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Re: [問卦] 住戶拿到基泰賠償的機率多大？

IBIZA 發表於 2023/9/8 下午1:45:57
看板Gossiping標題Re: [問卦] 住戶拿到基泰賠償的機率多大？作者
IBIZA
 (溫一壺月光作酒)時間推噓25 推:27 噓:2 →:32

※ 引述《ffdqfe (苦惱)》之銘言：
: 如題
: 這種事情建商的sop
: 路上隨便找一個人問大概都知道怎麼處理吧
: 昨天事發的時候就敢快盤點一下
: 今天能跑的資產就趕快跑
: 最後公司倒閉兩手一攤
: 老總去蹲個幾年
: 拜託民代拿到外役監+假釋combo
: 你各位認為住戶有多少機率可以拿到賠償？

這件事情, 基泰有可能把責任推給營造, 但法院不會認同
所以最後就是看連續壁破裂基泰到底有多少責任

除此之外, 還有地盤損害是否繼續擴大, 這關係到賠償金額基泰能不能負擔得起

以目前7棟35戶, 如果都用30坪估計
以台北市建築單價表
現況五層樓RC構造建築每坪標準造價126280元, 大約一戶360萬
如果以合理重置成12層樓SRC構造建築, 每坪標準造價201983, 大約一戶600萬

以這個基礎, 35戶在重置費用方面的賠償就是1.26~2.1億

安置費用以五年每年50萬估計, 35戶8750萬
拆遷費用一戶50~100萬, 35戶1750~3500萬

這是以目前重建規模基泰要負擔的賠償金額範圍, 大約是三億左右
但地盤損害如果再擴大, 金額就會再提高, 尤其是萬一躍大直也跟著出事的話...

這個案子接下來最好的發展, 應該是損害到此為止
基泰負起責任, 而且順利跟住戶達成重建共識

基地拿到公共安全獎勵的30%, 以7棟30坪建蔽70%估計, 基地面積300坪
法定容積225%, 都更獎勵30%、公共安全獎勵30%, 銷坪比1.6
合計可以蓋出300*2.25*1.6*1.6=1728坪房子, 興建成本1728*20=3.45億

一般都更大概7:3分配, 但基泰要負擔重建賠償, 所以大概會是8:2甚至85:15分配

以85%計算, 原住戶拿回1468坪, 每戶42坪, 每坪120~150萬, 約5000~6000萬, 外加車位基泰拿回260坪, 價值3.1~3.9億
但基泰要負擔3.45億的興建成本+五年安置費用8750萬+1750~3500萬的拆遷費用
最後大概小虧幾千萬到1億


共識重建, 是對雙方都有利的發展, 但若基泰完全不想賠
那最後住戶可能就是一邊找別家建商都更, 一邊跟基泰打官司

這樣住戶分派的比例就會回到7:3分配, 每戶分到34.5坪, 價值4000~5000萬, 外加車位
另外打官司最後大概可以拿到重建賠償, 如前所述每戶360~600萬

但這樣很多利益就是被別家建商賺走

--


願歲月靜好，現世安穩

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
※ PTT 網址
推

Ho1liday 09/08 13:47專業推

推

ThisisLongID 09/08 13:47強制都更

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eipduolc 09/08 13:48好爽，賺都大賺

推

rayisgreat 09/08 13:49你都更系？

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blueskyqoo 09/08 13:515000萬 發了

→

vwpassat 09/08 13:52能實拿一千元就該偷笑了！畢竟台灣專產

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vwpassat 09/08 13:52無印良品老闆、慣性導引老闆。

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IBIZA 09/08 13:53基泰是蠻無良的, 但算盤打一打就知道拒不

→

IBIZA 09/08 13:53賠償沒好處, 共識重建才能縮小損失

推

ffdqfe 09/08 13:55專業推

推

OPOGOPO 09/08 13:55成本一坪20萬有點低估了，300坪基地不大
→

OPOGOPO 09/08 13:55，台北市+高房價區，起碼接近30萬起跳

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IBIZA 09/08 13:56其實不會 建商在蓋應該不用20萬

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IBIZA 09/08 13:56當然也得看建材

推

okd0512 09/08 13:56子公司建案 母公司要負責賠償嗎

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IBIZA 09/08 13:57一般人+小坪數 才會貴到, 基泰畢竟是大建商

推

pinkyho 09/08 14:00住戶最高以該就是要求室內坪相同 加車位

不會, 理論上實施都更, 扣除建商成本跟法定利潤, 餘屋全歸住戶

噓

qwe78971 09/08 14:00成本二十萬完全高估 一坪成本根本不用

好了啦, 你鬧整天了 你覺得有人會把你講的當回事嗎

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pinkyho 09/08 14:00吧

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qwe78971 09/08 14:00一萬 更別說這種施工品質五百元都算貴

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OPOGOPO 09/08 14:01新北板橋重劃區，近期評估300坪基地RC地

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OPOGOPO 09/08 14:02下4地上14 ，都要快19萬了，大直房價兩

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OPOGOPO 09/08 14:02倍抓30萬我覺得很合理，又出過事情地主

新北台北的造價差不多啊, 300坪基地也要看實施建商是誰

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flywater 09/08 14:0250萬有點少吧 那邊要租有這麼便宜？

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OPOGOPO 09/08 14:02要求一定更多

推

crazydj 09/08 14:031坪1萬這種外行話就不必多說了~

推

OPOGOPO 09/08 14:05而且還有舊屋拆除費用要記，這種鄰損的

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OPOGOPO 09/08 14:05都更案，拆除費用不知道能不能算在共攤

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OPOGOPO 09/08 14:05之內

拆除費沒有多少錢

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flywater 09/08 14:07這種都更也是一戶不同意就更不下去嗎

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flywater 09/08 14:07正常35戶很難全部同意要蓋成12樓吧

通常都是拆掉難, 雖然依法75%就能拆, 但只要有一個人誓死捍衛你就拆不掉 但拆掉後只要75%就能決定重建 這7棟應該是政府鑑定完就直接拆除了

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Protian 09/08 14:07講一坪不用一萬的不要出來丟人了

※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 09/08/2023 14:10:40
推

NX9999 09/08 14:10專業推推

推

rayisgreat 09/08 14:11是說市府也有責任吧

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rayisgreat 09/08 14:12應該也要賠償部分金額

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IBIZA 09/08 14:15對了 這邊沒算保險 如果保險有賠 基泰搞不

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IBIZA 09/08 14:15好是賺的

推

lee40006 09/08 14:24推給營造廠也沒有用，建設公司發包給營

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lee40006 09/08 14:24造廠，建設公司要付連帶責任，更不用說

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lee40006 09/08 14:24很多都是借牌自己發包工種

推

george00799 09/08 14:33現在還有73分? 不是頂多65:35分嗎
推

tasy4n 09/08 14:38賺爛了

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IBIZA 09/08 14:40這邊大直, 7:3正常

推

seanfan 09/08 14:54保險不賠施工有誤

推

flexin 09/08 15:03太專業的文 反而沒人推XD

推

hunt543 09/08 15:47希望是盡快圓滿落幕啦，不然無家可歸

噓

gggghh69 09/08 15:57幹他馬把別人家毀了還想收任何錢，整間

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gggghh69 09/08 15:57公司炸掉算了，廢物

推

assunny1012 09/08 16:01推專業

→

mecca 09/08 16:57一堆容積獎勵 爽耶

推

monnom 09/08 17:03推專業

推

Gamelop 09/08 17:14說是七棟,但真的會馬上同意的只有沉下去

→

Gamelop 09/08 17:14那棟啦,其他的大概就會撐著談條件要更多

推

klub 09/08 18:09推專業

推

cisyong 09/08 20:36推，第一次的條件最好

推

SaintSeven 09/08 20:39上次有人po信義區土地權狀 是誰阿啊

推

andy199113 09/08 21:02都更系 安安

推

jasonking3c 09/09 04:37推八卦清流

推

sted0101 09/09 11:32賺爛了

推

bms 09/09 11:55推個

→

IBIZA 09/09 14:19信義區土地權狀應該是我吧XD 我也有大安的
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