Re: [新聞] 房東800萬入手「淪3死凶宅」!三重祖孫
※ 引述《Lailungsheng (狼不會入眠)》之銘言:
: 老實說,我看不懂1900萬這種價格的價值,
: 一間電梯華廈的房子,假設它能使用60年不壞,一個月租4萬,60年就是2880萬,
: 房東2013年買,我當它新房,800萬買,算賺到,蠻合理的,
: 現在這間房屋已經使用17年,剩餘價值是1584萬...為什麼還想賣1900萬,
: 這種電梯大樓重蓋可是分不到原先坪數的...不然就是要貼一坪幾十萬的建築成本,
: 無法理解。
:
因為 60年後
房價1年漲4% 1900*1.04^60= 19987萬
房租每年漲2% 每年租金等比級數加起來約 4*12*1.02^30*60= 5216萬
60年後你得到 19987+5216= 25203萬
所以 現在賣你1900萬 這投資不差
其實這沒多賺
假設三成頭期 570萬 放美股ETF 9% 570*1.09^60= 100337萬
但買啥都比現金喊空好啦
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.182.28 (臺灣)
※ PTT 網址
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真的放60年etf基本遠大於房價
→
800萬租4萬嗎=.=
→
真的 這價格很佛了!
推
這數字太大,我有點受不了(誤
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你怎麼不算 5年後地震倒了 全賠
噓
60年後 人口紅利沒了 房子跟垃圾一樣
推
ETF都不會手癢亂砍嗎
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60年後剩土地吧
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老實說,我看不懂1900萬這種價格的價值, 一間電梯華廈的房子,假設它能使用60年不壞,一個月租4萬,60年就是2880萬, 房東2013年買,我當它新房,800萬買,算賺到,蠻合理的, 現在這間房屋已經使用17年,剩餘價值是1584萬...為什麼還想賣1900萬, 這種電梯大樓重蓋可是分不到原先坪數的...不然就是要貼一坪幾十萬的建築成本,3
記者和媒體這樣造謠可以嗎? 人家房東已經夠倒楣了 去實價登錄查一下,該社區2013年(102年)也就只有成交1筆1330萬的 實價登錄開始以後,101年到目前也沒低過1200萬以下 p.s. 社區名字大家自己google一下就知道了,甚至推文和昨天也有鄉民打出來了 房價維持高檔是事實,但寫這樣的報導到底有何居心實在無法理解。
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Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點任何價格都離不開供需 反對少子化會使房價下跌的理由是 人會更集中於都市 但這不就代表了 都市房產價格下跌 所以使人更能集中在都市嗎34
Re: [閒聊] 為什麼有些人寧可花1-2萬租房也不買租金1.5萬 房貸3.5萬 30年推算 假設租金1.5萬 1年18萬 投報率2.5% 房價728萬6
Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別數學不會就是不會; 但是不要PO出來誤導大家好嗎?XD 小明 初始200萬 貸款800萬30年,利率用最低1.31%月付是26887不是2650017
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎【前言】 一直對於存夠錢,靠被動收入這件事很著迷 來做個表格討論一下 假設有2000萬現金在手上 想靠FIRE 4%理論來退休10
Re: [閒聊] 現在炒房是不是壓力很大?2000萬 房貸的房 租金一年48萬 目前還在成長 預估後年50萬8
Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成錯了啦 會投資的更要買 貸款頭期20%槓好槓滿 地點位置會投資的更要買 選地點必然選的好7
[請益] 房屋現金投報率或投報率到底怎麼算如題 假設房屋總價800萬 貸款600萬X
Re: [問卦] 政府打房有感看到推文 才知道 有些人的財商真的不行 首先 1.你不繳房貸 也要繳租金 租金要繳60年以上 2.房貸越長越好 你不僅得到一間房子 還省去租金 3.當房貸利率 低於 通膨率 就是通膨在幫你還債
爆
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