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Re: [問卦] 台灣建商是不是很可憐???

看板Gossiping標題Re: [問卦] 台灣建商是不是很可憐???作者
SangoGG
(我不是三國GG,是三根...)
時間推噓 2 推:2 噓:0 →:7

我大概推算一下,有錯請指正

以雙拼公寓基地80坪,5層樓高建築來計算
假設該地目是住四,容積400%
再加上危老獎勵容積1.3倍
換算總樓地板面積可達416坪

5層樓雙拼公寓10戶,假設每戶都是35坪
一坪換一坪就吃掉350坪
建商拿66坪要負擔所有建築成本
以及重建過程中的租金補貼

前陣子聽到營造廠報價一坪28萬
416坪的營造成本要1億1千6百萬
如果再加上其他雜項費用
除非一坪能賣超過200萬
不然建商一坪換一坪穩賠的吧
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.14.35 (臺灣)
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diablojonn 06/16 22:07台北之星 鑄慕 不是這樣的地點就難了

lyping 06/16 23:50你沒加15%免記容積梯+陽 跟15%機電 屋凸三

lyping 06/16 23:50層免記 地下室 總樓地板粗估580沒問題

lyping 06/16 23:50 所以230坪超過一億綽綽有餘

SangoGG 06/17 00:14那一坪也是要60以上啊,還有代銷佣金、其

SangoGG 06/17 00:15他人事成本,建商本身蓋三年也要抓獲利吧

biotite 06/17 09:14營建成本沒那麼高。聽到的10樓公寓約每

biotite 06/17 09:14坪15萬上下。

drea 06/17 14:58一般的營建成本那有那麽高啊,別亂算