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Re: [新聞] 房東800萬入手「淪3死凶宅」!三重祖孫

看板Gossiping標題Re: [新聞] 房東800萬入手「淪3死凶宅」!三重祖孫作者
lovebridget
(′‧ω‧‵)
時間推噓 1 推:2 噓:1 →:5

※ 引述《Lailungsheng (狼不會入眠)》之銘言:
: 老實說,我看不懂1900萬這種價格的價值,
: 一間電梯華廈的房子,假設它能使用60年不壞,一個月租4萬,60年就是2880萬,
: 房東2013年買,我當它新房,800萬買,算賺到,蠻合理的,
: 現在這間房屋已經使用17年,剩餘價值是1584萬...為什麼還想賣1900萬,
: 這種電梯大樓重蓋可是分不到原先坪數的...不然就是要貼一坪幾十萬的建築成本,
: 無法理解。
:

因為 60年後

房價1年漲4% 1900*1.04^60= 19987萬

房租每年漲2% 每年租金等比級數加起來約 4*12*1.02^30*60= 5216萬

60年後你得到 19987+5216= 25203萬

所以 現在賣你1900萬 這投資不差


其實這沒多賺

假設三成頭期 570萬 放美股ETF 9% 570*1.09^60= 100337萬

但買啥都比現金喊空好啦



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※ PTT 留言評論
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pnsboy 05/13 14:51真的放60年etf基本遠大於房價

luche 05/13 14:54800萬租4萬嗎=.=

boxcandy 05/13 14:54真的 這價格很佛了!

Lailungsheng 05/13 15:02這數字太大,我有點受不了(誤

yeardoss 05/13 15:05你怎麼不算 5年後地震倒了 全賠

zephyr105 05/13 15:2260年後 人口紅利沒了 房子跟垃圾一樣

tama5258 05/13 16:08ETF都不會手癢亂砍嗎

PTIMIKE 05/13 16:2960年後剩土地吧