外面浴室就給房客專用 我們用主臥內的
: 偶爾會用廚房 偶爾會用客廳（看電影
: 我沒有出租過的經驗 一直都住在家裡（認識女友後才跟她外租 還不到一年
: 租金的話會抓附近最低價再減1000（含水電網路等等
: 好租得出去就好但會在意租客品質
: 還是有些擔心這做法會有些問題
: 因此來請教想這樣做有沒有什麼大風險或是特別要注意跟說明的事項
: 謝謝

看房東臉色也是個問題，若以女友名義出租，就更需要明白「自己也是租客」，若有疑慮，簽約時就要「寫」清楚出租範圍有沒有陽台、客廳、廚房，能不能用東西，壞了怎們處理。發生問題至少有契約可以解釋，不會覺得這是房東的亂限制，這樣才不會有討厭的房東住一起的感覺。房東也要自知，出租了，在約期內就是人家的。

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對唷！不只姊妹，還有情侶也可以。